{"id":13603,"date":"2022-07-04T17:34:25","date_gmt":"2022-07-04T15:34:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=13603"},"modified":"2022-08-29T19:03:59","modified_gmt":"2022-08-29T17:03:59","slug":"investissement-locatif-tout-savoir-sur-le-pret-in-fine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investissement-locatif-tout-savoir-sur-le-pret-in-fine\/","title":{"rendered":"Investissement locatif : tout savoir sur le pr\u00eat in fine"},"content":{"rendered":"

Le pr\u00eat in Fine<\/h1>\n

Si vous d\u00e9cidez de vous tourner vers le cr\u00e9dit in fine <\/em>pour financer votre projet immobilier, tout d’abord il est \u00e0 noter que ce n’est pas un pr\u00eat amortissable. Le capital sera \u00e0 rembourser en une fois \u00e0 la fin du cr\u00e9dit. Les mensualit\u00e9s remboursent les int\u00e9r\u00eats et les primes d\u2019assurance. La dur\u00e9e d\u2019emprunt est comprise entre 3 et 15 ans. C\u2019est la banque qui fixe directement le taux d\u2019emprunt. Le montant minimum \u00e0 emprunter est de 21 500 \u20ac<\/strong> et il n\u2019y a aucun plafonnement. Le cr\u00e9dit in fine\u00a0<\/em>pr\u00e9sente l\u2019avantage de diminuer ou de pouvoir annuler les imp\u00f4ts fonciers, du fait de la d\u00e9ductibilit\u00e9 des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunts sur les revenus fonciers. La banque doit s’assurer que le pr\u00eat in fine sera bien rembours\u00e9. Pour cela, elle va, en plus de la prise de garantie sur le bien immobilier, nantir un placement financier. Ce placement financier est cens\u00e9 \u00e0 terme rembourser le cr\u00e9dit accord\u00e9. Ce placement est r\u00e9alis\u00e9 au sein d\u2019un contrat d\u2019assurance vie ou contrat de capitalisation. Il peut s\u2019agir d\u2019un placement sous forme de versement unique ou de versement + \u00e9pargne mensuelle.<\/p>\n

La diff\u00e9rence avec un pr\u00eat amortissable<\/h2>\n

Vous remboursez des mensualit\u00e9s tout au long de la dur\u00e9e d’emprunt composent d\u2019une fraction d\u2019int\u00e9r\u00eats et d\u2019une fraction de capital lorsqu’il s’agit d’un cr\u00e9dit amortissable \u00e0 taux fixe. Les int\u00e9r\u00eats sont d\u00e9gressifs \u00e9tant calcul\u00e9s sur le capital restant d\u00fb. Au commencement, ils repr\u00e9sentent la majorit\u00e9 des \u00e9ch\u00e9ances, la situation s\u2019inversant ensuite. Vous pouvez conna\u00eetre la composition des \u00e9ch\u00e9ances gr\u00e2ce au tableau d’amortissement fourni par le banquier. Dans le cas d’un pr\u00eat in fine, les mensualit\u00e9s comprennent seulement les int\u00e9r\u00eats<\/strong>. C’est au moment de l’ultime \u00e9ch\u00e9ance qu’intervient le remboursement in fine du capital. Les int\u00e9r\u00eats sont plus consid\u00e9rables que dans le cadre d’un pr\u00eat amortissable car ils sont calcul\u00e9s sur la base du capital emprunt\u00e9 et non du capital restant d\u00fb. Cependant, \u00e9tant donn\u00e9 que les \u00e9ch\u00e9ances ne comportent pas de capital, elles sont d\u2019un montant largement inf\u00e9rieur \u00e0 celles du pr\u00eat amortissable.<\/p>\n

Les avantages<\/h2>\n

Maximiser le rendement d’un investissement locatif<\/h3>\n

Lors d’un pr\u00eat in fine, vous pouvez diminuer au maximum les charges mensuelles. En effet, uniquement les int\u00e9r\u00eats sont dus mensuellement, et dans certains cas, ces int\u00e9r\u00eats d’emprunt peuvent \u00eatre d\u00e9duits des revenus fonciers<\/strong>. C’est ce qui permettra par la suite de pouvoir g\u00e9n\u00e9rer plus de cashflow chaque mois que si le cr\u00e9dit \u00e9tait amortissable. Il s’adresse donc aux personnes dont la solidit\u00e9 financi\u00e8re est prouv\u00e9e.<\/p>\n

