{"id":13698,"date":"2022-07-07T17:28:12","date_gmt":"2022-07-07T15:28:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=13698"},"modified":"2022-08-29T18:12:07","modified_gmt":"2022-08-29T16:12:07","slug":"beneficier-de-la-loi-malraux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/beneficier-de-la-loi-malraux\/","title":{"rendered":"Comment b\u00e9n\u00e9ficier de la Loi Malraux"},"content":{"rendered":"<h1>B\u00e9n\u00e9ficier de la Loi Malraux<\/h1>\n<h2>D\u00e9finition<\/h2>\n<p>Depuis 1962, La <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-malraux\">Loi Malraux <\/a>fait partie de l&rsquo;un des plus anciens dispositifs vous donnant le droit de<strong> profiter de 22 % du montant investi<\/strong> (sur les travaux de restauration dans la limite des seuils en vigueur) \u00e0 30 %\u00a0de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t si vous r\u00e9novez un bien ancien afin de le louer. Ce dispositif vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une r\u00e9elle plus-value \u00e0 la revente sur les biens anciens d\u00e8s lors que les travaux ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s. Il n&rsquo;y a aucun plafonnement des niches fiscales.<\/p>\n<p>La Loi Malraux portent les investissements r\u00e9alis\u00e9s dans les Secteurs Sauvegard\u00e9s (S.S.) ou dans les Zones de Protection du patrimoine Architectural Urbain et Paysager (Z.P.P.A.U.P). La Loi de Finances Rectificative de 2016 pr\u00e9voit quant aux modalit\u00e9s de r\u00e9alisation de travaux et de mise en location des biens avant la mise en place des travaux l&rsquo;obtention d\u2019une Autorisation Sp\u00e9ciale d\u00e9livr\u00e9e par le Pr\u00e9fet (ASP). Les travaux sont ex\u00e9cut\u00e9s sur des logements se localisant\u00a0dans des Secteurs Sauvegard\u00e9s ou des Zones dot\u00e9es d\u2019un Plan de Valorisation de l\u2019Architecture et du Patrimoine (PVAP). Les seuils de d\u00e9penses des travaux sont plafonn\u00e9s \u00e0 100 000 \u20ac par an, sur une dur\u00e9e maximale de 4 ans. Toutefois si les plafonds sont d\u00e9pass\u00e9s, les d\u00e9penses additionnelles ne seront pas \u00e9ligibles aux r\u00e9ductions d&rsquo;imp\u00f4ts. Il est \u00e0 prendre en compte que les travaux devront mener \u00e0 une restauration compl\u00e8te de l\u2019immeuble et ils seront suivis par un architecte des B\u00e2timents de France. Parmi les conditions du dispositif, l\u2019investisseur devra s\u2019engager \u00e0 louer le bien dans un d\u00e9lai maximum d\u2019une ann\u00e9e suivant la date d\u2019ach\u00e8vement des travaux et la dur\u00e9e locative est de 9 ans minimum.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>D\u00e9couvrez l&rsquo;ensemble de nos biens en <a href=\"https:\/\/pro.gridky.com\/comparateur?project=malraux&amp;criterias_ranking%5B0%5D=tax_performance&amp;criterias_ranking%5B1%5D=neighborhood_attractivity&amp;criterias_ranking%5B2%5D=rent_profitability&amp;criterias_ranking%5B3%5D=rental_security&amp;criterias_ranking%5B4%5D=potential_capital_gain&amp;criterias_ranking%5B5%5D=resale_easiness&amp;availability=all&amp;page=1&amp;per_page=15&amp;orderBy=global_score&amp;only_restricted=0&amp;only_not_restricted=0&amp;isPro=1&amp;is_new=0&amp;is_back_on_sale=0&amp;only_properties=0\">Loi Malraux<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-13706 size-full\" title=\"B\u00e9n\u00e9ficier de la Loi Malraux\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/low-angle-shot-of-the-roof-of-beautiful-building-with-balconies-in-paris-scaled.jpg\" alt=\"\" width=\"2560\" height=\"1707\" srcset=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/low-angle-shot-of-the-roof-of-beautiful-building-with-balconies-in-paris-scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/low-angle-shot-of-the-roof-of-beautiful-building-with-balconies-in-paris-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/low-angle-shot-of-the-roof-of-beautiful-building-with-balconies-in-paris-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/low-angle-shot-of-the-roof-of-beautiful-building-with-balconies-in-paris-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/low-angle-shot-of-the-roof-of-beautiful-building-with-balconies-in-paris-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/low-angle-shot-of-the-roof-of-beautiful-building-with-balconies-in-paris-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/low-angle-shot-of-the-roof-of-beautiful-building-with-balconies-in-paris-480x321.jpg 480w\" sizes=\"(max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2><span id=\"Le_gain_pour_lrsquoinvestisseur_en_defiscalisation_loi_Malraux\">Le gain pour l\u2019investisseur en d\u00e9fiscalisation loi Malraux :<\/span><\/h2>\n<p>L&rsquo;objectif pour l&rsquo;investisseur est d&rsquo;obtenir une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4ts de 30 % \u00ab\u00a0one shot\u00a0\u00bb au titre des travaux r\u00e9alis\u00e9s sur des biens situ\u00e9s dans les Sites Patrimoniaux Remarquables avec PSMV approuv\u00e9, les QAD, et les NPNRU\u00a0 des villes Fran\u00e7aises, et de 22% de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts \u00ab\u00a0one shot\u00a0<strong>\u00bb<\/strong> dans les SPR avec PVAP approuv\u00e9 ou dont le programme de restauration a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9 d\u2019utilit\u00e9 publique.