{"id":14387,"date":"2022-08-16T11:41:49","date_gmt":"2022-08-16T09:41:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=14387"},"modified":"2022-08-29T16:15:13","modified_gmt":"2022-08-29T14:15:13","slug":"comment-reduire-ses-impots-en-investissant-dans-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-reduire-ses-impots-en-investissant-dans-limmobilier\/","title":{"rendered":"Comment r\u00e9duire ses imp\u00f4ts en investissant dans l’immobilier ?"},"content":{"rendered":"

Quels sont les moyens de r\u00e9duire vos imp\u00f4ts gr\u00e2ce \u00e0 l’immobilier ?<\/h1>\n

\u00a0Investir et r\u00e9duire ses imp\u00f4ts gr\u00e2ce \u00e0 la d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re<\/h2>\n

De nombreux dispositifs ont instaur\u00e9s par les diff\u00e9rents gouvernements dans le but d’encourager l’investissement dans l’immobilier locatif.
\nVous pouvez ainsi r\u00e9duire vos imp\u00f4ts et vous constituer un v\u00e9ritable patrimoine<\/strong>, en investissant dans un bien immobilier neuf, lou\u00e9 pour une dur\u00e9e variable, en fonction du r\u00e9gime fiscal.<\/p>\n

Investir dans l’immobilier<\/span> est une pratique courante pour pouvoir obtenir des avantages fiscaux<\/span>. Effectivement, une grande quantit\u00e9 de dispositifs<\/span> ont \u00e9t\u00e9 mis en place avec pour objectif de vous aider \u00e0 r\u00e9duire vos imp\u00f4ts tout en profitant des nombreux avantages de votre investissement. Le dispositif le plus connu est la Loi Pinel<\/a> cependant de nombreux dispositifs existent vous offrant tout autant d’opportunit\u00e9s pour b\u00e9n\u00e9ficier d’all\u00e8gements fiscaux<\/span>.<\/p>\n

En France, environ 40% des m\u00e9nages poss\u00e9dant deux logements (une r\u00e9sidence principale et un autre logement) mettent un de ces logements en location. L’immobilier de placement int\u00e9resse donc de plus en plus les fran\u00e7ais, qui y voient une opportunit\u00e9 financi\u00e8re et fiscale.<\/p>\n

 <\/p>\n

Nous vous invitons \u00e0 d\u00e9couvrir gratuitement une d\u00e9monstration Gridky<\/a>.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

 <\/p>\n

Les diff\u00e9rents dispositifs de r\u00e9duction d’imp\u00f4ts en fonction de chaque profil<\/h2>\n

Le dispositif de la loi Pinel<\/h3>\n

Ce dispositif permet l\u2019acquisition d’un logement neuf<\/a> dont le montant ne peut pas \u00eatre sup\u00e9rieur \u00e0 300 000 euros.
\nEn tant que propri\u00e9taire, la location de votre bien \u00e0 un locataire s’effectue selon un plafond maximal<\/strong> quant \u00e0 ses revenus, fix\u00e9 par d\u00e9cret tous les ans, en fonction du lieu d\u2019investissement (zonage). Le loyer est aussi plafonn\u00e9.
\nSelon la dur\u00e9e de location choisie (6 ans\/ 9 ans ou 12 ans), vous b\u00e9n\u00e9ficiez d’une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts sur le revenu.
\nCelle-ci s\u2019\u00e9chelonne de 12 % \u00e0 18 % et 21% du montant de votre investissement\u00a0: soit 63\u00a0000 euros (maximum) de r\u00e9ductions d’imp\u00f4ts sur 12 ans, pour un bien de 300\u00a0000\u00a0euros.<\/p>\n

Le LMNP : loueur meubl\u00e9 non professionnel<\/h3>\n

Le\u00a0statut de loueur meubl\u00e9 non professionnel<\/a> (LMNP) est une autre solution afin de vous constituer un patrimoine et d\u00e9fiscaliser.
\nAfin de pouvoir en b\u00e9n\u00e9ficiez, vous devez acheter un bien immobilier neuf, meubl\u00e9, situ\u00e9 dans une r\u00e9sidence proposant des services (comme une r\u00e9sidence \u00e9tudiante, senior ou EHPAD).
\nLe bien acquis sera lou\u00e9 par bail commercial pour une dur\u00e9e minimale de 9 ans<\/strong> \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de gestion de r\u00e9sidence int\u00e9grant des services.
\nPar le biais du LMNP, vous pouvez r\u00e9cup\u00e9rer votre TVA (20%) sous certaines conditions et vous obtenez des loyers non impos\u00e9s pendant plus de 20 ans.
\nVous devez d\u00e9clarer vos revenus locatifs g\u00e9n\u00e9r\u00e9s dans la cat\u00e9gorie des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC).<\/p>\n

Le LMNP Censi-Bouvard<\/h3>\n

Le dispositif Censi-Bouvard est une option du dispositif loueur meubl\u00e9 non professionnel.
\nPour en b\u00e9n\u00e9ficier, le bien concern\u00e9 doit \u00eatre neuf, au sein d\u2019une r\u00e9sidence avec services. L’engagement de la d\u00e9tention de votre bien est d’au moins 9 ans.
\nL\u2019investisseur qui acquiert un bien en LMNP Censi-Bouvard a la possibilit\u00e9 de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA (20%) sur son acquisition<\/strong>.
\nIl permet une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t correspondant \u00e0 11% du prix d\u2019achat du logement, dans la limite de 300\u00a0000 euros d\u2019acquisition (\u00e0 r\u00e9partir sur 9 ans et dans la limite de 33 000 \u20ac de r\u00e9duction d’imp\u00f4t).<\/p>\n

La loi Malraux<\/h3>\n

La Loi Malraux<\/a> a pour objectif la restauration d\u2019immeubles et de quartiers historiques.
\nLe logement en question doit respecter le cahier des charges des architectes des b\u00e2timents de France. L’engagement de location auquel doit se conformer le propri\u00e9taire est d’au moins 9 ans, en tant que r\u00e9sidence principale du locataire.
\nSelon les zones et l\u2019emplacement du bien, la loi Malraux permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction de 22% ou 30%<\/strong> des d\u00e9penses de r\u00e9novation, dans la limite de 100 000 euros de travaux par an, pendant quatre ann\u00e9es d\u2019imposition maximum. Les contribuables sont autoris\u00e9s \u00e0 d\u00e9duire des frais et des charges de leurs revenus fonciers.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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