{"id":15386,"date":"2022-10-12T11:49:52","date_gmt":"2022-10-12T09:49:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=15386"},"modified":"2023-08-18T19:06:05","modified_gmt":"2023-08-18T17:06:05","slug":"les-dispositifs-de-defiscalisation-dans-limmobilier-neuf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/les-dispositifs-de-defiscalisation-dans-limmobilier-neuf\/","title":{"rendered":"Les dispositifs de d\u00e9fiscalisation dans l&rsquo;immobilier neuf"},"content":{"rendered":"<h2>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un dispositif de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re ?<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Un dispositif de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re est un outil mis en place par le gouvernement pour encourager les investisseurs \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investir dans l&rsquo;immobilier<\/a>. Ces dispositifs permettent de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;avantages fiscaux tels que des r\u00e9ductions d&rsquo;imp\u00f4ts, des cr\u00e9dits d&rsquo;imp\u00f4ts ou encore des d\u00e9ductions fiscales. <strong>Les dispositifs de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re sont donc une fa\u00e7on pour l&rsquo;\u00c9tat d&rsquo;encourager les investissements immobiliers, tout en permettant aux investisseurs de r\u00e9duire leur charge fiscale<\/strong>.<\/p>\n<p>Les dispositifs de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re peuvent s&rsquo;appliquer \u00e0 diff\u00e9rents types d&rsquo;investissements immobiliers, mais dans cet article, nous allons nous concentrer sur les dispositifs de d\u00e9fiscalisation dans l&rsquo;immobilier neuf.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Les dispositifs de d\u00e9fiscalisation dans l&rsquo;immobilier neuf<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Il existe plusieurs dispositifs de d\u00e9fiscalisation dans l&rsquo;immobilier neuf, chacun ayant ses propres avantages et conditions d&rsquo;application<\/strong>. Voici une liste des principaux dispositifs de d\u00e9fiscalisation dans <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/\">l&rsquo;immobilier neuf<\/a>.<\/p>\n<h3>La loi Pinel 2023<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">La loi Pinel<\/a> a \u00e9t\u00e9 mise en place en 2015 pour remplacer la loi Duflot. Elle permet aux investisseurs d&rsquo;obtenir une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4ts sur le revenu en investissant dans un bien immobilier neuf destin\u00e9 \u00e0 la location. <strong>Le montant de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4ts d\u00e9pend de la dur\u00e9e de l&rsquo;engagement de location : 10,5 % pour une location de six ans, 15 % pour une location de neuf ans et 17,5 % pour une location de douze ans<\/strong>. La r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4ts est plafonn\u00e9e \u00e0 63 000 euros sur douze ans.<\/p>\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier de la loi Pinel, l&rsquo;investisseur doit respecter certaines conditions :<\/p>\n<ul>\n<li>Investir dans un bien immobilier neuf ou en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement (VEFA) ;<\/li>\n<li>Respecter un plafond de loyer ;<\/li>\n<li>Respecter un plafond de ressources des locataires.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<br \/>\n<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-15394 size-full\" title=\"Les dispositifs de d\u00e9fiscalisation dans l'immobilier neuf\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Les-dispositifs-de-de\u0301fiscalisation-dans-limmobilier-neuf-2-scaled.jpg\" alt=\"Les dispositifs de d\u00e9fiscalisation dans l'immobilier neuf\" width=\"2560\" height=\"1727\" srcset=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Les-dispositifs-de-de\u0301fiscalisation-dans-limmobilier-neuf-2-scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Les-dispositifs-de-de\u0301fiscalisation-dans-limmobilier-neuf-2-300x202.jpg 300w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Les-dispositifs-de-de\u0301fiscalisation-dans-limmobilier-neuf-2-1024x691.jpg 1024w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Les-dispositifs-de-de\u0301fiscalisation-dans-limmobilier-neuf-2-768x518.jpg 768w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Les-dispositifs-de-de\u0301fiscalisation-dans-limmobilier-neuf-2-1536x1036.jpg 1536w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Les-dispositifs-de-de\u0301fiscalisation-dans-limmobilier-neuf-2-2048x1381.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><\/p>\n<h3>Le dispositif Censi-Bouvard<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/lmnp\">Le dispositif Censi-Bouvard<\/a> est un dispositif de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re destin\u00e9 aux investisseurs qui ach\u00e8tent un bien immobilier neuf dans une r\u00e9sidence de services. Cette r\u00e9sidence doit proposer des services tels que la restauration, la blanchisserie, l&rsquo;accueil, etc.<\/p>\n<p><strong>Le dispositif Censi-Bouvard permet \u00e0 l&rsquo;investisseur de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4ts sur le revenu \u00e9gale \u00e0 11 % du montant de l&rsquo;investissement, plafonn\u00e9e \u00e0 300 000 euros<\/strong>. Cette r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4ts est r\u00e9partie sur neuf ans et est calcul\u00e9e sur le montant hors taxe de l&rsquo;investissement.<\/p>\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif Censi-Bouvard, l&rsquo;investisseur doit respecter certaines conditions :<\/p>\n<ul>\n<li>Investir dans un bien immobilier neuf ou en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement (VEFA) ;<\/li>\n<li>Louer le bien immobilier pendant au moins neuf ans \u00e0 un gestionnaire de r\u00e9sidence de services ;<\/li>\n<li>Le bien immobilier doit \u00eatre situ\u00e9 dans une r\u00e9sidence de services proposant des prestations telles que la restauration, la blanchisserie, l&rsquo;accueil, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Le dispositif LMNP (Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel)<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/lmnp\">Le dispositif LMNP<\/a> permet \u00e0 l&rsquo;investisseur d&rsquo;acqu\u00e9rir un bien immobilier neuf en vue de le louer meubl\u00e9.<strong> L&rsquo;investisseur peut ainsi b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un r\u00e9gime fiscal avantageux, notamment en mati\u00e8re d&rsquo;amortissement<\/strong>.L&rsquo;investisseur peut ainsi b\u00e9n\u00e9ficier par le biais du LMNP d&rsquo;une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4ts sur le revenu \u00e9gale aux charges et aux amortissements li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;investissement. Cette r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4ts est plafonn\u00e9e \u00e0 10 000 euros par an et peut \u00eatre report\u00e9e sur les ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif LMNP, l&rsquo;investisseur doit respecter certaines conditions :<\/p>\n<ul>\n<li>Investir dans un bien immobilier neuf ou en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement (VEFA) ;<\/li>\n<li>Louer le bien immobilier meubl\u00e9 \u00e0 des particuliers ;<\/li>\n<li>Le bien immobilier doit \u00eatre situ\u00e9 dans une r\u00e9sidence de services ou dans un logement classique.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un dispositif de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re ? &nbsp; Un dispositif de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re est un outil mis en place par le gouvernement pour encourager les investisseurs \u00e0 investir dans l&rsquo;immobilier. 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