{"id":15435,"date":"2022-10-25T16:53:01","date_gmt":"2022-10-25T14:53:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=15435"},"modified":"2023-02-23T22:38:07","modified_gmt":"2023-02-23T20:38:07","slug":"cumuler-des-biens-locatifs-neufs-avec-la-loi-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/cumuler-des-biens-locatifs-neufs-avec-la-loi-pinel\/","title":{"rendered":"Faire un cumul de biens locatifs neufs avec la loi Pinel"},"content":{"rendered":"<h1>Faire un cumul de biens locatifs neufs avec la loi Pinel<\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 class=\"MuiTypography-root MuiTypography-h3 css-s9tjrn\">Comment fonctionne le cumul de biens locatifs neufs avec la Loi Pinel ?<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span data-slate-fragment=\"JTVCJTdCJTIydHlwZSUyMiUzQSUyMnBhcmFncmFwaCUyMiUyQyUyMmNoaWxkcmVuJTIyJTNBJTVCJTdCJTIydGV4dCUyMiUzQSUyMkxhJTIwbG9pJTIwUGluZWwlMjBlc3QlMjB1bmUlMjBsb2klMjBtaXNlJTIwZW4lMjBwbGFjZSUyMHBhciUyMGxlJTIwZ291dmVybmVtZW50JTIwZnJhbiVDMyVBN2FpcyUyMHBvdXIlMjBlbmNvdXJhZ2VyJTIwbGVzJTIwaW52ZXN0aXNzZXVycyUyMCVDMyVBMCUyMGFjaGV0ZXIlMjBkZXMlMjBiaWVucyUyMGxvY2F0aWZzJTIwbmV1ZnMuJTIwTGVzJTIwYXZhbnRhZ2VzJTIwZmlzY2F1eCUyMG9mZmVydHMlMjBwYXIlMjBsYSUyMGxvaSUyMFBpbmVsJTIwc29udCUyMHNpZ25pZmljYXRpZnMlMkMlMjBldCUyMGxlJTIwY3VtdWwlMjBkZSUyMGJpZW5zJTIwbG9jYXRpZnMlMjBuZXVmcyUyMHBldXQlMjAlQzMlQUF0cmUlMjB0ciVDMyVBOHMlMjBhdmFudGFnZXV4JTIwcG91ciUyMGxlcyUyMGludmVzdGlzc2V1cnMuJTIwTGElMjBsb2klMjBQaW5lbCUyMHBlcm1ldCUyMGF1eCUyMGludmVzdGlzc2V1cnMlMjBkZSUyMGIlQzMlQTluJUMzJUE5ZmljaWVyJTIwZCd1bmUlMjByJUMzJUE5ZHVjdGlvbiUyMGQnaW1wJUMzJUI0dCUyMHN1ciUyMGxlJTIwcmV2ZW51JTIwYWxsYW50JTIwanVzcXUnJUMzJUEwJTIwMjElMjUlMjBkdSUyMG1vbnRhbnQlMjB0b3RhbCUyMGRlJTIwbCdpbnZlc3Rpc3NlbWVudC4lMjBMb3JzcXVlJTIwdm91cyUyMGFjaGV0ZXolMjBwbHVzaWV1cnMlMjBiaWVucyUyMGxvY2F0aWZzJTIwbmV1ZnMlMkMlMjB2b3VzJTIwcG91dmV6JTIwY3VtdWxlciUyMGxlcyUyMHIlQzMlQTklMjBkdWN0aW9ucyUyMGQlRTIlODAlOTlpbXAlQzMlQjR0JTIwZXQlMjBhaW5zaSUyMG9idGVuaXIlMjB1bmUlMjByJUMzJUE5ZHVjdGlvbiUyMHN1cHBsJUMzJUE5bWVudGFpcmUuJTIwTGElMjBsb2klMjBQaW5lbCUyMHBlcm1ldCUyMCVDMyVBOWdhbGVtZW50JTIwYXV4JTIwaW52ZXN0aXNzZXVycyUyMGRlJTIwYiVDMyVBOW4lQzMlQTlmaWNpZXIlMjBkJUUyJTgwJTk5dW5lJTIwciVDMyVBOWR1Y3Rpb24lMjBkJUUyJTgwJTk5aW1wJUMzJUI0dCUyMGp1c3F1JUUyJTgwJTk5JUMzJUEwJTIwMTIlMjBhbnMlMjBwb3VyJTIwbGVzJTIwYWNoYXRzJTIwZGUlMjBiaWVucyUyMGxvY2F0aWZzJTIwbmV1ZnMuJTIwQ2V0dGUlMjByJUMzJUE5ZHVjdGlvbiUyMHBldXQlMjBhbGxlciUyMGp1c3F1JUUyJTgwJTk5JUMzJUEwJTIwNjMlMjAwMDAlRTIlODIlQUMlMjBzdXIlMjAxMiUyMGFucy4lMjIlN0QlNUQlN0QlNUQ=\">La loi Pinel est une loi mise en place par le gouvernement fran\u00e7ais pour encourager les investisseurs \u00e0 acheter des biens locatifs neufs. Les avantages fiscaux offerts par la loi Pinel sont significatifs, et le cumul de biens locatifs neufs peut \u00eatre tr\u00e8s avantageux pour les investisseurs. La loi Pinel permet aux investisseurs de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu allant jusqu&rsquo;\u00e0 21% du montant total de l&rsquo;investissement. <strong>Lorsque vous achetez plusieurs biens locatifs neufs, vous pouvez cumuler les r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4t et ainsi obtenir une r\u00e9duction suppl\u00e9mentaire.