{"id":15124,"date":"2022-09-07T08:15:13","date_gmt":"2022-09-07T06:15:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=15124"},"modified":"2022-09-13T16:31:45","modified_gmt":"2022-09-13T14:31:45","slug":"peut-on-louer-un-bien-pinel-a-sa-famille-ascendants-et-descendants","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-louer-un-bien-pinel-a-sa-famille-ascendants-et-descendants\/","title":{"rendered":"Peut-on louer un bien Pinel \u00e0 sa famille (ascendants et descendants) ?"},"content":{"rendered":"

Est-ce possible de louer un bien Pinel \u00e0 sa famille ?<\/h1>\n

Pinel et famille : quels sont les membres concern\u00e9s ?<\/strong><\/h2>\n

Louer un bien en Loi Pinel<\/a> \u00e0 un membre de sa famille n\u2019\u00e9tait pas possible quand la loi est entr\u00e9e en vigueur en septembre 2014. \u00c0 partir du 1er janvier 2015, cette restriction a \u00e9t\u00e9 lev\u00e9e et un propri\u00e9taire qui a investi en Pinel peut d\u00e9sormais louer un logement \u00e0 ses descendants ou ses ascendants : enfants, petits-enfants, parents ou grands-parents. Cependant, il convient de respecter certaines conditions, sur lesquelles nous reviendrons en d\u00e9tail dans la suite de l\u2019article. La notion de descendants ou ascendants n\u2019est pas restrictive dans l\u2019absolu : vous d\u00e9tenez \u00e9galement la possibilit\u00e9 de louer le bien \u00e0 d\u2019autres membres de votre famille<\/strong> (oncle, tant, neveu, ni\u00e8ce, cousin, cousine, etc.). Ces derniers pourront m\u00eame pr\u00e9tendre \u00e0 l\u2019APL (aide personnalis\u00e9e au logement) d\u00e9livr\u00e9e par les CAF (caisses d\u2019allocations familiales). Attention toutefois, vous n’avez pas le droit de louer le logement<\/span> \u00e0 votre enfant mineur : vous ne pouvez pas cumuler la demi-part fiscale obtenue gr\u00e2ce au rattachement de votre enfant au foyer fiscal et b\u00e9n\u00e9ficier dans le m\u00eame temps de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t en Pinel. En contrepartie, dans le cas o\u00f9 votre enfant est majeur, qu\u2019il travaille et qu\u2019il ne fait donc plus partie de votre foyer fiscal, vous pouvez lui louer le bien dans le cadre de la loi Pinel.<\/p>\n

Les conditions pour louer un bien Pinel \u00e0 des membres de sa famille<\/strong><\/h2>\n

Si vous souhaitez louer un bien en Pinel \u00e0 votre famille, il existe certaines conditions \u00e0 respecter<\/strong> :<\/span><\/p>\n

    \n
  • Le membre de votre famille ne doit pas faire partie de votre foyer fiscal ;<\/span><\/li>\n
  • Vous devez obligatoirement percevoir un loyer, m\u00eame dans le cas o\u00f9 votre locataire fait partie de votre famille : il n’est donc pas h\u00e9berger quelqu\u2019un \u00e0 titre gratuit ;<\/span><\/li>\n
  • Le montant du loyer est soumis au plafonnement selon les zones o\u00f9 se situe votre bien, comme avec un locataire classique ;<\/span><\/li>\n
  • Les ressources du locataire ne doivent pas \u00eatre sup\u00e9rieurs \u00e0 un certain seuil, l\u00e0 aussi comme dans le cas d\u2019une location \u00e0 une personne lambda : les revenus de r\u00e9f\u00e9rence sont ceux correspondant \u00e0 l\u2019ann\u00e9e N-2.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n

    \"\"<\/span><\/h2>\n

    <\/h2>\n

    Peut-on louer un logement achet\u00e9 en Pinel \u00e0 ses enfants?<\/strong><\/h3>\n

    Aucune restriction dans le temps n’est impos\u00e9e par le l\u00e9gislateur au sujet de la location \u00e0 des ascendants ou des descendants. Ainsi, de ce fait, rien ne vous emp\u00eache de louer votre bien \u00e0 un membre de votre famille <\/strong><\/span>pendant toute la dur\u00e9e de la location pr\u00e9vue en amont (pour rappel : 6, 9 ou 12 ans). Si vous souhaitez faire profiter un de vos enfants de votre logement, assurez-vous simplement \u00e0 ce que celui-ci ne fasse pas partie de votre foyer fiscal. Le cas \u00e9ch\u00e9ant, vous perdriez l\u2019avantage fiscal pr\u00e9vu par le dispositif Pinel. Bien que la loi ne pr\u00e9cise pas qu\u2019un loyer minimum doit \u00eatre appliqu\u00e9, il est conseill\u00e9 de vous aligner n\u00e9anmoins sur un prix correspondant \u00e0 ceux du march\u00e9, afin de ne prendre aucun risque de remise en cause de la d\u00e9fiscalisation obtenue en Pinel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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