{"id":13804,"date":"2022-07-13T11:16:19","date_gmt":"2022-07-13T09:16:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=13804"},"modified":"2022-08-29T17:13:25","modified_gmt":"2022-08-29T15:13:25","slug":"quelle-imposition-sur-les-plus-values-a-la-revente-lmnp-et-lmp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/quelle-imposition-sur-les-plus-values-a-la-revente-lmnp-et-lmp\/","title":{"rendered":"Quelle imposition sur les plus-values \u00e0 la revente LMNP et LMP ?"},"content":{"rendered":"<h1>Le statut LMNP et le statut LMP<\/h1>\n<div>Vous \u00eates cat\u00e9goris\u00e9 par le fisc dans la cat\u00e9gorie LMNP ou LMP en fonction du seuil des 23 000\u20ac de revenus issus de votre activit\u00e9 de location meubl\u00e9e coupl\u00e9 \u00e0 vos revenus fiscaux. Dans le cas o\u00f9 les recettes issues de votre activit\u00e9 meubl\u00e9e sont inf\u00e9rieures \u00e0 23 000 \u20ac et que le montant annuel de ces recettes est inf\u00e9rieur aux revenus et salaires annuels du foyer fiscal, vous serez en<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/lmnp\"> LMNP<\/a>.\u00a0 Dans le cas contraire, lorsque vos recettes sont sup\u00e9rieures \u00e0 23 000 \u20ac et que le montant annuel de ces recettes est plus \u00e9lev\u00e9 que les revenus et salaires du foyer fiscal, vous basculerez dans la cat\u00e9gorie LMP. Ce sont <strong>les loyers et les charges qui sont incluses dans les recettes<\/strong> en provenance de votre activit\u00e9 meubl\u00e9e.<\/div>\n<h2>Plus-values \u00e0 la revente sous le r\u00e9gime LMNP<\/h2>\n<div>Vous appartenez au r\u00e9gime de la plus-value immobili\u00e8re des particuliers dans le cas du LMNP.<\/div>\n<div>Afin de <strong>calculer la plus-value<\/strong> au moment de la la revente de votre bien lou\u00e9 en LMNP, il convient de calculer la diff\u00e9rence entre le prix de vente diminu\u00e9 des frais de ventes et le prix d\u2019achat du bien augment\u00e9 des frais d\u2019acquisitions :<\/div>\n<div>\n<p>Le prix de vente va \u00eatre diminu\u00e9 des frais suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>Des frais d\u2019agence<\/li>\n<li>Du co\u00fbt des diagnostics et des services de professionnels auxquels vous devez faire appel pour pouvoir vendre le bien (g\u00e9om\u00e8tre, etc.)<\/li>\n<li>Des frais associ\u00e9s \u00e0 la publication du bien sur les portails internet, petites annonces, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le prix d\u2019achat du bien va \u00eatre augment\u00e9 des frais d\u2019acquisitions suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>Les frais notaire (soit au taux forfaitaire de 7,5%, soit aux frais r\u00e9els)<\/li>\n<li>Les frais d\u2019agence<\/li>\n<li>Les charges et indemnit\u00e9s vers\u00e9es au vendeur<\/li>\n<li>Les travaux (soit aux frais r\u00e9els, soit au taux forfaitaire de 15% du prix d\u2019acquisition si vous d\u00e9tenez le bien depuis plus de 5 ans)<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>D\u00e9couvrez l&rsquo;ensemble de nos biens en <a href=\"https:\/\/pro.gridky.com\/comparateur?project=lmnp_amortissement&amp;criterias_ranking%5B0%5D=net_rent_profitability&amp;criterias_ranking%5B1%5D=ability_to_fill_residence&amp;criterias_ranking%5B2%5D=manager_strength&amp;criterias_ranking%5B3%5D=neighborhood_attractivity&amp;availability=all&amp;page=1&amp;per_page=15&amp;orderBy=global_score&amp;only_restricted=0&amp;only_not_restricted=0&amp;isPro=1&amp;is_new=0&amp;is_back_on_sale=0&amp;only_properties=0\">LMNP\/LMP<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-13811 size-full\" title=\"Quelle imposition sur les plus-values \u00e0 la revente LMNP et LMP ?