{"id":14613,"date":"2022-08-26T13:51:59","date_gmt":"2022-08-26T11:51:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=14613"},"modified":"2022-08-29T17:51:45","modified_gmt":"2022-08-29T15:51:45","slug":"quelle-strategie-choisir-pour-son-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/quelle-strategie-choisir-pour-son-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Quelle strat\u00e9gie choisir pour son investissement locatif ?"},"content":{"rendered":"<p>Lorsque l\u2019on investit dans l\u2019immobilier pour la premi\u00e8re fois, il arrive de sauter des \u00e9tapes cl\u00e9s faute de savoir par o\u00f9 commencer. Vous avez d\u00e9cid\u00e9 de r\u00e9aliser un <a href=\"https:\/\/www.bevouac.com\/blog\/premier-investissement-locatif\">premier investissement locatif<\/a> ? Nul besoin de se pr\u00e9cipiter et d\u2019\u00e9plucher les annonces immobili\u00e8res pour le moment. Vous devez d\u2019abord d\u00e9finir votre strat\u00e9gie d\u2019investissement. Cette phase pr\u00e9liminaire est indispensable, car elle conditionne la r\u00e9ussite ou non de votre projet locatif.\u00a0 Dans cet article, d\u00e9couvrez comment poser les premi\u00e8res pierres de votre investissement en choisissant la strat\u00e9gie qui vous ressemble.<\/p>\n<h1>D\u00e9finir son profil d\u2019investisseur<\/h1>\n<p>Il y a autant de projets locatifs que d\u2019investisseurs. C\u2019est la raison pour laquelle il n\u2019existe pas de strat\u00e9gie universellement gagnante. Pour d\u00e9finir sa strat\u00e9gie d\u2019investissement locatif, il faut d\u2019abord conna\u00eetre son profil investisseur en prenant en compte diff\u00e9rents crit\u00e8res que l\u2019on peut classer en trois cat\u00e9gories :<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Situation personnelle : \u00e2ge, statut matrimonial, enfants \u00e0 charge, objectifs personnels<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Situation professionnelle : profession, contrat de travail, revenus<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Situation patrimoniale : \u00e9pargne, sensibilit\u00e9 au risque, objectif et horizon de placement, autres produits d\u2019investissement<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c0 partir de ces informations, vous devriez pourvoir vous ranger dans l\u2019un de ces profils types :<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Prudent : Vous \u00eates averse au risque et privil\u00e9giez les placements s\u00e9curis\u00e9s au d\u00e9triment de la performance.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">\u00c9quilibr\u00e9 : Vous souhaitez un placement neutre avec un rendement mod\u00e9r\u00e9 et moyennement risqu\u00e9<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Dynamique : Vous \u00eates tol\u00e9rant au risque et ciblez une performance \u00e9lev\u00e9e, mais risqu\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Que vous souhaitiez prot\u00e9ger ou faire fructifier votre patrimoine, cette \u00e9tape vous permettra de r\u00e9aliser un investissement en alignement avec vos attentes.<\/p>\n<h2>Choisir l\u2019emplacement<\/h2>\n<p>O\u00f9 investir dans l\u2019immobilier ? Quelle ville et quels quartiers sont les plus propices pour un investissement locatif ? \u00c9vitez de faire votre choix uniquement en fonction de votre lieu de r\u00e9sidence ou du lien affectif que vous pourriez entretenir avec le lieu. Il faut analyser le march\u00e9 locatif et choisir l\u2019emplacement de son futur investissement en fonction de son profil investisseur :<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Prudent : Vous misez sur une plus-value \u00e0 long terme. Votre bien se situe en centre-ville o\u00f9 la tension locative est forte, mais les prix sont \u00e9lev\u00e9s. Un emplacement valeur refuge qui n\u00e9cessite toutefois une forte capacit\u00e9 de financement.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">\u00c9quilibr\u00e9e : Vous souhaitez conserver l\u2019\u00e9quilibre de votre budget. Votre bien id\u00e9al se situe dans un quartier r\u00e9sidentiel en transformation avec des prix au m\u00e8tre carr\u00e9 mesur\u00e9s. Un emplacement qui garantit un investissement \u00e0 mi-chemin entre rendement et plus-value.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Dynamique : Vous cherchez de hauts rendements. Votre bien id\u00e9al se situe en p\u00e9riph\u00e9rie de la ville avec des prix au m\u00e8tre carr\u00e9 abordables. Attention n\u00e9anmoins au risque de vacance locative, la demande y est g\u00e9n\u00e9ralement plus faible.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-14760 size-full\" title=\"Quelle strat\u00e9gie choisir pour son investissement locatif ?