{"id":13735,"date":"2022-07-08T13:16:05","date_gmt":"2022-07-08T11:16:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=13735"},"modified":"2023-03-20T10:47:59","modified_gmt":"2023-03-20T08:47:59","slug":"deficit-foncier-ou-lmnp-comment-choisir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/deficit-foncier-ou-lmnp-comment-choisir\/","title":{"rendered":"D\u00e9ficit Foncier ou LMNP : comment choisir ?"},"content":{"rendered":"

Il existe plusieurs dispositifs fiscaux lorsque l’on d\u00e9cide d’investir dans un bien locatif ancien. Parmi ces choix figurent le statut du LMNP ou celui du D\u00e9ficit Foncier. Votre rentabilit\u00e9 sera impact\u00e9e en fonction du choix de votre dispositif fiscal. Il est important de l’anticiper pour <\/span>faire le choix le plus ad\u00e9quat<\/strong> par rapport \u00e0 votre situation, au type de bien dans lequel vous souhaitez investir et au type de location que vous souhaitez mettre en place. Il est n\u00e9cessaire bien conna\u00eetre la diff\u00e9rence entre le statut LMNP et le statut de d\u00e9ficit foncier ainsi que leurs avantages respectifs. Nous allons voir la diff\u00e9rence entre<\/span> LMNP<\/a> et <\/span>D\u00e9ficit Foncier<\/a>.<\/span><\/p>\n

\n

 <\/p>\n

Qu\u2019est ce que le d\u00e9ficit foncier ?<\/strong><\/h2>\n

Lorsque vous r\u00e9alisez un investissement dans la pierre, et que vos revenus fonciers sont inf\u00e9rieurs \u00e0 vos charges<\/strong>, vous pouvez alors b\u00e9n\u00e9ficier du d\u00e9ficit foncier. Il s\u2019agit de la part de charges sup\u00e9rieures \u00e0 vos revenus, qui sera d\u00e9duite sur votre relev\u00e9 d\u2019imposition. Il existe deux diff\u00e9rences \u00e0 prendre en compte entre les r\u00e9gimes d\u2019imposition :<\/p>\n

    \n
  • le r\u00e9gime r\u00e9el : celui-ci permet de d\u00e9duire votre revenu de vos charges afin de baisser votre imp\u00f4t sur le revenu.<\/li>\n
  • le r\u00e9gime micro-foncier\u00a0: quelques soient vos charges, un abattement de 30% est r\u00e9alis\u00e9. Cela ne produit donc pas un d\u00e9ficit foncier.<\/li>\n<\/ul>\n

     <\/p>\n

    Plafond et charges<\/strong><\/h2>\n

    Oui, vous pouvez d\u00e9duire un d\u00e9ficit de maximum 10 700 euros par an. Ce d\u00e9ficit peut \u00eatre d\u00e9duit sur une dur\u00e9e de 6 \u00e0 10 ans. Le d\u00e9ficit foncier s\u2019applique sur un revenu foncier<\/strong> (loyers) et non sur un revenu global (salaire).<\/p>\n

    Les charges d\u00e9ductibles de votre revenu foncier sont les suivantes :<\/p>\n

      \n
    • les frais de gestion ou d\u2019administration<\/li>\n
    • les imp\u00f4ts classiques<\/li>\n
    • les travaux et autres r\u00e9parations<\/li>\n
    • les charges locatives<\/li>\n
    • les provisions pour charge (copropri\u00e9t\u00e9)<\/li>\n
    • l\u2019indemnit\u00e9 de relogement<\/li>\n
    • les primes d\u2019assurance<\/li>\n
    • les int\u00e9r\u00eats et autres frais d\u2019emprunt<\/li>\n<\/ul>\n

      Le dispositif du d\u00e9ficit foncier se r\u00e9v\u00e8le particuli\u00e8rement int\u00e9ressant lors de l\u2019acquisition de biens immobiliers locatifs n\u00e9cessitant de gros travaux de r\u00e9novation pour baisser votre assiette fiscale.<\/p>\n<\/div>\n

       <\/p>\n

      D\u00e9couvrez l’ensemble de nos biens en LMNP et D\u00e9ficit Foncier.<\/p>\n

      \n

       <\/p>\n

      \"Photos<\/p>\n

      <\/h2>\n

      Le statut du LMNP<\/strong><\/h2>\n

      Gr\u00e2ce au statut LMNP, vous \u00eates en mesure de pouvoir d\u00e9duire de vos loyers les charges et les amortissements<\/strong>. De ce fait, vous pouvez all\u00e9ger votre imposition, voire de la rendre nulle si vos charges et amortissements sont sup\u00e9rieurs \u00e0 vos revenus. Afin d’\u00eatre \u00e9ligible au statut LMNP, deux conditions sont \u00e0 respecter :<\/p>\n

      – La location du logement doit \u00eatre meubl\u00e9e. Il s\u2019agit de la principale diff\u00e9rence entre le LMNP et le d\u00e9ficit foncier pour lequel le logement que vous achetez doit \u00eatre propos\u00e9 \u00e0 la location nue. Un logement meubl\u00e9 doit comporter une liste de meubles pr\u00e9d\u00e9finis mise \u00e0 disposition pour le locataire. (Literie, frigo, etc.)<\/p>\n