R\u00e9duire son imposition<\/h3>\n

Lors de l’imposition des loyers, le r\u00e9gime micro-foncier vous fait b\u00e9n\u00e9ficier d’un abattement de 30%, le r\u00e9gime micro-BIC 50 % quant en meubl\u00e9 class\u00e9 l’abattement est de 71 %. Par ailleurs, si vous vous situez dans une tranche marginale d’imposition haute, un autre solution s’av\u00e8re plus avantageuse : le r\u00e9gime r\u00e9el. Vous pouvez d\u00e9duire des charges de vos revenus fonciers ou BIC, dont les int\u00e9r\u00eats d’emprunt. Vous pourrez ainsi b\u00e9n\u00e9ficier d’importantes \u00e9conomies car dans un premier temps, \u00e9tant donn\u00e9 le fait que le pr\u00eat in fine a un taux d’int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9 que le pr\u00eat amortissable, vous pourrez d\u00e9duire une masse plus importante d’int\u00e9r\u00eats<\/strong>. De plus, comme les mensualit\u00e9s comprennent seulement les int\u00e9r\u00eats, vous obtiendrez un meilleure avantage fiscal jusqu’\u00e0 la derni\u00e8re \u00e9ch\u00e9ance contrairement \u00e0 un pr\u00eat amortissable o\u00f9 la part des int\u00e9r\u00eats diminue petit-\u00e0-petit au cours du remboursement, ce qui fera augmenter votre revenu imposable.<\/p>\n

 <\/p>\n

D\u00e9couvrez une\u00a0d\u00e9monstration Gridky<\/a>\u00a0gratuite.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"Photos<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Inconv\u00e9nients<\/h2>\n

Apport exig\u00e9<\/h3>\n

Il n’est en effet pas possible de contracter un pr\u00eat in fine sans apport. Vous devez n\u00e9cessairement nantir au minimum 30 % du capital emprunt\u00e9 sur un support d\u2019\u00e9pargne<\/strong>. Ce montant peut \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9 chez certains \u00e9tablissements bancaires.<\/p>\n