<\/p>\n<p>La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts Malraux est imputable en totalit\u00e9 sur l\u2019ann\u00e9e de r\u00e9alisation des travaux, en g\u00e9n\u00e9ral, les op\u00e9rations propos\u00e9es \u00e9talent les travaux sur deux ou trois ann\u00e9es ce qui permet de r\u00e9duire son imposition sur une dur\u00e9e int\u00e9ressante (la loi permettant d\u2019\u00e9taler au maximum sur 4 exercices fiscaux les \u00a0travaux ouvrant droit \u00e0 la\u00a0r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts Malraux).<\/p>\n<p>Pendant une dur\u00e9e d&rsquo;au moins 9 ans, dans les 12 mois apr\u00e8s la mise en \u0153uvre des travaux, <strong>l\u2019investisseur ou le collectif d\u2019investisseurs doit s\u2019engager \u00e0 restaurer l\u2019ensemble de l\u2019immeuble<\/strong>. Jusqu&rsquo;en date du 1er janvier 2017, l\u2019exc\u00e9dent de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur l\u2019imp\u00f4t d\u00fb n\u2019\u00e9tait pas reportable, toutefois c&rsquo;est d\u00e9sormais le cas. Les programmes concern\u00e9s pour sont ceux ayant re\u00e7u un permis de construire apr\u00e8s cette date.<\/p>\n<h2>Qui est cibl\u00e9 ?<\/h2>\n<p dir=\"ltr\">De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, les personnes vis\u00e9es sont les contribuables fiscalement domicili\u00e9s en France, poss\u00e9dant un bien immobilier et bien disposant d&rsquo;un projet d&rsquo;achat. L<strong>e dispositif Malraux s&rsquo;adresse surtout aux personnes ayant une forte fiscalit\u00e9<\/strong> et qui souhaitent acqu\u00e9rir un bien immobilier ancien dans l\u2019une des zones \u00e9ligibles par la loi Malraux, afin de le restaurer et le mettre \u00e0 la location.<\/p>\n<div class=\"contain\">\n<section class=\"investir-contenu-text-image contain\">\n<h3>Base de calcul de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4ts<\/h3>\n<ul>\n<li>Les d\u00e9penses de restauration servent de base de calcul de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts. Il existe certaines charges qui sont aussi d\u00e9ductibles des revenus fonciers<br \/>\n(prime d\u2019assurance, frais de gestion de l\u2019immeuble, provisions syndic, frais d\u2019adh\u00e9sion AFU\u2026).<\/li>\n<li>Lors d\u2019un contrat Vente d\u2019Immeuble \u00e0 R\u00e9nover, le montant des d\u00e9penses correspond \u00e0 celui du prix des travaux r\u00e9alis\u00e9s par le vendeur et pay\u00e9s par l\u2019acqu\u00e9reur selon l\u2019\u00e9ch\u00e9ancier du contrat.<\/li>\n<\/ul>\n<div>\n<h2>Que faire pour b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif Malraux ? Quelles d\u00e9marches effectuer ?<\/h2>\n<div>\n<p>Si l\u2019immeuble est situ\u00e9 dans un secteur sauvegard\u00e9 ou dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager, et que vous souhaitez jouir des dispositions de la loi Malraux, vous devez <strong>fournir des justificatifs aux services fiscaux<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li>Une note comportant l\u2019adresse et la surface du logement, et un engagement de louer le logement non meubl\u00e9 dans les 12 mois de l\u2019ach\u00e8vement des travaux, \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale du locataire, pendant 9 ans,<\/li>\n<li>Les d\u00e9clarations 2042 et 2044 S,<\/li>\n<li>Une d\u00e9claration de revenus pour l\u2019imputation sur le revenu global,<\/li>\n<li>Une copie du bail,<\/li>\n<li>Le cas \u00e9ch\u00e9ant, la copie de l\u2019autorisation pr\u00e9fectorale sp\u00e9ciale des travaux et visa de l\u2019architecte,<\/li>\n<li>Le cas \u00e9ch\u00e9ant, la copie de la d\u00e9claration d\u2019utilit\u00e9 publique.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>B\u00e9n\u00e9ficier de la Loi Malraux D\u00e9finition Depuis 1962, La Loi Malraux fait partie de l&rsquo;un des plus anciens dispositifs vous donnant le droit de profiter de 22 % du montant investi (sur les travaux de restauration dans la limite des seuils en vigueur) \u00e0 30 %\u00a0de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t si vous r\u00e9novez un bien ancien afin&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":13699,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[58],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.13 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Comment b\u00e9n\u00e9ficier de la Loi Malraux<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, 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