\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Quelle-strate\u0301gie-choisir-pour-son-investissement-locatif-1-1.jpg\" alt=\"\" width=\"1920\" height=\"1280\" srcset=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Quelle-strate\u0301gie-choisir-pour-son-investissement-locatif-1-1.jpg 1920w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Quelle-strate\u0301gie-choisir-pour-son-investissement-locatif-1-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Quelle-strate\u0301gie-choisir-pour-son-investissement-locatif-1-1-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Quelle-strate\u0301gie-choisir-pour-son-investissement-locatif-1-1-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Quelle-strate\u0301gie-choisir-pour-son-investissement-locatif-1-1-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Quelle-strate\u0301gie-choisir-pour-son-investissement-locatif-1-1-480x321.jpg 480w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2>D\u00e9terminer le type de bien<\/h2>\n<p>Il y a des projets d\u2019investissement locatif plus ou moins important en termes de surface, travaux, budget, gestion locative\u2026\u00a0 Le type de bien d\u00e9pend de votre profil investisseur, mais aussi de la cible de locataires que vous visez\u2026 Voici trois principaux types de biens \u00e0 louer :<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Le studio \u00e9tudiant : Gr\u00e2ce au d\u00e9veloppement des \u00e9tablissements d\u2019enseignement sup\u00e9rieur et \u00e0 la hausse de la demande locative \u00e9tudiante, le studio est un bien tr\u00e8s recherch\u00e9. Les \u00e9tudiants ont habituellement des dossiers rassurants puisqu\u2019ils per\u00e7oivent des Aides Personnalis\u00e9es au Logement (APL) en plus de leur garant. Pour ce type de bien, optez pour une ville \u00e9tudiante et un quartier proche d\u2019une \u00e9cole ou universit\u00e9.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">T2, T3, T4, T5 en colocation : Particuli\u00e8rement appr\u00e9ci\u00e9 par les \u00e9tudiants et jeunes actifs, la colocation est de plus en plus r\u00e9pandue et prend de nouvelles formes (colocation interg\u00e9n\u00e9rationnelle, coliving, etc.). Ce type de location offre une certaine s\u00e9curit\u00e9 pour le bailleur (bail collectif, caution solidaire, etc) tout en offrant une excellente rentabilit\u00e9, mais attention \u00e0 respecter <a href=\"https:\/\/www.bevouac.com\/blog\/premier-investissement-locatif\">l\u2019encadrement des loyers<\/a> dans les villes qui y sont soumises.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">L\u2019immeuble de rapport : L\u2019immeuble de rapport est id\u00e9al pour les investisseurs exp\u00e9riment\u00e9s. Le prix d&rsquo;achat au m\u00e8tre carr\u00e9 est attractif et vous en \u00eates le seul gestionnaire. Vous pouvez r\u00e9aliser des travaux et diviser le bien en plusieurs lots afin d\u2019optimiser vos revenus et faire de la revente. Ce type de bien est toutefois plus risqu\u00e9 puisque vous placez tous vos efforts au m\u00eame endroit.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Choisir le mode de r\u00e9alisation<\/h3>\n<p><b><\/b><b><\/b><b><\/b>Selon votre niveau de connaissances du march\u00e9, votre projet locatif peut se r\u00e9aliser avec l\u2019aide de professionnels ou non. Ce choix d\u00e9pend aussi du temps dont vous disposez et de l\u2019investissement que vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 mettre dans ce projet.<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Investir seul : Si vous avez les connaissances suffisantes en mati\u00e8re d\u2019investissement immobilier, investir seul reste la meilleure option. En revanche, si vous souhaitez r\u00e9aliser votre premier investissement, il faudra vous former sur une vari\u00e9t\u00e9 de sujets au pr\u00e9alable. Cela n\u00e9cessite de s\u2019int\u00e9resser \u00e0 l\u2019immobilier en g\u00e9n\u00e9ral pour g\u00e9rer le projet de bout en bout et d\u2019\u00eatre particuli\u00e8rement disponible pour faire face aux impr\u00e9vus.<\/li>\n<\/ul>\n<p>D\u00e9l\u00e9guer son projet : Si le temps vous manque ou que vous avez peur de vous tromper, des services d\u2019<a href=\"https:\/\/www.bevouac.com\/\">investissement locatif cl\u00e9s en main<\/a> comme Bevouac peuvent vous accompagner : de la recherche du bien \u00e0 la mise en location, en passant par le financement, la fiscalit\u00e9 et les travaux. Une solution id\u00e9ale pour investir sereinement en b\u00e9n\u00e9ficiant de conseils personnalis\u00e9s, d\u2019une gestion enti\u00e8rement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e et des meilleures opportunit\u00e9s du march\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsque l\u2019on investit dans l\u2019immobilier pour la premi\u00e8re fois, il arrive de sauter des \u00e9tapes cl\u00e9s faute de savoir par o\u00f9 commencer. Vous avez d\u00e9cid\u00e9 de r\u00e9aliser un premier investissement locatif ? Nul besoin de se pr\u00e9cipiter et d\u2019\u00e9plucher les annonces immobili\u00e8res pour le moment. Vous devez d\u2019abord d\u00e9finir votre strat\u00e9gie d\u2019investissement. 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