{"id":13643,"date":"2022-07-06T10:28:21","date_gmt":"2022-07-06T08:28:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=13643"},"modified":"2022-08-29T18:23:49","modified_gmt":"2022-08-29T16:23:49","slug":"__trashed-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/__trashed-2\/","title":{"rendered":"Investissement locatif : les dispositifs fiscaux dans l’immobilier neuf"},"content":{"rendered":"

Qu\u2019est-ce que l\u2019investissement immobilier de d\u00e9fiscalisation ?<\/strong><\/h1>\n

Explications<\/h2>\n

Investir en d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re consiste \u00e0 acheter un logement neuf pour r\u00e9duire vos imp\u00f4ts<\/a>. L\u2019avantage fiscal dont vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u00e9pend du dispositif choisi<\/strong>, mais demeure conditionn\u00e9 par la mise en location du bien consid\u00e9r\u00e9.<\/p>\n

Par exemple, dans le cadre des lois Pinel et Censi-Bouvard, les investisseurs prennent un engagement sur la dur\u00e9e de location. Concernant les appartements neufs acquis en loi Pinel, l\u2019avantage fiscal repr\u00e9sente 12% du prix de revient pour une dur\u00e9e d’engagement de location de 6 ans, 18% du prix de revient pour une dur\u00e9e d’engagement de 9 ans et 21% du prix de revient pour une dur\u00e9e d’engagement de 12 ans. Pour ce qui est du dispositif Censi-Bouvard, l’engagement de location doit \u00eatre de 9 ans minimum et la r\u00e9duction d’imp\u00f4t s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 11% du prix d’acquisition hors taxe.<\/p>\n

Pourquoi des dispositifs de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re ?<\/strong><\/h2>\n

L\u2019immobilier neuf cr\u00e9e des emplois directs (de la conception \u00e0 la construction, en passant par la commercialisation) et indirects (installation de nouveaux commerces et services, investissements dans la recherche et d\u00e9veloppement\u2026). Contrairement \u00e0 d\u2019autres secteurs, comme l\u2019industrie ou certains services, il n\u2019est pas possible de d\u00e9localiser ces emplois. Le secteur du b\u00e2timent est donc un important moteur de croissance. De plus, de nombreux territoires sont confront\u00e9s \u00e0 une tension entre l’offre et la demande de logement. Stimuler la construction de logements neufs appara\u00eet alors comme un moyen de r\u00e9pondre \u00e0 cette p\u00e9nurie d’offre<\/strong>.<\/p>\n

C\u2019est pourquoi les pouvoirs publics ont mis en place diff\u00e9rents dispositifs fiscaux destin\u00e9s \u00e0 soutenir le secteur \u00e9conomique du b\u00e2timent et des travaux publics (BTP). La d\u00e9fiscalisation en immobilier est un des piliers de la politique \u00e9conomique. Les dispositifs de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re permettent de mobiliser l\u2019\u00e9pargne des m\u00e9nages et d\u2019orienter ces fonds vers le financement de l\u2019\u00e9conomie r\u00e9elle.<\/p>\n

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Achat d\u2019appartement en d\u00e9fiscalisation : quels atouts pour l\u2019investisseur ?<\/strong><\/h2>\n

R\u00e9aliser un placement int\u00e9ressant tout en r\u00e9duisant ses imp\u00f4ts, c\u2019est possible gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019immobilier neuf. Ce type d\u2019investissement locatif comporte de nombreux avantages pour l\u2019investisseur<\/strong> :<\/p>\n