\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/pexels-evgenia-basyrova-5028853-scaled.jpg\" alt=\"\" width=\"2560\" height=\"1707\" srcset=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/pexels-evgenia-basyrova-5028853-scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/pexels-evgenia-basyrova-5028853-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/pexels-evgenia-basyrova-5028853-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/pexels-evgenia-basyrova-5028853-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/pexels-evgenia-basyrova-5028853-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/pexels-evgenia-basyrova-5028853-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/pexels-evgenia-basyrova-5028853-480x321.jpg 480w\" sizes=\"(max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><\/strong><\/h2>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Imposition des plus-values \u00e0 la revente LMNP<\/h2>\n<div>\n<div>La taxation de la plus-value imposable \u00e0 la revente s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 19%. \u00c9galement, il y a les pr\u00e9l\u00e8vement sociaux au taux de 17,20 % y compris pour les non-r\u00e9sidents soit un total de 36,2 %.<\/div>\n<div><strong>\u00a0<\/strong><\/div>\n<div>Plusieurs bonnes nouvelles permettent de diminuer voire d\u2019annuler l\u2019imposition sur la plus-value au moment de la revente.<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div>Tout d&rsquo;abord, il est \u00e0 savoir que <strong>les amortissements r\u00e9alis\u00e9s pendant l\u2019exploitation en location LMNP du bien ne sont pas inclus dans le calcul de la plus-value immobili\u00e8re<\/strong>, ce qui n\u2019est pas le cas pour le LMP.<\/div>\n<div>\u00c9galement, le r\u00e9gime de la plus-value des particuliers est particuli\u00e8rement avantageux car il pr\u00e9voit des abattements en fonction de la dur\u00e9e de d\u00e9tention de votre bien. De ce fait, vous obtiendrez d\u2019une exon\u00e9ration totale de l\u2019imp\u00f4t sur la plus-value au bout de 22 ans de d\u00e9tention et vous serez exon\u00e9r\u00e9 des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux lorsque vous \u00eates propri\u00e9taire du bien depuis 30 ans.<\/div>\n<p><strong>Le calcul de l\u2019exon\u00e9ration se conforme \u00e0 un abattement annuel :<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<div>Pour l\u2019imp\u00f4t sur la plus-value :<\/div>\n<ul>\n<li>6% pour chaque ann\u00e9e de d\u00e9tention \u00e0 partir de la 6e ann\u00e9e et jusqu\u2019\u00e0 la 21e ann\u00e9e<\/li>\n<li>4 % \u00e0 partir de 22 ans de d\u00e9tention<\/li>\n<\/ul>\n<div>Pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux :<\/div>\n<ul>\n<li>1,65% pour chaque ann\u00e9e de d\u00e9tention \u00e0 partir de la 6e ann\u00e9e et jusqu\u2019\u00e0 la 21e ann\u00e9e<\/li>\n<li>1,60% pour la 22e ann\u00e9e de d\u00e9tention<\/li>\n<li>9% pour chaque ann\u00e9e apr\u00e8s la 22e ann\u00e9e<\/li>\n<\/ul>\n<div>Donc si vous revendez votre bien apr\u00e8s dix ann\u00e9es de d\u00e9tention vous paierez :<\/div>\n<ul>\n<li>13,3% d\u2019imp\u00f4t sur la plus-value (19% moins 30% li\u00e9 \u00e0 l\u2019abattement des ann\u00e9es 6 \u00e0 10)<\/li>\n<li>15,78% de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (17,2% moins 8,25% li\u00e9 \u00e0 l\u2019abattement des ann\u00e9es 6 \u00e0 10)<\/li>\n<\/ul>\n<div><\/div>\n<h2>Autres Conditions d\u2019exon\u00e9ration<\/h2>\n<div><strong>Vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier \u00e0 l\u2019exon\u00e9ration de la plus-value LMNP dans les situations suivantes<\/strong> :<\/div>\n<ul>\n<li>Revente