{"id":13641,"date":"2022-07-06T14:03:52","date_gmt":"2022-07-06T12:03:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=13641"},"modified":"2022-08-29T18:19:39","modified_gmt":"2022-08-29T16:19:39","slug":"tout-savoir-sur-le-pret-relais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/tout-savoir-sur-le-pret-relais\/","title":{"rendered":"Tout savoir sur le Pr\u00eat Relais"},"content":{"rendered":"<h1>Qu&rsquo;est-ce que le pr\u00eat Relais ?<\/h1>\n<h2>Les diff\u00e9rents types de cr\u00e9dit relais<\/h2>\n<p>L&rsquo;objectif du pr\u00eat relais immobilier est de permettre aux acqu\u00e9reurs souhaitant vendre leur bien d&rsquo;en acheter un nouveau. Il n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire d&rsquo;attendre la revente de l&rsquo;ancien logement, vous pouvez financer <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/pro\">l&rsquo;achat du nouveau logement<\/a>. Il consiste donc \u00e0 <strong>emprunter la somme n\u00e9cessaire \u00e0 l\u2019achat d\u2019un logement<\/strong>, dont le remboursement s\u2019effectue en une seule fois et marque la fin du contrat. La dur\u00e9e du pr\u00eat relais est g\u00e9n\u00e9ralement de 6 \u00e0 24 mois.<\/p>\n<p>Il existe plusieurs types de pr\u00eats relais pour l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier : le pr\u00eat relais associ\u00e9, le pr\u00eat relais int\u00e9gr\u00e9 et le pr\u00eat relais sec. Vous trouverez ci-dessous leurs <strong>caract\u00e9ristiques<\/strong> propres.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Pr\u00eat relais associ\u00e9<\/h3>\n<p>Ce pr\u00eat-relais est g\u00e9n\u00e9ralement associ\u00e9 \u00e0 un cr\u00e9dit classique. En effet, la vente du bien actuel de l\u2019emprunteur ne lui permet pas de financer son nouveau bien dans sa totalit\u00e9. <strong>Il devra donc souscrire un cr\u00e9dit compl\u00e9mentaire<\/strong> : d&rsquo;une part, le cr\u00e9dit relais et d&rsquo;autre part, le pr\u00eat immobilier classique. Seules les mensualit\u00e9s du cr\u00e9dit immobilier et les int\u00e9r\u00eats du pr\u00eat relais du bien sont \u00e0 payer tant que le logement n&rsquo;est pas vendu. La dur\u00e9e du pr\u00eat immobilier est en g\u00e9n\u00e9ral sup\u00e9rieure \u00e0 10 ans contrairement \u00e0 la dur\u00e9e du pr\u00eat relais associ\u00e9 qui est int\u00e9rieure \u00e0 1 an.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Pr\u00eat relais int\u00e9gr\u00e9<\/h3>\n<p>Certaines banques ne souhaitent pas \u00e9tablir une distinction du pr\u00eat relais du pr\u00eat principal. Elles proposent donc un contrat global, qui correspond \u00e0 la somme n\u00e9cessaire pour acheter le nouveau bien. Ainsi, d\u00e8s le d\u00e9part, vous payez les mensualit\u00e9s d&rsquo;un cr\u00e9dit classique. Lorsque votre bien sera vendu, <strong>vous pouvez rembourser une partie du cr\u00e9dit par anticipation<\/strong>. En toute logique, le contrat doit pr\u00e9voir une absence de p\u00e9nalit\u00e9 pour le remboursement anticip\u00e9 partiel.