{"id":13928,"date":"2022-07-21T11:08:09","date_gmt":"2022-07-21T09:08:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=13928"},"modified":"2022-08-29T17:26:24","modified_gmt":"2022-08-29T15:26:24","slug":"quels-sont-les-avantages-de-linvestissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/quels-sont-les-avantages-de-linvestissement-locatif\/","title":{"rendered":"Quels sont les avantages de l’investissement locatif ?"},"content":{"rendered":"

Pourquoi se lancer dans l’investissement locatif ?<\/h1>\n

R\u00e9duction d’imp\u00f4ts<\/h2>\n
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En se lan\u00e7ant dans l’investissement locatif<\/a>, vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier d’un importante r\u00e9duction d’imp\u00f4ts <\/strong>par divers m\u00e9canismes. Il est \u00e0 noter que les int\u00e9r\u00eats d’emprunt li\u00e9s \u00e0 l’acquisition, la construction, la r\u00e9paration et l’am\u00e9lioration du bien sont d\u00e9ductibles de vos imp\u00f4ts dans certains r\u00e9gimes fiscaux. En revanche, le remboursement du capital ne se r\u00e9v\u00e8le jamais d\u00e9ductible. Vous devez bien le prendre en consid\u00e9ration quand vous b\u00e2tissez votre plan de financement d\u2019un bien immobilier. Il existe de nombreuses lois qui permettent d’avoir une d\u00e9fiscalisation comme la loi Pinel, le dispositif Censi-Bouvard, la Loi Malraux, La Loi Monuments Historiques… Pour les m\u00e9nages ayant investi dans des dispositifs ant\u00e9rieurs \u00e0 ceux cit\u00e9s pr\u00e9c\u00e9demment continuent de percevoir les avantageux fiscaux dans la mesure o\u00f9 ils respectent les obligations mises \u00e0 leur charge (limitation du loyer, parfois ressources plafonn\u00e9es\u00a0 du locataire\u2026).<\/p>\n

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Avoir la possibilit\u00e9 d’obtenir un cr\u00e9dit
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Il n’est d\u00e9sormais plus n\u00e9cessaire de faire un apport car certaines banques pr\u00eatent jusqu’\u00e0 110 % du montant de l’achat en incluant les frais de notaire. Nous parlons ici notamment du PTZ (pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro). C\u2019est, sauf exception faite pour des \u00e9pargnants tr\u00e8s ais\u00e9s, le seul placement pouvant \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 cr\u00e9dit et le seul actif \u00e0 vous faire profiter de \u00ab l\u2019effet de levier<\/strong> \u00bb de celui-ci. L\u2019impact sur votre budget quotidien est donc limit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 la souscription d\u2019un pr\u00eat immobilier.<\/p>\n

Parmi les autres atout d’acheter un bien immobilier locatif \u00e0 cr\u00e9dit, nous pouvons citer le contrat de pr\u00e9voyance li\u00e9 \u00e0 l’assurance d\u00e9c\u00e8s invalidit\u00e9. Ce qui signifie que la personne survivante n’a plus qu’une partie du cr\u00e9dit \u00e0 rembourser dans le cas o\u00f9 l’un des emprunteurs d\u00e9c\u00e8de. Il est \u00e9galement possible qu’il n’aura aucune somme \u00e0 d\u00e9bourser lorsque l\u2019assurance a \u00e9t\u00e9 contract\u00e9e \u00e0 100 % sur chaque emprunteur.<\/p>\n

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Obtenir une plus-value
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Dans le cas o\u00f9 un bien immobilier est revendu \u00e0 un prix au-dessus de son prix d\u2019achat, nous pouvons parler alors de plus-value \u00e0 la revente. Par ailleurs, sans compter le choix d\u2019un bon emplacement, la il se r\u00e9v\u00e8le important d\u2019acheter \u00e0 un bon prix puis de revendre le bien \u00e0 un moment ad\u00e9quat<\/strong>. La d\u00e9cote \u00e0 l’achat d’un bien ancien sera un v\u00e9ritable atout dans ce cas-l\u00e0. Effectivement, se pencher pour l’achat d’un bien ancien n\u00e9cessitant des travaux permet d’obtenir de meilleures chances de revente avec plus-value.<\/p>\n

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Qui est concern\u00e9 par l’imposition aux plus-values ?<\/strong><\/h3>\n