<\/strong> La loi Pinel permet \u00e9galement aux investisseurs de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t jusqu\u2019\u00e0 12 ans pour les achats de biens locatifs neufs. Cette r\u00e9duction peut aller jusqu\u2019\u00e0 63 000\u20ac sur 12 ans.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"flex flex-grow flex-col gap-3\">\n<div class=\"min-h-[20px] flex flex-col items-start gap-4 whitespace-pre-wrap\">\n<div class=\"markdown prose w-full break-words dark:prose-invert light\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-15440 size-full\" title=\"Faire un cumul de biens locatifs neufs avec la loi Pinel\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Faire-un-cumul-de-biens-locatifs-neufs-avec-la-loi-Pinel-1-scaled.jpg\" alt=\"\" width=\"2560\" height=\"1709\" srcset=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Faire-un-cumul-de-biens-locatifs-neufs-avec-la-loi-Pinel-1-scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Faire-un-cumul-de-biens-locatifs-neufs-avec-la-loi-Pinel-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Faire-un-cumul-de-biens-locatifs-neufs-avec-la-loi-Pinel-1-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Faire-un-cumul-de-biens-locatifs-neufs-avec-la-loi-Pinel-1-768x513.jpg 768w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Faire-un-cumul-de-biens-locatifs-neufs-avec-la-loi-Pinel-1-1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Faire-un-cumul-de-biens-locatifs-neufs-avec-la-loi-Pinel-1-2048x1367.jpg 2048w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Faire-un-cumul-de-biens-locatifs-neufs-avec-la-loi-Pinel-1-480x321.jpg 480w\" sizes=\"(max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3>Les conditions \u00e0 respecter pour acheter plusieurs appartements en loi Pinel<\/h3>\n<p><span data-slate-fragment=\"JTVCJTdCJTIydHlwZSUyMiUzQSUyMnBhcmFncmFwaCUyMiUyQyUyMmNoaWxkcmVuJTIyJTNBJTVCJTdCJTIydGV4dCUyMiUzQSUyMkxhJTIwTG9pJTIwUGluZWwlMjBlc3QlMjB1biUyMGRpc3Bvc2l0aWYlMjBmaXNjYWwlMjBjciVDMyVBOSVDMyVBOSUyMGVuJTIwMjAxNSUyQyUyMHF1aSUyMHBlcm1ldCUyMGF1eCUyMGludmVzdGlzc2V1cnMlMjBpbW1vYmlsaWVycyUyMGQlRTIlODAlOTlvYnRlbmlyJTIwZGVzJTIwciVDMyVBOWR1Y3Rpb25zJTIwZCVFMiU4MCU5OWltcCVDMyVCNHQlMjBsb3JzcXUlRTIlODAlOTlpbHMlMjBhY2glQzMlQTh0ZW50JTIwZGVzJTIwYmllbnMlMjBsb2NhdGlmcyUyMG5ldWZzLiUyMEF2ZWMlMjBjZSUyMGRpc3Bvc2l0aWYlMkMlMjBsZXMlMjBwcm9wcmklQzMlQTl0YWlyZXMlMjBwZXV2ZW50JTIwYiVDMyVBOW4lQzMlQTlmaWNpZXIlMjBkJUUyJTgwJTk5dW5lJTIwciVDMyVBOWR1Y3Rpb24lMjBhbGxhbnQlMjBqdXNxdSVFMiU4MCU5OSVDMyVBMCUyMDIxJTI1JTIwcG91ciUyMHVuJTIwZW5nYWdlbWVudCUyMGRlJTIwbG9jYXRpb24lMjBkZSUyMDEyJTIwYW5zLiUyMElsJTIwZXN0JTIwcG9zc2libGUlMjBkZSUyMGN1bXVsZXIlMjBwbHVzaWV1cnMlMjBiaWVucyUyMHNvdXMlMjBsYSUyMExvaSUyMFBpbmVsJTJDJTIwJUMzJUEwJTIwY29uZGl0aW9uJTIwZGUlMjByZXNwZWN0ZXIlMjBjZXJ0YWluZXMlMjBjb25kaXRpb25zLiUyMiU3RCU1RCU3RCU1RA==\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-slate-fragment=\"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\">Le cumul de biens locatifs neufs avec la Loi Pinel est un excellent moyen de se constituer un patrimoine et de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;avantages fiscaux cons\u00e9quents. Pour en b\u00e9n\u00e9ficier, vous devez respecter les conditions impos\u00e9es par la loi, notamment en ce qui concerne le plafond des loyers et le montant des investissements. Une fois ces conditions remplies, vous pourrez cumuler jusqu&rsquo;\u00e0 300 000 \u20ac d&rsquo;investissements immobiliers sans payer d&rsquo;imp\u00f4ts. C\u2019est donc un moyen int\u00e9ressant de diversifier son patrimoine et de profiter d\u2019avantages fiscaux int\u00e9ressants.