{"id":13551,"date":"2022-06-30T19:23:33","date_gmt":"2022-06-30T17:23:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=13551"},"modified":"2023-05-30T18:27:11","modified_gmt":"2023-05-30T16:27:11","slug":"comment-reussir-son-investissement-locatif-avec-la-loi-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-reussir-son-investissement-locatif-avec-la-loi-pinel\/","title":{"rendered":"Comment r\u00e9ussir son investissement locatif avec la Loi Pinel ?"},"content":{"rendered":"

La Loi Pinel<\/h1>\n

Qu’est-ce que la Loi Pinel ?<\/h2>\n

La Loi Pinel<\/a> est un dispositif qui permet de r\u00e9aliser un investissement locatif dans le neuf<\/strong> pour pouvoir ainsi payer moins d’imp\u00f4ts. Le taux de r\u00e9duction d’imp\u00f4t actuel est de 12 % pour une dur\u00e9e de location de 6 ans, 18 % pour une location de 9 ans et enfin 21 % pendant 12 ans. Il est \u00e0 noter qu’\u00e0 partir de 2023, les taux de r\u00e9duction d’imp\u00f4ts seront les suivants : 10.5%, 15% ou 17.5% sur les m\u00eames dur\u00e9es. Pour \u00eatre \u00e9ligible au dispositif Pinel, vous devez acheter un bien neuf ou sur plan en VEFA<\/strong> (Vente en l\u2019\u00c9tat Futur d\u2019Ach\u00e8vement). Le logement doit \u00eatre situ\u00e9 en zone A, A bis ou B1. En plus de la d\u00e9fiscalisation que vous offre la Loi Pinel, les autres avantages sont la possibilit\u00e9 de louer le bien \u00e0 ses ascendants et descendants \u00e0 condition qu\u2019ils ne fassent pas partie de votre foyer fiscal, la constitution d’un patrimoine, ainsi qu’une bonne rentabilit\u00e9 locative. Gridky vous explique comment r\u00e9ussir au mieux votre investissement locatif avec le dispositif Pinel.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"Maquette<\/p>\n

 <\/p>\n

La Loi Pinel doit \u00eatre en ad\u00e9quation avec votre situation<\/h2>\n

La premi\u00e8re \u00e9tape avant de r\u00e9aliser un investissement Pinel est d’examiner en d\u00e9tails votre propre situation. Dans le cas d\u2019un investissement immobilier en loi Pinel c’est un investissement qui doit \u00eatre m\u00fbrement r\u00e9fl\u00e9chi \u00e0 long terme, avec une capacit\u00e9 d\u2019endettement, une capacit\u00e9 d\u2019apport ou une capacit\u00e9 d\u2019\u00e9pargne. Il convient en outre de vous assurer que vous payez assez d’imp\u00f4t pour la Loi Pinel s’av\u00e8re int\u00e9ressante. Projetez-vous dans le temps en r\u00e9alisant des simulations<\/strong> si vous pensez que votre situation familiale pourrait \u00eatre amen\u00e9e \u00e0 changer, avec un mariage ou une naissance \u00e0 venir.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00c9tablir vos objectifs<\/h2>\n

Il ne suffit pas de prendre en compte l’unique fait que la Loi Pinel vous permet une r\u00e9duction d’imp\u00f4t sur votre montant investi<\/strong>. N\u2019oubliez pas que cette r\u00e9duction d\u00e9pend de la dur\u00e9e de location de votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et donc de sa qualit\u00e9 globale. Le montage financier ne doit pas \u00eatre sous-estim\u00e9 en termes de dur\u00e9e, de financement bancaire ou tout simplement de budget. Pleins de facteurs sont \u00e0 prendre en consid\u00e9ration, donc il ne faut pas vous concentrer sur l\u2019unique objectif de r\u00e9duire ses imp\u00f4ts.<\/p>\n

 <\/p>\n

Prendre le temps de r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 la sortie envisag\u00e9e<\/h2>\n

Il n’est pas toujours \u00e9vident de planifier la sortie d’un investissement car nous ne ma\u00eetrisons pas les \u00e9l\u00e9ments ext\u00e9rieurs \u00e0 celui-ci dans le temps. Cependant, dans le cas de la Loi Pinel, cela peut \u00e0 minima se cadrer. Effectivement, il est n\u00e9cessaire de savoir pourquoi vous achetez mais surtout quand et comment vous revendrez<\/strong>. En effet, il faut faire attention aux cons\u00e9quences de ces hypoth\u00e8ses en mati\u00e8re de fiscalit\u00e9 sur plus-values, fiscalit\u00e9 sur revenus fonciers ou p\u00e9nalit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9 d\u2019un pr\u00eat. Nous vous conseillons de vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.<\/p>\n

 <\/p>\n

Bien choisir l’emplacement<\/h2>\n

Il est n\u00e9cessaire de viser un emplacement g\u00e9ographique avec un fort dynamisme d\u00e9mographiqu<\/strong>e en prenant en compte l’arriv\u00e9e de nouveaux \u00e9tudiants, actifs, familles… Puis d’autres crit\u00e8res sont \u00e0 prendre en consid\u00e9ration comme le potentiel de croissance \u00e9conomique ainsi que l’attractivit\u00e9 en termes d’emplois. Cette zone doit comporter de nombreux commerces essentiels tels que les supermarch\u00e9s, les \u00e9piceries, boulangeries, h\u00f4pitaux, cr\u00e8ches, cliniques ainsi qu’un large r\u00e9seau de transports (tramways, bus, gare, m\u00e9tros, a\u00e9roports). Il faut aussi se pencher sur un quartier qui dispose d’un nombre d’atouts importants offrant une bonne qualit\u00e9 de vie au quotidien.<\/p>\n

 <\/p>\n

Passer par un promoteur r\u00e9put\u00e9<\/h2>\n

Il est primordial de passer par un promoteur solide, ayant une bonne r\u00e9putation et une bonne notori\u00e9t\u00e9 sur le march\u00e9 de l’immobilier. Le promoteur est apte a\u0300 vous montrer les programmes de logements qui sont le plus en ade\u0301quation a\u0300 vos besoins et a\u0300 vos attentes. Il tient compte de votre budget et vous projette dans les endroits les plus inte\u0301ressants ou\u0300 re\u0301aliser un investissement locatif<\/strong>. Il peut vous donner des conseils sur le financement de votre budget en cherchant des moyens. Il a e\u0301galement un ro\u0302le de suivi. Vous serez accompagne\u0301 tout le long, c\u2019est son ro\u0302le de veiller au bon de\u0301roulement des travaux du de\u0301but a\u0300 la fin. Par exemple, en passant par un promoteur immobilier local, vous aurez plus de chances que ce promoteur re\u0301ussisse a\u0300 ne\u0301gocier le prix du bien ou les clauses suspensives e\u0301tant dans la promesse unilate\u0301rale de vente. Il sera en mesure de parfaitement connai\u0302tre toutes les re\u0301glementations locales ainsi que les contraintes environnementales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Loi Pinel Qu’est-ce que la Loi Pinel ? La Loi Pinel est un dispositif qui permet de r\u00e9aliser un investissement locatif dans le neuf pour pouvoir ainsi payer moins d’imp\u00f4ts. 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