{"id":14618,"date":"2022-08-26T14:29:07","date_gmt":"2022-08-26T12:29:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=14618"},"modified":"2022-08-29T17:44:08","modified_gmt":"2022-08-29T15:44:08","slug":"quel-est-le-bon-taux-de-rendement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/quel-est-le-bon-taux-de-rendement-locatif\/","title":{"rendered":"Quel est le bon taux de rendement locatif ?"},"content":{"rendered":"<h1>Quel est le bon taux de rendement locatif ?<\/h1>\n<h2>Qu\u2019est-ce qu\u2019un rendement locatif ?<\/h2>\n<p>Lorsqu\u2019on investit, c\u2019est pour d\u00e9gager une certaine rentabilit\u00e9. Pour savoir si votre investissement va vous rapporter de l\u2019argent \u00e0 terme, il faut donc calculer le rendement locatif du bien.<\/p>\n<p><b>Le rendement locatif<\/b> <strong>est un indicateur important pour conna\u00eetre la rentabilit\u00e9 de votre investissement<\/strong>. Il s\u2019exprime en pourcentage et correspond au rapport entre l\u2019investissement de d\u00e9part et les <a href=\"https:\/\/www.empruntis.com\/financement\/investissement-locatif\/revenus-fonciers.php\">revenus fonciers<\/a> engrang\u00e9s chaque ann\u00e9e.<\/p>\n<p>Ce calcul vous permettra \u00e9galement de comparer les biens avant d\u2019investir, en fonction de vos objectifs. Souvent, le but de l\u2019op\u00e9ration consiste \u00e0 ce qu\u2019au minimum le bien s\u2019autofinance (c\u2019est-\u00e0-dire que les loyers couvrent les frais engendr\u00e9s par ce dernier), mais l\u2019id\u00e9al est de d\u00e9gager des revenus suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n<p>Quelle est la diff\u00e9rence entre rendement et rentabilit\u00e9 ?<\/p>\n<p>Le rendement locatif est aussi appel\u00e9 rentabilit\u00e9 locative, mais si l\u2019on s\u2019en tient au sens exact de chaque mot, les deux expressions couvrent des r\u00e9alit\u00e9s l\u00e9g\u00e8rement diff\u00e9rentes :<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">le rendement locatif prend en compte les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par le logement et le co\u00fbt d\u2019acquisition de celui-ci ;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">le calcul de rentabilit\u00e9 locative consid\u00e8re \u00e9galement les variations du prix du bien au fil des ans.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Qu\u2019est-ce qu\u2019un bon taux de rendement locatif ?<\/h2>\n<p>Le taux de rentabilit\u00e9 est relatif \u00e0 la localisation du bien et \u00e0 l\u2019\u00e9tat du march\u00e9. \u00c0 Paris, vous pouvez compter sur un rendement brut d\u2019environ 3 \u00e0 4 %, autour des 4 % \u00e0 Lyon et Bordeaux et 5 % pour Marseille. Dans certaines villes tr\u00e8s dynamiques, le rendement peut avoisiner 7 %, voire 10 %.<\/p>\n<p>Il n\u2019y a donc pas de \u201cbonne\u201d rentabilit\u00e9 locative en soi, mais<strong> les professionnels consid\u00e8rent qu\u2019un rendement int\u00e9ressant se situe au-dessus de 5 %<\/strong>. Par ailleurs, plus le rendement est important, plus le risque l\u2019est aussi.<\/p>\n<p>Comment calculer le taux de rendement d\u2019un investissement locatif ?<\/p>\n<p>On distingue plusieurs types de rendement locatif :<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">le rendement locatif brut qui ne prend en compte que le prix du logement et le loyer ;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">le rendement locatif net qui int\u00e8gre tous les frais g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par l\u2019investissement, c\u2019est-\u00e0-dire la taxe fonci\u00e8re, les charges non r\u00e9cup\u00e9rables, les frais de gestion si vous passez par un gestionnaire locatif, etc.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">le rendement locatif net-net est un calcul encore plus pr\u00e9cis qui tient compte de la fiscalit\u00e9, des recettes et des d\u00e9penses annexes (par exemple les travaux).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Voici comment calculer chacun de ses taux de rendement, mais vous pouvez aussi utiliser un simulateur de <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-calculer-le-rendement-locatif-de-votre-investissement-immobilier\/\">calcul de rendement locatif<\/a>.<\/p>\n<p>Le montant de l\u2019investissement retenu doit int\u00e9grer les droits de mutations et les frais de notaire. Le loyer mensuel doit int\u00e9grer les charges pay\u00e9es par le locataire.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>D\u00e9couvrez une\u00a0<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/nous-contacter-pro\">d\u00e9monstration Gridky<\/a>\u00a0gratuite.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-14619 size-full\" title=\"Quel est le bon taux de rendement locatif ?