{"id":13623,"date":"2022-07-05T13:12:05","date_gmt":"2022-07-05T11:12:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=13623"},"modified":"2023-09-27T10:15:08","modified_gmt":"2023-09-27T08:15:08","slug":"comment-realiser-un-investissement-locatif-rentable-a-court-terme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-realiser-un-investissement-locatif-rentable-a-court-terme\/","title":{"rendered":"Comment r\u00e9aliser un investissement locatif rentable \u00e0 court terme ?"},"content":{"rendered":"

Investir dans l’immobilier constitue l’un des placements les plus s\u00fbrs \u00e0 r\u00e9aliser. Par ailleurs, vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier de certains avantages fiscaux en fonction du dispositif<\/strong> pour lequel vous optez. L’activit\u00e9 d’investisseur immobilier peut r\u00e9pondre \u00e0 divers objectifs. Si c’est un objectif de rentabilit\u00e9 \u00e0 court terme que vous poursuivez, Gridky vous r\u00e9v\u00e8le ses meilleurs conseils \u00e0 mettre en place.<\/p>\n

Investir dans les villes avec une faible vacance locative<\/h2>\n

Afin de pouvoir trouver rapidement et ais\u00e9ment des locataires, il faut se pencher vers un secteur \u00e0 forte demande locative. Ce sont plus particuli\u00e8rement les grandes villes (Paris, Lyon, Marseille, Lille, Montpellier, Angers…) qui pr\u00e9sentent les meilleurs statistiques en termes de dynamisme<\/strong>, d\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique et de d\u00e9mographie. Il faut analyser le nombre de nouveaux actifs, \u00e9tudiants et familles qui entrent sur cet emplacement g\u00e9ographique donn\u00e9. Cette zone doit \u00eatre \u00e0 proximit\u00e9 de nombreux commerces essentiels tels que les supermarch\u00e9s, <\/span>
les \u00e9piceries, boulangeries, h\u00f4pitaux, cr\u00e8ches, cliniques ainsi qu’un large r\u00e9seau de transports <\/span>(tramways, bus, gare, m\u00e9tros, a\u00e9roports…) <\/span>Les villes universitaires font partie des lieux o\u00f9 les locataires sont nombreux<\/strong>. Cependant, si votre cible est les seniors, ils auront tendance \u00e0 privil\u00e9gier un environnement calme et paisible. Leurs principaux crit\u00e8res de choix sont les services de proximit\u00e9, l’accessibilit\u00e9 des transports en commun et le calme. Pour r\u00e9pondre \u00e0 leur demande, vous devez privil\u00e9gier un secteur r\u00e9sidentiel, g\u00e9n\u00e9ralement en p\u00e9riph\u00e9rie.<\/p>\n

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\"Salon<\/p>\n

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Miser sur la location courte dur\u00e9e<\/h2>\n

La location saisonni\u00e8re repr\u00e9sente un moyen de pouvoir obtenir un meilleur rendement \u00e0 court terme. Les revenus locatifs attractifs font notamment partie des avantages de la location saisonni\u00e8re<\/strong>. Effectivement, les prix pour de la location longue dur\u00e9e sont plus bas que ceux exerc\u00e9s pour de la location saisonni\u00e8re. \u00c9galement, le risque d\u2019impay\u00e9s est moindre. Ce type d\u2019investissement est \u00e9galement int\u00e9ressant si vous voulez utiliser le bien en question comme r\u00e9sidence secondaire.<\/p>\n

Privil\u00e9gier les types de biens les plus recherch\u00e9s<\/h2>\n

Apr\u00e8s avoir \u00e9voqu\u00e9 l’importance de l’emplacement g\u00e9ographique, il est important de choisir le type de bien que vous souhaitez viser en fonction de votre cible<\/strong>. En effet, les \u00e9tudiants se penchent plut\u00f4t vers des studios et des petites surfaces. De plus, ils privil\u00e9gient les quartiers anim\u00e9s en centre-ville pr\u00e8s des diff\u00e9rents int\u00e9r\u00eats culturels de la ville ou se situant pr\u00e8s de leurs \u00e9tablissements universitaires. Si ce sont les\u00a0 familles que vous visez, un appartement de deux-pi\u00e8ces \u00e0 quatre-pi\u00e8ces est id\u00e9al. Votre logement trouvera plus facilement preneur s\u2019il se situe \u00e0 proximit\u00e9 des \u00e9coles et de gros bassins d\u2019emplois comme par exemple une zone industrielle.<\/p>\n

D\u00e9finir le loyer le plus adapt\u00e9<\/h2>\n

Afin d’obtenir une meilleure rentabilit\u00e9 \u00e0 court terme, vous pouvez avoir tendance \u00e0 louer votre logement \u00e0 un prix \u00e9lev\u00e9. Cependant, un loyer trop cher risque d\u2019occasionner des impay\u00e9s. Cela peut aussi entra\u00eener des d\u00e9parts fr\u00e9quents de locataires et donc des vacances locatives. Sachez que l\u2019absence des locataires, m\u00eame pendant un mois, g\u00e9n\u00e8re une perte consid\u00e9rable. En tant que propri\u00e9taire bailleur, vous devez fixer le loyer de votre bien en prenant en consid\u00e9ration la loi de l\u2019offre et de la demande. En r\u00e9alisant une \u00e9tude approfondie du march\u00e9, vous pourrez d\u00e9terminer le juste prix du loyer.<\/p>\n

Plusieurs \u00e9l\u00e9ments influencent le montant du loyer<\/h3>\n