{"id":15387,"date":"2022-10-12T11:57:56","date_gmt":"2022-10-12T09:57:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=15387"},"modified":"2023-09-27T11:52:01","modified_gmt":"2023-09-27T09:52:01","slug":"comment-financer-lachat-dun-logement-neuf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-financer-lachat-dun-logement-neuf\/","title":{"rendered":"Comment financer l&rsquo;achat d&rsquo;un logement neuf ?"},"content":{"rendered":"<h2 id=\"financement-immobilier-neuf\"><strong>Le financement d\u2019un achat sur plan (VEFA)<\/strong><\/h2>\n<p>Dans la majorit\u00e9 des cas, si vous souhaitez <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investir dans un bien immobilier neuf<\/a>, vous allez devoir rapidement vous poser la question de son financement. De plus, un bien vendu en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement (VEFA) ob\u00e9it \u00e0 des r\u00e8gles pr\u00e9cises, qu\u2019il convient de bien appr\u00e9hender avant de consulter votre courtier ou votre banquier.<\/p>\n<p>Que vous ayez d\u00e9cid\u00e9 d\u2019acheter votre r\u00e9sidence principale dans le neuf ou via un achat en VEFA d\u2019un appartement, le paiement s&rsquo;effectue de mani\u00e8re \u00e9chelonn\u00e9e, au fur et \u00e0 mesure de l\u2019avancement des travaux.<\/p>\n<p>Contrairement \u00e0 un pr\u00eat souscrit pour acheter un bien immobilier ancien, le capital d&rsquo;un pr\u00eat en VEFA n&rsquo;est pas d\u00e9bloqu\u00e9 en int\u00e9gralit\u00e9 le jour de la signature chez le\u00a0notaire ;\u00a0mais de mani\u00e8re\u00a0\u00e9chelonn\u00e9e. Ainsi, la banque paie au fur et \u00e0 mesure des appels de fonds que vous adresse le promoteur.<\/p>\n<p>De facto, <strong>les investisseurs ne commencent \u00e0 payer leur pr\u00eat que lorsqu\u2019ils re\u00e7oivent bel et bien les clefs de leur bien<\/strong>. Ce qui conf\u00e8re deux avantages en fonction que l\u2019on ach\u00e8te le bien pour soi-m\u00eame ou dans le cadre d\u2019un investissement de rapport.<\/p>\n<ul>\n<li>Dans le premier cas,\u00a0vous n\u2019assumez pas les mensualit\u00e9s du cr\u00e9dit tant que vous ne disposez pas de votre nouveau logement<\/li>\n<li>Dans le second cas, vous commencerez \u00e0 payer vos mensualit\u00e9s lorsque vous commencerez \u00e0 percevoir vos premiers loyers.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En outre, le financement pourrait aussi se faire au comptant.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 id=\"avantages-du-neuf\">Rappel des avantages d\u2019acheter un appartement neuf<\/h2>\n<p><strong>Des normes techniques et environnementales et des frais d&rsquo;entretien limit\u00e9s<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<p>Les nouvelles r\u00e9glementations r\u00e9gissent l\u2019immobilier neuf. Votre bien sera donc <strong>conforme aux derni\u00e8res normes environnementales<\/strong>. Les plans des appartements en VEFA tiennent compte de l\u2019orientation du b\u00e2timent, de l\u2019isolation thermique, etc\u2026<\/p>\n<p>Faire l&rsquo;acquisition d&rsquo;un bien immobilier dans le neuf permet de ne pas pr\u00e9voir de d\u00e9penses de frais d&rsquo;entretien pendant de longues ann\u00e9es. En outre, les parties communes ne n\u00e9cessitent pas de r\u00e9novation avant au moins dix ans.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Se constituer un patrimoine durable tout en s\u00e9curisant sa famille<\/strong><\/p>\n<p>Nous pouvons remarquer que l\u2019immobilier tend \u00e0 augmenter sur le long terme. En faisant l&rsquo;acquisition d&rsquo;un appartement neuf, <strong>vous pouvez envisager une bonne revente avec souvent une belle plus-value \u00e0 la cl\u00e9<\/strong>. En outre, investir dans l\u2019immobilier neuf permet de se constituer un patrimoine solide qui pourra \u00eatre transmis aux h\u00e9ritiers.