Tout vendeur domicili\u00e9 en France sera impos\u00e9 au titre des plus-values,\u00a0 ans tenir compte de la situation du bien (en France ou \u00e0 l’\u00e9tranger), sauf d\u00e9rogations r\u00e9sultant de conventions internationales. Ce sont ainsi les vendeurs domicili\u00e9s dans les d\u00e9partements m\u00e9tropolitains et dans les d\u00e9partement d’Outre-mer<\/strong>. Les collectivit\u00e9s d’Outre-mer sont exclues (ce que l’on appelle plus g\u00e9n\u00e9ralement les territoires d’Outre-mer). Ce sont les plus-values g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par les personnes physiques qui sont imposables : vous-m\u00eame, votre conjoint ou toute personne \u00e0 votre charge et par certaines personnes morales comme\u00a0 les soci\u00e9t\u00e9s civiles immobili\u00e8res (SCI) soumises \u00e0 l’imp\u00f4t sur le revenu.<\/p>\n

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D\u00e9couvrez une\u00a0d\u00e9monstration Gridky<\/a>\u00a0gratuite.<\/p>\n

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Les autres avantages<\/h1>\n

II.1. Louer le bien \u00e0 sa famille
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Tout au long du cycle de location, <\/b>vous avez la possibilit\u00e9 de louer le bien \u00e0 votre famille malgr\u00e9 le fait que le bien immobilier locatif a \u00e9t\u00e9 plac\u00e9 sous certains dispositifs fiscaux. \u00c0 partir d’un certain moment (pour les biens plac\u00e9s sous dispositifs fiscaux : \u00e0 la fin de la dur\u00e9e de location r\u00e9glementaire), vous pouvez \u00e9galement vous r\u00e9approprier le bien. Cependant parmi les conditions figure le fait d’avoir \u00e0 r\u00e9diger un bail<\/strong> comme pour une location classique, malgr\u00e9 que soit un enfant ou un proche. Vous avez \u00e9galement pour obligation de fixer un loyer mensuel. Vous devez anticiper les modalit\u00e9s de paiement et de r\u00e9cup\u00e9ration des charges. Par ailleurs, les allocations logement que re\u00e7oit le membre de sa famille doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es par le propri\u00e9taire-bailleur pour \u00eatre parfaitement dans les r\u00e8gles.<\/p>\n

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G\u00e9n\u00e9rer un revenu passif \u00e0 vie<\/h2>\n

En investissant dans l’immobilier, vous vous constituez un patrimoine immobilier \u00e0 vie, ce qui signifie que vous allez percevoir un revenu compl\u00e9mentaire tous les mois, sans avoir la n\u00e9cessit\u00e9 de travailler. Vous aurez une certaine garantie tous les mois<\/strong> venant en compl\u00e9ment de votre salaire. En outre, vous pourrez avoir des revenus compl\u00e9mentaires lors de votre retraite. C’est ce qui vous permettra d’obtenir un retour sur investissement. Le seul investissement initial \u00e0 r\u00e9aliser sera des travaux de remise aux normes et de rafra\u00eechissement afin que le bien prenne plus de valeur. Vous avez \u00e9galement la possibilit\u00e9 de faire financer votre bien immobilier par la banque. Et lorsque vous vous lancerez dans l\u2019investissement locatif, ce seront les locataires qui paieront vos mensualit\u00e9s.<\/p>\n

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Investir dans le neuf et profiter d\u2019un rendement \u00e9volutif<\/h3>\n

Faire le choix d’investir dans le neuf se r\u00e9v\u00e8le souvent plus facile et plus accessible, car en effet les biens immobiliers propos\u00e9s se trouvent principalement en p\u00e9riph\u00e9rie des villes. C’est ce qui vous permettra d’acc\u00e9der \u00e0 des surfaces plus grandes, appartements ou maisons, immeubles de rapport ou locaux professionnels, commerciaux ou bureaux. Lorsqu’il n’y a pas de tension locative, Le rendement pourra se r\u00e9v\u00e9ler \u00eatre moins important dans certains secteurs. Cependant, vous pourrez avoir une tr\u00e8s bonne rentabilit\u00e9 dans certains quartiers. Vous pourrez trouver des locataires plus stables<\/strong>, familles ou professionnels, et la gestion locative sera plus facile. Aucun travaux ne sont n\u00e9cessaires pour un logement neuf ne n\u00e9cessite pas de travaux, ce qui constitue un v\u00e9ritable atout.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pourquoi se lancer dans l’investissement locatif ? R\u00e9duction d’imp\u00f4ts En se lan\u00e7ant dans l’investissement locatif, vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier d’un importante r\u00e9duction d’imp\u00f4ts par divers m\u00e9canismes. Il est \u00e0 noter que les int\u00e9r\u00eats d’emprunt li\u00e9s \u00e0 l’acquisition, la construction, la r\u00e9paration et l’am\u00e9lioration du bien sont d\u00e9ductibles de vos imp\u00f4ts dans certains r\u00e9gimes fiscaux. 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