\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Quel-est-le-bon-taux-de-rendement-locatif--scaled.jpg\" alt=\"\" width=\"2560\" height=\"1709\" srcset=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Quel-est-le-bon-taux-de-rendement-locatif--scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Quel-est-le-bon-taux-de-rendement-locatif--300x200.jpg 300w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Quel-est-le-bon-taux-de-rendement-locatif--1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Quel-est-le-bon-taux-de-rendement-locatif--768x513.jpg 768w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Quel-est-le-bon-taux-de-rendement-locatif--1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Quel-est-le-bon-taux-de-rendement-locatif--2048x1367.jpg 2048w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Quel-est-le-bon-taux-de-rendement-locatif--480x321.jpg 480w\" sizes=\"(max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Calcul du rendement locatif brut<\/h2>\n<p>C\u2019est le premier chiffre \u00e0 conna\u00eetre afin d\u2019avoir une id\u00e9e de la rentabilit\u00e9 d\u2019un bien, par exemple avant d\u2019investir. La formule est la suivante :<\/p>\n<p><strong>(Loyer mensuel x 12 mois) x 100 \/ montant d\u2019acquisition du bien = rendement locatif brut<\/strong><\/p>\n<p>Par exemple, si le prix d\u2019achat d\u2019un appartement est de 100 000 \u20ac et le loyer pressenti de 700 \u20ac, on aura un rendement locatif brut de 8,4 %.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Calcul du rendement locatif net<\/h2>\n<p>Ici, on affine le chiffre pr\u00e9c\u00e9dent en ajoutant les charges, les frais et les taxes que vous allez devoir payer sur votre investissement. Le rendement net est plus proche de la r\u00e9alit\u00e9, car il prend en compte certaines d\u00e9penses. La formule est la suivante :<\/p>\n<p><strong>(Loyer mensuel x 12 mois) x 100 &#8211; (charges locatives) \/ prix d\u2019acquisition<\/strong><\/p>\n<p>Les charges locatives pouvant \u00eatre retenues sont :<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">la taxe fonci\u00e8re ;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">les charges de copropri\u00e9t\u00e9 qui ne sont pas r\u00e9cup\u00e9r\u00e9es sur le loyer ;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">les r\u00e9parations locatives \u00e0 charge du propri\u00e9taire ;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">l\u2019assurance loyer impay\u00e9 ;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">les frais de gestion locative le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour reprendre notre exemple pr\u00e9c\u00e9dent d\u2019un appartement \u00e0 100 000 \u20ac, on retranche donc des loyers annuels : 900 \u20ac de charges de copropri\u00e9t\u00e9, 700 \u20ac de taxe fonci\u00e8re, 300 \u20ac pour les r\u00e9parations et 100 \u20ac d\u2019assurance. On obtient alors un taux de rendement locatif net de 6,4 %.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Calcul du rendement locatif net-net<\/h3>\n<p>Ce chiffre est encore plus pr\u00e9cis, car il prend en compte la fiscalit\u00e9 et le montant d\u2019imposition sur vos revenus fonciers. On parle aussi de rendement net d\u2019imposition. En effet, les loyers que vous touchez sont \u00e0 d\u00e9clarer au titre de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu et le rendement locatif net-net int\u00e8gre cette somme. Il faudra aussi prendre en compte le dispositif de d\u00e9fiscalisation si vous en b\u00e9n\u00e9ficiez (Pinel, Denormandie, Censi-Bouvard, etc.). C\u2019est pourquoi <strong>il n\u2019y a pas de formule absolue, car cela d\u00e9pend avant tout de votre profil fiscal<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Nos astuces pour avoir le meilleur rendement locatif pour votre investissement<\/h2>\n<p>Calculer le rendement locatif de son investissement est une chose, mais il faut tenir compte de la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 immobilier. Pour <b>optimiser votre rentabilit\u00e9<\/b>, voici quelques conseils :<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">prenez en compte la vacance locative, c\u2019est-\u00e0-dire les p\u00e9riodes o\u00f9 le logement est inoccup\u00e9 et ne rapporte donc pas. En g\u00e9n\u00e9ral, on compte deux mois tous les trois ans (taux de 5,50 %)\u00a0;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">ne soyez pas trop optimistes dans vos simulations et notamment vis-\u00e0-vis de l\u2019augmentation des loyers\u00a0;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">conservez de la marge de man\u0153uvre financi\u00e8re pour faire face \u00e0 une baisse de loyers allant jusqu\u2019\u00e0 20 %. Les banques demandent d\u2019ailleurs \u00e0 ce que vous ayez de l\u2019\u00e9pargne r\u00e9siduelle pour vous accorder un pr\u00eat d\u2019investissement locatif\u00a0;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">ciblez bien la localisation du bien dans lequel vous allez investir : le rendement locatif varie selon les villes et m\u00eame les quartiers.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quel est le bon taux de rendement locatif ? Qu\u2019est-ce qu\u2019un rendement locatif ? Lorsqu\u2019on investit, c\u2019est pour d\u00e9gager une certaine rentabilit\u00e9. 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