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p aria-level=\"3\"><strong>Les frais de notaire moins chers dans le neuf et p<\/strong><strong>as de taxe fonci\u00e8re durant 2 ans dans l\u2019immobilier neuf<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<p>En investissant dans le neuf, les droits d\u2019enregistrement sont g\u00e9n\u00e9ralement deux fois moins chers que dans l\u2019ancien. Ils correspondent \u00e0 2,5 % ou 3 % environ du prix du logement. Cet avantage permet de r\u00e9aliser de belles \u00e9conomies. <strong>De nombreuses communes exon\u00e8rent de la taxe fonci\u00e8re pendant 2\u00a0ans<\/strong> suivant l\u2019ach\u00e8vement de la construction.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-15393 size-full\" title=\"Comment financer l'achat d'un logement neuf ?\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Comment-financer-lachat-dun-logement-neuf--scaled.jpg\" alt=\"\" width=\"2560\" height=\"1708\" srcset=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Comment-financer-lachat-dun-logement-neuf--scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Comment-financer-lachat-dun-logement-neuf--300x200.jpg 300w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Comment-financer-lachat-dun-logement-neuf--1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Comment-financer-lachat-dun-logement-neuf--768x513.jpg 768w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Comment-financer-lachat-dun-logement-neuf--1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Comment-financer-lachat-dun-logement-neuf--2048x1367.jpg 2048w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Comment-financer-lachat-dun-logement-neuf--480x321.jpg 480w\" sizes=\"(max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2 id=\"achat-avec-apport\">L\u2019apport dans le financement d\u2019un bien immobilier neuf<\/h2>\n<p>Un apport personnel constitue un v\u00e9ritable atout pour pouvoir obtenir un cr\u00e9dit pour financer votre acquisition en VEFA. Celui-ci peut provenir d\u2019une donation, de son \u00e9pargne personnelle, ou encore d\u2019un h\u00e9ritage.<\/p>\n<p>En outre, si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire et que vous vendez votre bien pour investir dans une r\u00e9sidence principale neuve, il sera ais\u00e9 d&rsquo;utiliser le produit de la vente pour acheter un nouveau bien immobilier ; et ce, en ayant recours \u00e0 un cr\u00e9dit court.<\/p>\n<p>Quelle que soit la forme de votre apport, celui-ci vous aidera \u00e0 obtenir de bonnes conditions tarifaires aupr\u00e8s de votre banquier. De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, <strong>les banquiers appr\u00e9cient les apports permettant de couvrir \u00e0 minima les frais de notaire et le d\u00e9p\u00f4t de garantie, soit 10% environ du montant emprunt\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 aria-level=\"2\"><strong>Soigner son dossier pour faire financer son bien immobilier neuf<\/strong><\/h3>\n<p>Pour obtenir facilement un cr\u00e9dit immobilier, vous devez <strong>constituer un dossier solide,<\/strong>\u00a0pour convaincre rapidement les banques. Parmi les \u00e9l\u00e9ments administratifs \u00e0 compiler, il vous faudra pr\u00e9senter\u00a0principalement :<\/p>\n<ul>\n<li>Vos bulletins de paie<\/li>\n<li>Vos derniers relev\u00e9s bancaires<\/li>\n<li>Vos relev\u00e9s d\u2019\u00e9pargne<\/li>\n<li>Vos \u00e9ch\u00e9ances de cr\u00e9dit<\/li>\n<li>Vos\u00a0avis d\u2019imposition<\/li>\n<li>Vos revenus\u00a0fonciers,\u00a0etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c0 partir de ce dossier, votre banquier \u00e9tudie votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt en mettant en rapport vos revenus et vos charges. Retenez qu\u2019il ne faudra pas d\u00e9passer un taux d\u2019endettement de 33% ou \u00e0 la marge de 35%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le financement d\u2019un achat sur plan (VEFA) Dans la majorit\u00e9 des cas, si vous souhaitez investir dans un bien immobilier neuf, vous allez devoir rapidement vous poser la question de son financement. 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