{"id":13587,"date":"2022-07-01T21:49:29","date_gmt":"2022-07-01T19:49:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=13587"},"modified":"2023-09-27T10:16:24","modified_gmt":"2023-09-27T08:16:24","slug":"investissement-locatif-quelles-sont-les-futures-charges-locatives-pour-le-proprietaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investissement-locatif-quelles-sont-les-futures-charges-locatives-pour-le-proprietaire\/","title":{"rendered":"Investissement locatif : Quelles sont les futures charges locatives pour le propri\u00e9taire ?"},"content":{"rendered":"
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R\u00e9partition entre propri\u00e9taire et locataire concernant les charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n<\/div>\n

Une partie des charges pay\u00e9es par le propri\u00e9taire sont remboursables aupr\u00e8s du locataire<\/strong>. On les appelle autrement les charges r\u00e9cup\u00e9rables ou charges locatives. Il y a notamment :<\/p>\n

    \n
  • Les frais de chauffage<\/li>\n
  • Les factures d\u2019eau<\/li>\n
  • les frais d\u2019entretien des ascenseurs<\/li>\n
  • La taxe d\u2019enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res (les taxes locatives)<\/li>\n
  • Les salaires du concierge (maximum 75%) s’il effectue le nettoyage des parties communes et la gestion des poubelles le remplacement de la moquette en cas de trous ou de salissure<\/li>\n
  • Le raccord des peintures …<\/li>\n<\/ul>\n

    Les charges non r\u00e9cup\u00e9rables<\/h3>\n
      \n
    • les travaux de r\u00e9fection de la toiture<\/li>\n
    • les honoraires de gestion locative<\/li>\n
    • La taxe fonci\u00e8re<\/li>\n
    • les charges qui valorisent l’immeuble ou le bien.<\/li>\n
    • Le remplacement des balcons, terrasses, volets, portes…<\/li>\n<\/ul>\n

      Les charges locatives sont pr\u00e9lev\u00e9es en m\u00eame temps que les loyers sous la forme de \u00ab provisions pour charges \u00bb. Le montant des provisions est d\u00e9termin\u00e9 \u00e0 partir du dernier arr\u00eat\u00e9 comptable de la copropri\u00e9t\u00e9 ou du budget pr\u00e9visionnel. Une r\u00e9gularisation intervient tous les ans<\/strong> en fonction des d\u00e9penses r\u00e9ellement engag\u00e9es. Un d\u00e9compte de charges remis un mois avant la r\u00e9gularisation par le propri\u00e9taire au locataire d\u00e9termine le montant des charges qui incombent \u00e0 chacun et indique le solde \u00e0 payer par le locataire ou le montant trop-per\u00e7u \u00e0 rembourser par le bailleur. En outre, nous pouvons ajouter la vacance locative. Ce n’est pas v\u00e9ritablement une charge cependant lorsque le logement est inoccup\u00e9 le propri\u00e9taire se doit de verser le montant int\u00e9gral de l’appartement \u00e0 la banque.<\/p>\n<\/div>\n

      \n
      \n

      Les taxes, imp\u00f4ts et les frais de gestion locative<\/h2>\n<\/div>\n

      Le propri\u00e9taire doit payer la taxe fonci\u00e8re chaque ann\u00e9e ou mensuellement. Les loyers constituent un revenu soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu<\/strong> et aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux quel que soit le r\u00e9gime d\u2019imposition (revenus fonciers, location meubl\u00e9e professionnelle ou non professionnelle). Dans le cas o\u00f9 la gestion locative est d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e, les honoraires factur\u00e9s par l\u2019agence immobili\u00e8re ou l\u2019administrateur de biens repr\u00e9sentent une charge d\u00e9ductible des revenus fonciers. D\u2019autres d\u00e9penses peuvent \u00eatre d\u00e9duites par le propri\u00e9taire, comme les frais de recherche d\u2019un locataire par l\u2019agence.<\/p>\n<\/div>\n

      \n

       <\/p>\n

      \"\"<\/p>\n<\/div>\n

      \n
      \n

      <\/h2>\n

      Les frais d\u2019entretien et les assurances<\/h2>\n<\/div>\n

      Les travaux d\u2019entretien sont \u00e0 la charge du locataire. On retrouve notamment le remplacement des joints des robinets, des ampoules et tubes d\u2019\u00e9clairage (y compris ext\u00e9rieurs) ou l\u2019entretien de la chaudi\u00e8re. En compl\u00e9ment de la couverture de responsabilit\u00e9 civile obligatoire du locataire, il existe l’assurance PNO (propri\u00e9taire non occupant) \u00e0 laquelle un propri\u00e9taire peut souscrire. Ce contrat sert notamment \u00e0 couvrir les risques pendant les p\u00e9riodes de vacance locative. Un obligation d’assurance est impos\u00e9e au propri\u00e9taire bailleur d\u00e8s lors qu\u2019il est copropri\u00e9taire (loi Alur). Il s\u2019agit de couvrir sa responsabilit\u00e9 civile en qualit\u00e9 de copropri\u00e9taire au regard de la copropri\u00e9t\u00e9 notamment. Il est aussi recommand\u00e9 de souscrire une assurance qui permet une indemnisation du bien en cas de sinistre<\/strong>, gage de pr\u00e9servation du patrimoine mobilier. Il existe aussi des contrats d\u2019assurance dits de garantie des loyers impay\u00e9s (GLI), qui ont pour objectif de faire percevoir au bailleur des indemnit\u00e9s en cas de locataire d\u00e9faillant.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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