{"id":13575,"date":"2022-07-01T17:53:04","date_gmt":"2022-07-01T15:53:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=13575"},"modified":"2022-08-29T18:59:03","modified_gmt":"2022-08-29T16:59:03","slug":"tout-savoir-sur-la-location-nue","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/tout-savoir-sur-la-location-nue\/","title":{"rendered":"Tout savoir sur la location nue"},"content":{"rendered":"

Tout conna\u00eetre sur la location nue<\/h1>\n

La d\u00e9finition de la location nue<\/h2>\n

Aucun mobilier n’est \u00e0 fournir au locataire dans le cas de la location nue<\/a> comme son nom l’indique contrairement \u00e0 la location meubl\u00e9e qui pr\u00e9voit un certain nombre de meubles \u00e0 fournir. Cependant, il est important que la location nue remplisse les crit\u00e8res d\u2019un logement d\u00e9cent<\/strong>. Il doit y avoir les \u00e9quipements de base tels que la cuisine, l’eau chaude, le chauffage et l’\u00e9vacuation des eaux us\u00e9es.<\/p>\n

Les loyers per\u00e7us en location meubl\u00e9e sont nomm\u00e9s les revenus fonciers. Ce sont les loyers encaiss\u00e9s, les d\u00e9penses mises \u00e0 la charge de votre locataire et les revenus accessoires \u00e0 la location qui sont pris en consid\u00e9ration.
\n<\/span>Vous devez payer de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu et des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur vos recettes locatives. Nous pouvons distinguer deux r\u00e9gimes fiscaux pour la taxation : le r\u00e9gime micro-foncier et le r\u00e9gime du r\u00e9el.<\/p>\n

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D\u00e9couvrez une\u00a0d\u00e9monstration Gridky<\/a>\u00a0gratuite.<\/p>\n

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\"\"<\/p>\n

<\/h2>\n

Le r\u00e9gime micro-foncier<\/h2>\n

Dans le r\u00e9gime micro-foncier, en d\u00e9clarant les loyers hors charges encaiss\u00e9s dans l\u2019ann\u00e9e, vous obtenez un\u00a0abattement de 30\u00a0% sur la somme d\u00e9clar\u00e9e<\/strong>. L’imposition se fera sur les 70\u00a0% restants. Le r\u00e9gime du micro-foncier est forfaitaire, il s’applique lorsque vos revenus ne sont pas sup\u00e9rieurs \u00e0 15 000 \u20ac par an.<\/p>\n

Le montant apr\u00e8s abattement est ajout\u00e9 \u00e0 votre revenu fiscal puis tax\u00e9 dans votre tranche marginale d\u2019imposition, au bar\u00e8me progressif de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu. S\u2019ajoutent \u00e9galement les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 17.2 %.<\/p>\n

Le r\u00e9gime r\u00e9el<\/h2>\n

C’est le r\u00e9gime qui s’impose lorsque vous percevez plus de 15 000 euros. Il permet de d\u00e9duire des loyers annuels certaines charges<\/strong>. Nous pouvons citer les charges d\u00e9ductibles par exemple les d\u00e9penses de travaux de r\u00e9paration et d\u2019am\u00e9lioration, les d\u00e9penses de diagnostics, les provisions pour charges de copropri\u00e9t\u00e9, except\u00e9 les charges locatives ou dites \u00ab\u00a0r\u00e9cup\u00e9rables\u00a0\u00bb les frais de gestion, frais de proc\u00e9dure, commissions vers\u00e9es pour la gestion locative, frais de g\u00e9rance d\u2019un immeuble, frais d\u2019avocat, huissier, les primes d\u2019assurance du bien et des loyers impay\u00e9s les taxes fonci\u00e8res, la taxe annuelle sur les bureaux, les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, l\u2019assurance li\u00e9e au pr\u00eat et les frais de constitution du dossier.<\/p>\n

Fiscalit\u00e9 de la location nue : le traitement du d\u00e9ficit foncier<\/h2>\n

Lorsque vos charges sont sup\u00e9rieures aux revenus fonciers, vous g\u00e9n\u00e9rez un d\u00e9ficit foncier. Vous pouvez l\u2019imputer sur votre revenu brut global<\/strong> (qui comprend l\u2019ensemble de vos revenus d\u2019activit\u00e9 et de placement et constitue l\u2019assiette imposable de votre foyer) dans une limite de 10 700 euros.<\/p>\n

Vous pouvez reporter ce d\u00e9ficit foncier dans le cas o\u00f9 votre imposition est insuffisante. Il existe deux cas de figure :<\/p>\n

    \n
  • \n

    Le d\u00e9ficit foncier provient des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt ou est sup\u00e9rieur \u00e0 10 700 euros : vous pouvez le reporter sur la cat\u00e9gorie des revenus fonciers pendant 10 ans ;<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Le d\u00e9ficit foncier ne provient pas des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt ou est inf\u00e9rieur \u00e0 10 700 euros : il est consid\u00e9r\u00e9 comme un d\u00e9ficit global et reportable sur le revenu global pendant 6 ans.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Apr\u00e8s avoir revendu votre bien, la plus-value g\u00e9n\u00e9r\u00e9e est tax\u00e9e selon le r\u00e9gime des particuliers. Il pr\u00e9voit une taxation \u00e0 l\u2019IR \u00e0 19 % et des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 17.2 %. Le r\u00e9gime des plus-values des particuliers offre une exon\u00e9ration d\u2019IR apr\u00e8s 22 ans de d\u00e9tention de l\u2019immeuble et une exon\u00e9ration de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux apr\u00e8s 30 ans de d\u00e9tention.<\/p>\n

    \n

    Concr\u00e8tement quels sont les avantages de la location nue ?<\/h2>\n

    La location nue pr\u00e9sente de nombreux avantages comme par exemple un turn-over faible des locataires et peu de frais de fonctionnement.<\/p>\n

     <\/p>\n

    La location nue engendre moins de frais qu\u2019une location meubl\u00e9e<\/h3>\n

    En effet, le fait qu’il y ait moins de frais s’explique par le fait que contrairement \u00e0 une location meubl\u00e9e, vous n’avez pas besoin de retoucher ni de remplacer les \u00e9quipements ab\u00eem\u00e9s, les murs…En location vide<\/strong>, les locataires ne font pas appel \u00e0 leur propri\u00e9taire pour le remplacement des meubles cass\u00e9s ou la r\u00e9paration des \u00e9quipements d\u00e9fectueux. Vous devez moins souvent r\u00e9aliser des travaux d\u2019entretien et de r\u00e9novation.<\/p>\n

     <\/p>\n

    La location vide est stable<\/h3>\n

    De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, la location meubl\u00e9e est jug\u00e9e comme \u00e9tant un logement transitoire. Effectivement, elle est souvent destin\u00e9e aux \u00e9tudiants ou aux jeunes actifs qui restent dans la ville que temporairement le temps de trouver un meilleur logement ailleurs. En revanche, la location vide est moins expos\u00e9e<\/strong> au turn-over notamment lorsque les locataires sont une famille, un jeune couple ou bien encore des seniors.<\/p>\n

    \n

    D\u00e9fiscalisation en location nue<\/h3>\n

    Les dispositifs Loi Pinel, Loi Malraux et la L’investissement en Monuments Historiques permettent de d\u00e9fiscaliser en location nue gr\u00e2ce \u00e0 une r\u00e9duction d’imp\u00f4t ou \u00e0 la cr\u00e9ation d’un d\u00e9ficit foncier (reportable sur le revenu global, parfois sans limitation de montant).<\/p>\n

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