      – Le montant de vos recettes locatives ne doit pas \u00eatre sup\u00e9rieur \u00e0 23 000 \u20ac par an ou \u00eatre inf\u00e9rieur \u00e0 la moiti\u00e9 des revenus de votre foyer pris dans leur globalit\u00e9. Dans le cas contraire, vous serez soumis au r\u00e9gime LMP. (Loueur meubl\u00e9 professionnel)<\/p>\n

      En comparaison avec le d\u00e9ficit foncier, vous ne pouvez pas d\u00e9clarer de d\u00e9ficit dans le cas o\u00f9 vos charges et amortissements sont sup\u00e9rieurs \u00e0 vos recettes mais les \u00e9l\u00e9ments non d\u00e9duits sont reportables sur les ann\u00e9es suivantes sans limitation dans le temps.<\/p>\n

       <\/p>\n

      Les avantages de chaque dispositif et lequel choisir ?
      \n<\/strong><\/h2>\n

      Ces deux dispositifs pr\u00e9sentent des avantages particuli\u00e8rement int\u00e9ressants. Cependant, ils n\u2019ont pas forc\u00e9ment le m\u00eame objectif et s\u2019adressent \u00e0 diff\u00e9rents types d\u2019investisseurs. Le principal atout du d\u00e9ficit foncier est tout d’abord le fait qu\u2019il n\u2019entre dans le plafonnement des niches fiscales dont les avantages sont limit\u00e9s \u00e0 10 000 \u20ac par an. Ainsi, vous \u00eates en mesure de pouvoir cumuler des r\u00e9ductions fiscales des autres lois de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re<\/strong> avec le d\u00e9ficit foncier. Limit\u00e9 \u00e0 10 700 \u20ac par an, vous pouvez entre autres reporter votre exc\u00e9dent sur les ann\u00e9es d\u2019imposition suivantes.<\/p>\n

      Les int\u00e9r\u00eats du D\u00e9ficit Foncier :<\/p>\n

        \n
      • la possibilit\u00e9 de d\u00e9duire jusqu\u2019\u00e0 10 700 \u20ac de vos charges sur vos revenus locatifs globaux<\/li>\n
      • Le report sur les ann\u00e9es suivantes si votre d\u00e9ficit est sup\u00e9rieur \u00e0 10 700 \u20ac.<\/li>\n
      • La possibilit\u00e9 de cumuler le d\u00e9ficit foncier avec d\u2019autres avantages fiscaux<\/li>\n<\/ul>\n

        Avoir recours au d\u00e9ficit foncier est donc adapt\u00e9 pour b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t significative sur votre assiette totale imposable, dans la limite de 10 700 \u20ac par an.<\/p>\n

         <\/p>\n

        Deux options<\/h3>\n

        Le r\u00e9gime forfaitaire ou micro-BIC : Vous pouvez obtenir abattement fiscal de 50% sur le montant de vos revenus dans la limite du seuil de 72 600 \u20ac par an.<\/p>\n

        Le r\u00e9gime r\u00e9el : C’est le cas lorsque vos recettes locatives sont sup\u00e9rieures \u00e0 72 600 \u20ac par an. Par cons\u00e9quent, vous avez la possibilit\u00e9 de d\u00e9duire de vos revenus locatifs l\u2019ensemble de vos charges et amortissements<\/strong>. Si le bien dans lequel vous souhaitez investir demande beaucoup de travaux, le r\u00e9gime du d\u00e9ficit foncier est int\u00e9ressant parce qu\u2019il vous permet de r\u00e9duire votre imp\u00f4t sur le revenu. Cependant, vous n’obtiendrez pas une r\u00e9duction de votre imposition lorsque vous optez pour le statut LMNP mais l\u2019amortissement du prix d\u2019achat g\u00e9n\u00e8re une neutralit\u00e9 fiscale, c\u2019est-\u00e0-dire que vos imp\u00f4ts n\u2019augmentent pas malgr\u00e9 la perception de revenus locatifs. Votre choix d\u00e9pendra alors de votre situation pour optimiser au mieux la rentabilit\u00e9 de votre projet.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Il existe plusieurs dispositifs fiscaux lorsque l’on d\u00e9cide d’investir dans un bien locatif ancien. Parmi ces choix figurent le statut du LMNP ou celui du D\u00e9ficit Foncier. Votre rentabilit\u00e9 sera impact\u00e9e en fonction du choix de votre dispositif fiscal. Il est important de l’anticiper pour faire le choix le plus ad\u00e9quat par rapport \u00e0 votre…<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":13740,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[64,57],"tags":[],"yoast_head":"\nD\u00e9ficit Foncier ou LMNP : comment choisir ? - Gridky<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous h\u00e9sitez \u00e0 investir mais ne savez pas quel choix faire entre le d\u00e9ficit foncier et le LMNP ? 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