de votre ancienne r\u00e9sidence principale en France dans l\u2019ann\u00e9e suivant votre d\u00e9part de France<\/li>\n<li>En cas de premi\u00e8re cession d\u2019un logement, autre votre r\u00e9sidence principale, \u00e0 condition que vous n\u2019\u00e9tiez pas propri\u00e9taire de votre r\u00e9sidence principale au cours des quatre ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la cession et que vous utilisiez les fonds g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par cette cession pour l\u2019acquisition ou la construction de votre r\u00e9sidence principale (sous 24 mois)<\/li>\n<li>Cession d\u2019un bien d\u2019une valeur inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 15 000\u20ac en pleine propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li>Retrait\u00e9s ou invalides sous conditions de revenus et pour les personnes en maison de retraite<\/li>\n<li>Immeuble sinistr\u00e9<\/li>\n<li>Expropriation<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Plus-values \u00e0 la revente sous le r\u00e9gime LMP<\/strong><\/h2>\n<div>Si lors de la revente de votre bien, vous \u00eates statu\u00e9 sous le r\u00e9gime du loueur en meubl\u00e9 professionnel, c\u2019est le r\u00e9gime de la plus-value des professionnels qui entre en jeu selon les r\u00e8gles des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Il existe <strong>deux r\u00e9gimes de plus-values<\/strong> :<\/div>\n<ul>\n<li>Les plus-values \u00e0 court terme font r\u00e9f\u00e9rence aux amortissements r\u00e9alis\u00e9s sur un bien d\u00e9tenu depuis au moins 2 ans. Elles sont impos\u00e9es au titre de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu selon la tranche marginale d\u2019imposition du foyer auquel s\u2019ajoute des cotisation sociales (cotisation S\u00e9curit\u00e9 sociale des ind\u00e9pendants). Dans le cas o\u00f9 vous n\u2019adh\u00e9rez pas \u00e0 un Centre de Gestion Agr\u00e9\u00e9, elles sont major\u00e9es de 20%.<\/li>\n<li>Les plus-values \u00e0 long terme sont tout simplement la diff\u00e9rence entre le prix de vente et le prix d\u2019acquisition d\u2019un immeuble d\u00e9tenu depuis plus de deux ans. Le taux d\u2019imposition pratiqu\u00e9, appel\u00e9 aussi Flat Tax, est de 30%.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Conditions d\u2019exon\u00e9ration<\/h2>\n<div>Dans le cas des plus-values \u00e0 court terme et \u00e0 long terme, une <strong>exon\u00e9ration d\u2019imp\u00f4t sur le revenu<\/strong> est possible. Effectivement, si vous exercez votre activit\u00e9 de LMP depuis une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 5 ans de mani\u00e8re continue ou discontinue, vous pouvez jouir\u00a0 d&rsquo;une exon\u00e9ration de la plus-value professionnelle.<br \/>\nSi votre chiffre d&rsquo;affaire est inf\u00e9rieure \u00e0 90 000 \u20ac, il est \u00e0 noter que l\u2019exon\u00e9ration sera totale si votre chiffre d\u2019affaire est inf\u00e9rieur \u00e0 90 000\u20ac. L\u2019exon\u00e9ration sera partielle si votre chiffre d\u2019affaires est situ\u00e9 entre 90 000\u20ac et 126 000\u20ac depuis au moins 2 ans.<br \/>\nLes seuils fix\u00e9s sont sup\u00e9rieurs pour les activit\u00e9s de location meubl\u00e9e de chambres d\u2019h\u00f4tes et de meubl\u00e9s de tourisme.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le statut LMNP et le statut LMP Vous \u00eates cat\u00e9goris\u00e9 par le fisc dans la cat\u00e9gorie LMNP ou LMP en fonction du seuil des 23 000\u20ac de revenus issus de votre activit\u00e9 de location meubl\u00e9e coupl\u00e9 \u00e0 vos revenus fiscaux. 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