    \n
  • Vous valorisez un capital. Investir dans l\u2019immobilier neuf repr\u00e9sente l\u2019opportunit\u00e9 de valoriser vos \u00e9conomies, notamment si vous financez votre achat en tout ou partie avec un apport personnel. Du fait de ses nombreuses qualit\u00e9s (emplacement, performance thermique et acoustique, prestations, etc.), l\u2019immobilier neuf se valoriser avec le temps et vous permet d\u2019envisager une plus-value \u00e0 la revente.<\/li>\n
  • Vous vous constituez un compl\u00e9ment de revenus. Que ce soit pour financer un projet, payer les \u00e9tudes sup\u00e9rieures de vos enfants ou pr\u00e9parer votre retraite, un investissement locatif vous procure des revenus s\u00fbrs et r\u00e9guliers. Dans le cadre de la d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re, cet effort financier est relativement indolore gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019avantage fiscal.<\/li>\n
  • Vous b\u00e9n\u00e9ficiez de l\u2019effet de levier du cr\u00e9dit. La pierre est le seul placement qui permet d\u2019investir \u00e0 cr\u00e9dit : vous pouvez ainsi d\u00e9multiplier votre patrimoine en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019un effet de levier qui vous permet d\u2019acqu\u00e9rir un patrimoine d\u2019un montant sup\u00e9rieur \u00e0 ce que vous auriez pu esp\u00e9rer acheter avec votre seul apport personnel.<\/li>\n
  • Vous diversifiez votre patrimoine. L\u2019achat d\u2019un appartement en d\u00e9fiscalisation peut prendre diverses formes, que ce soit dans un immeuble d\u2019habitation ou dans une r\u00e9sidence services. Ces diff\u00e9rentes possibilit\u00e9s sont autant d\u2019opportunit\u00e9s de diversifier votre patrimoine.<\/li>\n
  • Vous r\u00e9duisez vos imp\u00f4ts. La d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re permet d\u2019all\u00e9ger la facture fiscale, sur une ou plusieurs ann\u00e9es. Ces avantages fiscaux doivent \u00eatre pris en compte dans l\u2019\u00e9valuation du rendement global procur\u00e9 par l\u2019investissement locatif.<\/li>\n
  • Vous anticipez la transmission. En immobilier, divers m\u00e9canismes permettent de pr\u00e9parer la transmission de votre patrimoine (d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9, cr\u00e9ation de SCI\u2026).<\/li>\n<\/ul>\n

     <\/p>\n

    Les dispositifs fiscaux existants<\/strong><\/h3>\n

    La d\u00e9fiscalisation en immobilier peut se pratiquer dans le neuf ou dans l\u2019ancien. Les dispositifs fiscaux peuvent \u00eatre diff\u00e9rents selon le type de bien. Le montant de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t peut \u00e9galement varier en fonction de diff\u00e9rents crit\u00e8res. Il existe plusieurs dispositifs dans le neuf<\/strong>, accessibles \u00e0 pratiquement tous les budgets :<\/p>\n

      \n
    • Le dispositif Pinel, qui ouvre le droit depuis 2014 \u00e0 des avantages fiscaux sous r\u00e9serve de respecter certains crit\u00e8res li\u00e9s au locataire et \u00e0 la location. Ainsi, la loi Pinel permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de 12 %, 18 % ou 21 % pour un engagement sur une dur\u00e9e de location de 6, 9 ou 12 ans au choix. Si ces r\u00e9ductions sont inchang\u00e9es en 2021 et 2022, elles vont \u00e9voluer \u00e0 partir de 2023. L\u2019avantage fiscal est accord\u00e9 dans la limite d’un plafond global de 300 000 \u20ac et de 5 500 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n
    • Le dispositif Censi-Bouvard, valable jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2021 et qui ouvre le droit \u00e0 une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t dans le cadre d\u2019un investissement dans une r\u00e9sidence seniors ou encore une r\u00e9sidence \u00e9tudiants, par exemple. La loi Censi-Bouvard permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d’imp\u00f4t \u00e9gale \u00e0 11 % hors taxe du prix d’acquisition ou de revient sur 9 ans. Le montant de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est limit\u00e9 \u00e0 300 000 \u20ac d’investissement\/an.<\/li>\n
    • Le r\u00e9gime tr\u00e8s favorable de la location meubl\u00e9e, qu\u2019il s\u2019agisse du statut LMNP (loueur en meubl\u00e9 non professionnel) ou LMP (loueur en meubl\u00e9 professionnel). Dans le cadre du statut LMNP, les revenus issus de la location meubl\u00e9e peuvent \u00eatre impos\u00e9s en micro-BIC (lorsque les recettes locatives n’exc\u00e8dent pas 70 000 \u20ac) ou au r\u00e9gime r\u00e9el. Le micro-BIC permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un abattement de 50 % des recettes (contre 30 % dans le r\u00e9gime micro-foncier). Il n’est cependant pas possible de d\u00e9duire des charges. Le r\u00e9gime r\u00e9el comporte lui aussi des avantages fiscaux, \u00e0 travers notamment la possibilit\u00e9 de d\u00e9duire les charges et de pratiquer l’amortissement. Le r\u00e9gime fiscal du LMP s\u2019applique \u00e0 partir du moment o\u00f9 le propri\u00e9taire per\u00e7oit plus de 23 000 \u20ac de loyers annuels avec, l\u00e0 encore, la coexistence du micro-BIC et du r\u00e9gime r\u00e9el.<\/li>\n<\/ul>\n

       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Qu\u2019est-ce que l\u2019investissement immobilier de d\u00e9fiscalisation ? Explications Investir en d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re consiste \u00e0 acheter un logement neuf pour r\u00e9duire vos imp\u00f4ts. L\u2019avantage fiscal dont vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u00e9pend du dispositif choisi, mais demeure conditionn\u00e9 par la mise en location du bien consid\u00e9r\u00e9. 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