{"id":13550,"date":"2022-06-30T17:50:21","date_gmt":"2022-06-30T15:50:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=13550"},"modified":"2022-08-29T18:32:46","modified_gmt":"2022-08-29T16:32:46","slug":"quels-sont-les-avantages-dun-investissement-locatif-dans-lancien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/quels-sont-les-avantages-dun-investissement-locatif-dans-lancien\/","title":{"rendered":"Quels sont les avantages d’un investissement locatif dans l’ancien ?"},"content":{"rendered":"

Pourquoi r\u00e9aliser un investissement locatif dans l’ancien ?<\/h1>\n

Le prix d’achat est avantageux<\/h2>\n

Si vous souhaitez r\u00e9aliser un investissement locatif dans l’ancien, il est \u00e0 noter que le co\u00fbt des b\u00e2timents est relativement bas. Les prix sont de 10 % \u00e0 20 % moins cher que dans le neuf. En effet, un bien immobilier neuf sera vendu plus cher que dans l’ancien. Ce dernier pourra profiter d’une meilleure plus-value au moment de la revente<\/strong>. Par ailleurs, l’investisseur pourra obtenir une bonne marge \u00e9tant donn\u00e9 le fait que le co\u00fbt sur le march\u00e9 de l’ancien est bas.<\/p>\n

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Bon emplacement et d\u00e9duction du montant des travaux et g\u00e9n\u00e9rer un d\u00e9ficit foncier<\/h2>\n

Dans la majorit\u00e9 des cas, ce sont dans les centre-villes et dans le c\u0153ur historique que les logements anciens se situ\u00e9s. L’avantage c’est qu’ils sont \u00e0 proximit\u00e9 de toutes les commodit\u00e9s. Ces emplacements privil\u00e9gi\u00e9s permettent d’attirer une large cible<\/strong> tels que les \u00e9tudiants, les actifs, les familles, les seniors… etc<\/p>\n

Voici encore un autre avantage de r\u00e9aliser un investissement locatif ancien. Souvent, les acqu\u00e9reurs pr\u00e9f\u00e8rent acheter un bien ancien en bon \u00e9tat. Pourtant, engager d\u2019importants travaux de r\u00e9fection ou de r\u00e9novation peut s\u2019av\u00e9rer bien plus rentable. Effectivement, si vous penchez pour le r\u00e9gime r\u00e9el, vous serez en mesure de d\u00e9duire les charges li\u00e9es \u00e0 la r\u00e9alisation des travaux. Et si ces d\u00e9penses sont plus importantes que votre imp\u00f4t, vous allez d\u00e9gager ce que l\u2019on appelle un d\u00e9ficit foncier<\/strong>. Selon si vous faites de l\u2019investissement immobilier<\/a> en tant que particulier ou professionnel, vous pourrez le reporter sur vos imp\u00f4ts des ann\u00e9es suivantes, pendant 6 ou 10 ans. En fonction de votre statut, vous pourrez soit le d\u00e9duire dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers, soit de votre revenu global. Avouez que c\u2019est un bon plan pour optimiser le rendement locatif de votre acquisition.<\/p>\n

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D\u00e9couvrez une\u00a0d\u00e9monstration Gridky<\/a>\u00a0gratuite.<\/p>\n

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 <\/p>\n

\"Immeuble<\/p>\n

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La Loi Malraux<\/strong><\/h2>\n<\/div>\n
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Depuis 1962, La Loi Malraux fait partie de l\u2019un des plus anciens dispositifs vous donnant le droit de profiter de 22 % du montant investi (sur les travaux de restauration dans la limite des seuils en vigueur) \u00e0 30 % de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t si vous r\u00e9novez un bien ancien afin de le louer. Ce dispositif vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9elle plus-value \u00e0 la revente sur les biens anciens d\u00e8s lors que les travaux ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s. Il n\u2019y a aucun plafonnement des niches fiscales. Les seuils de d\u00e9penses des travaux sont plafonn\u00e9s \u00e0 100 000 \u20ac par an<\/strong>, sur une dur\u00e9e maximale de 4 ans. Toutefois si les plafonds sont d\u00e9pass\u00e9s, les d\u00e9penses additionnelles ne seront pas \u00e9ligibles aux r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts. Il est \u00e0 prendre en compte que les travaux devront mener \u00e0 une restauration compl\u00e8te de l\u2019immeuble et ils\u00a0seront suivis par un architecte des B\u00e2timents de France.<\/p>\n

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Les particularit\u00e9s<\/h3>\n

La Loi Malraux portent les investissements r\u00e9alis\u00e9s dans les Secteurs Sauvegard\u00e9s (S.S.) ou dans les Zones de Protection du patrimoine Architectural Urbain et Paysager (Z.P.P.A.U.P). La Loi de Finances Rectificative de 2016 pr\u00e9voit quant aux modalit\u00e9s de r\u00e9alisation de travaux et de mise en location des biens avant la mise en place des travaux l\u2019obtention d\u2019une Autorisation Sp\u00e9ciale d\u00e9livr\u00e9e par le Pr\u00e9fet (ASP). Les travaux sont ex\u00e9cut\u00e9s sur des logements se localisant\u00a0dans des Secteurs Sauvegard\u00e9s ou des Zones dot\u00e9es d\u2019un Plan de Valorisation de l\u2019Architecture et du Patrimoine (PVAP).<\/p>\n

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La Loi Monuments Historiques<\/h2>\n<\/div>\n

La Loi Monuments Historiques existe depuis d\u00e9j\u00e0 un si\u00e8cle. Elle a pour objectif de favoriser l’entretien et la restauration de biens immobiliers class\u00e9s Monuments Historiques ou inscrits \u00e0 l’Inventaire Suppl\u00e9mentaire des Monuments Historiques.<\/p>\n

Cette investissement vise \u00e0 se procurer d’un bien n\u00e9cessitant d’importants travaux de restauration. Les charges de restauration et d’entretien du bien immobilier Monuments Historiques, ainsi que les int\u00e9r\u00eats d’emprunts li\u00e9s \u00e0 l’acquisition du foncier et aux travaux sont d\u00e9ductibles \u00e0 100% des revenus fonciers. La d\u00e9duction des travaux de r\u00e9novation r\u00e9alis\u00e9s de son revenu imposable sont sans aucune limite ni r\u00e8gle de plafonnement<\/strong>, ce qui repr\u00e9sente l’un des avantages de ce dispositif. Depuis le 1er janvier 2009, le propri\u00e9taire a pour obligation de conserver le bien pendant 15 ans. Par ailleurs, il est \u00e0 noter que la donation ou la transmission de ce patrimoine est exon\u00e9r\u00e9e de droits de succession.<\/p>\n

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