<\/p>\n<p>Selon les conditions n\u00e9goci\u00e9es entre vous et l\u2019\u00e9tablissement, deux possibilit\u00e9s existent alors\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>La banque baisse le montant des mensualit\u00e9s \u00e0 payer<\/li>\n<li>Elle diminue la dur\u00e9e du cr\u00e9dit immobilier<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Pr\u00eat relais sec<\/h3>\n<p>Le cr\u00e9dit relais sec est un cr\u00e9dit \u00e0 court-terme. Il correspond \u00e0 l&rsquo;unique pr\u00eat sollicit\u00e9 par l&#8217;emprunteur pour financer son projet, n&rsquo;\u00e9tant ainsi pas adoss\u00e9 \u00e0 un cr\u00e9dit immobilier. La\u00a0 condition r\u00e9side dans le fait que le montant de votre nouvelle acquisition est inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 celui du bien que vous vendez. \u00c9tant donn\u00e9 que l\u2019emprunt est de courte dur\u00e9e, le taux du pr\u00eat relais sec est sup\u00e9rieur \u00e0 celui d\u2019un cr\u00e9dit immobilier classique. Toutefois, <strong>ce pr\u00eat achat-revente reste nettement moins co\u00fbteux que le cr\u00e9dit associ\u00e9 ou int\u00e9gr\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>D\u00e9couvrez une\u00a0<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/nous-contacter-pro\">d\u00e9monstration Gridky<\/a>\u00a0gratuite.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"thumb alignnone\" title=\"Tout savoir sur le Pr\u00eat Relais\" src=\"https:\/\/img.freepik.com\/photos-gratuite\/tv-armoire-dans-salon-moderne-fauteuil-fond-mur-beton-bleu-fonce_41470-4656.jpg?t=st=1657108990~exp=1657109590~hmac=6613eff4c5cafb2c08dde9cfa2bea3b5548a53e3d1d867a68937e691c5d46e7d\" sizes=\"(max-width: 479px) 100vw, (min-aspect-ratio: 626\/380) calc((100vh - 184px) * 1.6473684210526316), (max-width: 1095px) calc(100vw - 40px), calc(100vw - 540px)\" srcset=\"https:\/\/img.freepik.com\/photos-gratuite\/tv-armoire-dans-salon-moderne-fauteuil-fond-mur-beton-bleu-fonce_41470-4656.jpg?t=st=1657108990~exp=1657109590~hmac=6613eff4c5cafb2c08dde9cfa2bea3b5548a53e3d1d867a68937e691c5d46e7d&amp;w=360 360w, https:\/\/img.freepik.com\/photos-gratuite\/tv-armoire-dans-salon-moderne-fauteuil-fond-mur-beton-bleu-fonce_41470-4656.jpg?t=st=1657108990~exp=1657109590~hmac=6613eff4c5cafb2c08dde9cfa2bea3b5548a53e3d1d867a68937e691c5d46e7d&amp;w=740 740w, https:\/\/img.freepik.com\/photos-gratuite\/tv-armoire-dans-salon-moderne-fauteuil-fond-mur-beton-bleu-fonce_41470-4656.jpg?t=st=1657108990~exp=1657109590~hmac=6613eff4c5cafb2c08dde9cfa2bea3b5548a53e3d1d867a68937e691c5d46e7d&amp;w=826 826w, https:\/\/img.freepik.com\/photos-gratuite\/tv-armoire-dans-salon-moderne-fauteuil-fond-mur-beton-bleu-fonce_41470-4656.jpg?t=st=1657108990~exp=1657109590~hmac=6613eff4c5cafb2c08dde9cfa2bea3b5548a53e3d1d867a68937e691c5d46e7d&amp;w=900 900w, https:\/\/img.freepik.com\/photos-gratuite\/tv-armoire-dans-salon-moderne-fauteuil-fond-mur-beton-bleu-fonce_41470-4656.jpg?t=st=1657108990~exp=1657109590~hmac=6613eff4c5cafb2c08dde9cfa2bea3b5548a53e3d1d867a68937e691c5d46e7d&amp;w=996 996w, https:\/\/img.freepik.com\/photos-gratuite\/tv-armoire-dans-salon-moderne-fauteuil-fond-mur-beton-bleu-fonce_41470-4656.jpg?t=st=1657108990~exp=1657109590~hmac=6613eff4c5cafb2c08dde9cfa2bea3b5548a53e3d1d867a68937e691c5d46e7d&amp;w=1060 1060w, https:\/\/img.freepik.com\/photos-gratuite\/tv-armoire-dans-salon-moderne-fauteuil-fond-mur-beton-bleu-fonce_41470-4656.jpg?t=st=1657108990~exp=1657109590~hmac=6613eff4c5cafb2c08dde9cfa2bea3b5548a53e3d1d867a68937e691c5d46e7d&amp;w=1380 1380w, https:\/\/img.freepik.com\/photos-gratuite\/tv-armoire-dans-salon-moderne-fauteuil-fond-mur-beton-bleu-fonce_41470-4656.jpg?t=st=1657108990~exp=1657109590~hmac=6613eff4c5cafb2c08dde9cfa2bea3b5548a53e3d1d867a68937e691c5d46e7d&amp;w=1480 