Taux d’emprunt \u00e9lev\u00e9<\/h3>\n

Les investisseurs dont la TMI est inf\u00e9rieure \u00e0 30 % peuvent \u00eatre r\u00e9ticents face au pr\u00eat in fine. Malgr\u00e9 la cr\u00e9ation du d\u00e9ficit foncier, le montant de leur imp\u00f4t ne suffira pas pour absorber le surco\u00fbt du cr\u00e9dit<\/strong>. Enfin, l\u2019int\u00e9r\u00eat du montage pourra \u00eatre remis en cause si le rendement de l\u2019assurance vie ou du produit financier est inf\u00e9rieur au taux d\u2019int\u00e9r\u00eat que vous avez obtenu pour le pr\u00eat in fine.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le pr\u00eat in Fine Si vous d\u00e9cidez de vous tourner vers le cr\u00e9dit in fine pour financer votre projet immobilier, tout d’abord il est \u00e0 noter que ce n’est pas un pr\u00eat amortissable. Le capital sera \u00e0 rembourser en une fois \u00e0 la fin du cr\u00e9dit. Les mensualit\u00e9s remboursent les int\u00e9r\u00eats et les primes d\u2019assurance.…<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":13691,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[60],"tags":[],"yoast_head":"\nInvestissement locatif : tout savoir sur le pr\u00eat in fine<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investissement-locatif-tout-savoir-sur-le-pret-in-fine\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Investissement locatif : tout savoir sur le pr\u00eat in fine\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Le pr\u00eat in Fine Si vous d\u00e9cidez de vous tourner vers le cr\u00e9dit in fine pour financer votre projet immobilier, tout d’abord il est \u00e0 noter que ce n’est pas un pr\u00eat amortissable. Le capital sera \u00e0 rembourser en une fois \u00e0 la fin du cr\u00e9dit. Les mensualit\u00e9s remboursent les int\u00e9r\u00eats et les primes d\u2019assurance.…\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investissement-locatif-tout-savoir-sur-le-pret-in-fine\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Gridky blog\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-07-04T15:34:25+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-08-29T17:03:59+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/living-room-modern-tv-g6a01dfb68_1920.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1244\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Myl\u00e8ne DELPHIN-POULAT\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Myl\u00e8ne DELPHIN-POULAT\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investissement-locatif-tout-savoir-sur-le-pret-in-fine\/\",\"url\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investissement-locatif-tout-savoir-sur-le-pret-in-fine\/\",\"name\":\"Investissement locatif : tout savoir sur le pr\u00eat in fine\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#website\"},\"datePublished\":\"2022-07-04T15:34:25+00:00\",\"dateModified\":\"2022-08-29T17:03:59+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/d570909660cbaac091831fc03a1684d9\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investissement-locatif-tout-savoir-sur-le-pret-in-fine\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investissement-locatif-tout-savoir-sur-le-pret-in-fine\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investissement-locatif-tout-savoir-sur-le-pret-in-fine\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Accueil\",\"item\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Investissement locatif : tout savoir sur le pr\u00eat in fine\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/\",\"name\":\"Gridky blog\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/d570909660cbaac091831fc03a1684d9\",\"name\":\"Myl\u00e8ne DELPHIN-POULAT\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/5fa5ff09aa41537067a4599d9c6a0494?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/5fa5ff09aa41537067a4599d9c6a0494?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Myl\u00e8ne DELPHIN-POULAT\"},\"sameAs\":[\"communication@gridky.com\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Investissement locatif : tout savoir sur le pr\u00eat in fine","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investissement-locatif-tout-savoir-sur-le-pret-in-fine\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Investissement locatif : tout savoir sur le pr\u00eat in fine","og_description":"Le pr\u00eat in Fine Si vous d\u00e9cidez de vous tourner vers le cr\u00e9dit in fine pour financer votre projet immobilier, tout d’abord il est \u00e0 noter que ce n’est pas un pr\u00eat amortissable. Le capital sera \u00e0 rembourser en une fois \u00e0 la fin du cr\u00e9dit. Les mensualit\u00e9s remboursent les int\u00e9r\u00eats et les primes d\u2019assurance.…","og_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investissement-locatif-tout-savoir-sur-le-pret-in-fine\/","og_site_name":"Gridky blog","article_published_time":"2022-07-04T15:34:25+00:00","article_modified_time":"2022-08-29T17:03:59+00:00","og_image":[{"width":1920,"height":1244,"url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/living-room-modern-tv-g6a01dfb68_1920.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Myl\u00e8ne DELPHIN-POULAT","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Myl\u00e8ne DELPHIN-POULAT","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"4 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investissement-locatif-tout-savoir-sur-le-pret-in-fine\/","url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investissement-locatif-tout-savoir-sur-le-pret-in-fine\/","name":"Investissement locatif : tout savoir sur le pr\u00eat in fine","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#website"},"datePublished":"2022-07-04T15:34:25+00:00","dateModified":"2022-08-29T17:03:59+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/d570909660cbaac091831fc03a1684d9"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investissement-locatif-tout-savoir-sur-le-pret-in-fine\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investissement-locatif-tout-savoir-sur-le-pret-in-fine\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investissement-locatif-tout-savoir-sur-le-pret-in-fine\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Investissement locatif : tout savoir sur le pr\u00eat in fine"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/","name":"Gridky blog","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/d570909660cbaac091831fc03a1684d9","name":"Myl\u00e8ne DELPHIN-POULAT","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/5fa5ff09aa41537067a4599d9c6a0494?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/5fa5ff09aa41537067a4599d9c6a0494?s=96&d=mm&r=g","caption":"Myl\u00e8ne DELPHIN-POULAT"},"sameAs":["communication@gridky.com"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13603"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13603"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13603\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14795,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13603\/revisions\/14795"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13691"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13603"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13603"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13603"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}