<\/span><\/p>\n<div class=\"flex flex-grow flex-col gap-3\">\n<div class=\"min-h-[20px] flex flex-col items-start gap-4 whitespace-pre-wrap\">\n<div class=\"markdown prose w-full break-words dark:prose-invert light\">\n<p><span data-slate-fragment=\"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\"><strong>La Loi Pinel est un dispositif fiscal cr\u00e9\u00e9 en 2015, qui permet aux investisseurs immobiliers d\u2019obtenir des r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4t lorsqu\u2019ils ach\u00e8tent des biens locatifs neufs<\/strong>. Avec ce dispositif, les propri\u00e9taires peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction allant jusqu\u2019\u00e0 21% pour un engagement de location de 12 ans. Il est possible de cumuler plusieurs biens sous la Loi Pinel, \u00e0 condition de respecter certaines conditions.<\/span> notamment :<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Respecter les plafonds de ressources des locataires : les locataires des appartements en loi Pinel doivent respecter des plafonds de revenus, qui varient en fonction de la zone g\u00e9ographique du bien et de sa composition.<\/li>\n<li>Respecter les zones g\u00e9ographiques \u00e9ligibles : les appartements en loi Pinel doivent \u00eatre situ\u00e9s dans des zones g\u00e9ographiques \u00e9ligibles, qui sont d\u00e9finies par la loi en fonction du niveau de tension du march\u00e9 locatif.<\/li>\n<li>Respecter les plafonds d&rsquo;investissement : les investissements en loi Pinel sont plafonn\u00e9s \u00e0 300 000 euros par an et par personne.<\/li>\n<li>Respecter les conditions de dur\u00e9e de location : les appartements en loi Pinel doivent \u00eatre lou\u00e9s pendant une p\u00e9riode minimale de 6 ans, avec la possibilit\u00e9 de prolonger la dur\u00e9e de location jusqu&rsquo;\u00e0 12 ans.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il est \u00e9galement recommand\u00e9 de bien \u00e9tudier la rentabilit\u00e9 de chaque investissement en loi Pinel, en prenant en compte les co\u00fbts d&rsquo;acquisition, les charges de gestion locative, les imp\u00f4ts, les frais de notaire, les co\u00fbts d&#8217;emprunt et les potentiels risques locatifs. Il est conseill\u00e9 de faire appel \u00e0 un professionnel de l&rsquo;immobilier ou \u00e0 un conseiller en gestion de patrimoine pour vous accompagner dans votre investissement locatif en loi Pinel.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Faire un cumul de biens locatifs neufs avec la loi Pinel &nbsp; Comment fonctionne le cumul de biens locatifs neufs avec la Loi Pinel ? &nbsp; La loi Pinel est une loi mise en place par le gouvernement fran\u00e7ais pour encourager les investisseurs \u00e0 acheter des biens locatifs neufs. 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