1480w, https:\/\/img.freepik.com\/photos-gratuite\/tv-armoire-dans-salon-moderne-fauteuil-fond-mur-beton-bleu-fonce_41470-4656.jpg?t=st=1657108990~exp=1657109590~hmac=6613eff4c5cafb2c08dde9cfa2bea3b5548a53e3d1d867a68937e691c5d46e7d&amp;w=1800 1800w, https:\/\/img.freepik.com\/photos-gratuite\/tv-armoire-dans-salon-moderne-fauteuil-fond-mur-beton-bleu-fonce_41470-4656.jpg?t=st=1657108990~exp=1657109590~hmac=6613eff4c5cafb2c08dde9cfa2bea3b5548a53e3d1d867a68937e691c5d46e7d&amp;w=2000 2000w\" alt=\"Tv et armoire dans un salon moderne avec fauteuil sur fond de mur en b\u00e9ton bleu fonc\u00e9 Photo gratuit\" width=\"1280\" height=\"776\" data-pin-no-hover=\"true\" \/><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2>Quelles sont les conditions et le co\u00fbt d&rsquo;un pr\u00eat relais ?<\/h2>\n<p>Un pr\u00eat relais est attribu\u00e9 en fonction de la d\u00e9cision de l\u2019organisme bancaire en fonction de la situation financi\u00e8re de l\u2019emprunteur. L\u2019analyse est similaire \u00e0 celle d\u2019un cr\u00e9dit immobilier classique. Les revenus du m\u00e9nage sont \u00e9tudi\u00e9s au regard de ses principales charges. <strong>La nouvelle mensualit\u00e9 est int\u00e9gr\u00e9e dans les charges<\/strong>. La banque \u00e9valuera le taux taux d&rsquo;endettement et le reste \u00e0 vivre. Afin de maximiser ses chances d&rsquo;obtenir un pr\u00eat relais, l\u2019emprunteur doit satisfaire aux exigences de la banque. Le montant du pr\u00eat relais ne pourra pas d\u00e9passer entre 70 et 80 % de la valeur du bien vendu. En fonction de la valeur de l&rsquo;appartement ou de la maison que vous souhaitez vendre, le co\u00fbt total du cr\u00e9dit relais d\u00e9pendra de ces facteurs. En outre, il r\u00e9sultera des modalit\u00e9s du contrat, c&rsquo;est-\u00e0-dire le type de pr\u00eat relais choisi (sec, associ\u00e9 ou int\u00e9gr\u00e9). La n\u00e9gociation aupr\u00e8s de l\u2019\u00e9tablissement pr\u00eateur joue aussi un r\u00f4le important.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Que se passe-t-il dans le cas o\u00f9 le bien n\u2019est pas vendu avant la fin du pr\u00eat relais ?<\/h2>\n<p>Vous pourrez solliciter votre \u00e9tablissement si le bien immobilier n&rsquo;est pas vendu au terme du cr\u00e9dit relais entra\u00eenant un surplus de six mois ou encore d&rsquo;un an. <strong>Si vous n&rsquo;avez toujours pas \u00e9t\u00e9 en mesure de vendre votre bien \u00e0 la fin de ce nouveau contrat, un remboursement rapide sera r\u00e9clam\u00e9 par la banque<\/strong>. Vous devrez \u00eatre en capacit\u00e9 de trouver une solution. Parmi les possibilit\u00e9s, on peut aborder la transformation du cr\u00e9dit relais en un cr\u00e9dit immobilier classique. Si toutefois vous n\u2019avez d\u2019autres choix que de vendre votre bien, il faudra envisager une d\u00e9cote pour trouver un acqu\u00e9reur. Un cr\u00e9dit immobilier est un engagement, le projet doit \u00eatre m\u00fbrement r\u00e9fl\u00e9chi pour mettre toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu&rsquo;est-ce que le pr\u00eat Relais ? Les diff\u00e9rents types de cr\u00e9dit relais L&rsquo;objectif du pr\u00eat relais immobilier est de permettre aux acqu\u00e9reurs souhaitant vendre leur bien d&rsquo;en acheter un nouveau. Il n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire d&rsquo;attendre la revente de l&rsquo;ancien logement, vous pouvez financer l&rsquo;achat du nouveau logement. 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