{"id":13532,"date":"2022-06-28T22:44:39","date_gmt":"2022-06-28T20:44:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=13532"},"modified":"2022-08-29T18:55:42","modified_gmt":"2022-08-29T16:55:42","slug":"quel-dispositif-est-fait-pour-vous-pour-un-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/quel-dispositif-est-fait-pour-vous-pour-un-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Quel dispositif est fait pour vous pour un investissement locatif ?"},"content":{"rendered":"

Comment choisir son dispositif ?<\/h1>\n

Votre tranche marginale d\u2019imposition<\/h2>\n

L\u2019objectif lorsque vous choisissez votre dispositif est qu’il soit en ad\u00e9quation avec votre situation patrimoniale et fiscale. Vous aurez le choix entre plusieurs opportunit\u00e9s en fonction de votre tranche marginale d’imposition<\/strong>. Le LMNP option Censi Bouvard s’adresse pour les plus faibles (\u00e0 partir de 1000\u20ac \/ an), Pinel pour les interm\u00e9diaires (\u00e0 partir de 4000\u20ac \/ an), l’ancien et le D\u00e9ficit foncier pour les plus grosses impositions (autour de 10 000\u20ac et plus par an)\u2026 Apr\u00e8s avoir valid\u00e9 son dispositif fiscal, c’est ce qui permettra de mieux effectuer son choix pour son investissement locatif.<\/p>\n

 <\/p>\n

Opter pour une r\u00e9gion, une ville avec un quartier dynamique\u2026<\/h2>\n

Il ne convient pas de choisir son investissement locatif <\/a>uniquement en fonction de votre coup de c\u0153ur mais il faut surtout faire un choix rationnel.\u00a0 Le bon emplacement s\u2019arbitre selon la r\u00e9gion, la ville et le quartier. Le dynamisme d’une ville permet de baisser consid\u00e9rablement la vacance locative<\/strong>, c’est-\u00e0-dire plus particuli\u00e8rement les m\u00e9tropoles avec l’arriv\u00e9e constante de nouveaux travailleurs gr\u00e2ce \u00e0 leurs larges bassins d’emplois, les \u00e9tudiants avec les nombreuses universit\u00e9s.<\/p>\n

 <\/p>\n

D\u00e9couvrez une\u00a0d\u00e9monstration Gridky<\/a>\u00a0gratuite.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"Free<\/p>\n

 <\/p>\n

Les communes situ\u00e9es autour des centres villes<\/h2>\n

Il est n\u00e9cessaire d’\u00e9tudier les communes qui se situent autour des centres villes, car elle permettent de faire b\u00e9n\u00e9ficier d’une qualit\u00e9 de vie \u00e9quivalente<\/strong> avec la possibilit\u00e9 de rejoindre le centre ville rapidement lorsqu’elles sont bien desservies. Ce sont plus particuli\u00e8rement les familles que vous visez lorsque vous choisissez d’investir \u00e0 proximit\u00e9 du centre.<\/p>\n

Afin d’optimiser ses chances d’esp\u00e9rer une plus-value, les biens situ\u00e9s au c\u0153ur des villes centre des m\u00e9tropoles sont id\u00e9aux. Cependant, pour esp\u00e9rer une bonne rentabilit\u00e9 locative, il est pr\u00e9f\u00e9rable de s\u2019excentrer et de viser les communes en bordure.<\/p>\n

 <\/p>\n

R\u00e9duire ses imp\u00f4ts<\/h2>\n

Si votre objectif principal est ax\u00e9 sur la r\u00e9duction de vos imp\u00f4ts tout en d\u00e9veloppant votre patrimoine \u00e0 moyen ou long terme, le dispositif Pinel correspondrait parfaitement. \u00c0 partir de 2023, il sera remplac\u00e9 par le Pinel +. Gr\u00e2ce \u00e0 la Loi Pinel, vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t allant jusqu\u2019\u00e0 21% en fonction de la dur\u00e9e<\/strong> (6, 9 ou 12 ans). La r\u00e9duction d’imp\u00f4ts est en moyenne de 6 000 \u20ac par an.<\/p>\n

 <\/p>\n

Comment profiter pleinement du dispositif Pinel ?<\/h2>\n
    \n
  • \u00catre dot\u00e9 d’une capacit\u00e9 d\u2019emprunt confortable (entre 160.000 et 300.000 \u20ac) ou une capacit\u00e9 d\u2019\u00e9pargne sup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 environ 300 \u20ac par mois.<\/li>\n
  • Faire votre acquisition gr\u00e2ce \u00e0 un montage financier sans apport afin de profiter des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat tr\u00e8s bas.<\/li>\n<\/ul>\n

    Afin de r\u00e9duire ses imp\u00f4ts, d’autres dispositifs le permettent<\/strong>. Le dispositif Censi-Bouvard permet une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts de 11 % \u00e9tal\u00e9e sur 9 ans, la Loi Malraux offre une d\u00e9duction fiscale sur les travaux de 22% ou 30% du montant des travaux, pendant 4 ans, la loi Monuments Historiques assure une d\u00e9fiscalisation \u00e0 hauteur de 100% des travaux, sans limite.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Investissement locatif en Nue-Propri\u00e9t\u00e9 pour se cr\u00e9er un patrimoine<\/h2>\n

    Cependant, si votre but principal est de d\u00e9velopper votre patrimoine \u00e0 moyen ou long terme sans augmentation de votre pression fiscale, le dispositif Nue-Propri\u00e9t\u00e9<\/strong> s’adapte parfaitement. Son premier avantage permet d\u2019obtenir un logement \u00e0 un prix moins important que sa valeur sur le march\u00e9 immobilier. En effet, comme vous ne jouissez pas des loyers, mais seulement de la nue-propri\u00e9t\u00e9, une baisse du prix du bien vous est octroy\u00e9e, de 30 % \u00e0 50 %.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Profiter pleinement du dispositif Nue-Propri\u00e9t\u00e9 et ses avantages<\/h3>\n

    Vous devez disposer d’une capacit\u00e9 d\u2019emprunt confortable (\u00e0 partir de 150.000 \u20ac) ou une capacit\u00e9 d\u2019\u00e9pargne sup\u00e9rieure \u00e0 600 \u20ac par mois. Vous ne devez pas avoir besoin de revenus compl\u00e9mentaires imm\u00e9diats pendant la dur\u00e9e du d\u00e9membrement. Gr\u00e2ce \u00e0 un investissement en Nue-Propri\u00e9t\u00e9, ce dispositif vous permettra de vous cr\u00e9er un patrimoine \u00e0 moindre co\u00fbt<\/strong> \u00e9tant donn\u00e9 que le prix d\u2019achat du logement peut-\u00eatre, sous conditions, minor\u00e9 de 40% pendant une dur\u00e9e de 15 ans.La Nue Propri\u00e9t\u00e9 vous permet \u00e9galement d’\u00e9conomiser sur les frais de notaire, en consid\u00e9rant que l\u2019assiette est r\u00e9duite de 40 \u00e0 50 %. Il y a la possibilit\u00e9 de revendre la nue-propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 tout moment sans attendre la fin du d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Comment choisir son dispositif ? Votre tranche marginale d\u2019imposition L\u2019objectif lorsque vous choisissez votre dispositif est qu’il soit en ad\u00e9quation avec votre situation patrimoniale et fiscale. Vous aurez le choix entre plusieurs opportunit\u00e9s en fonction de votre tranche marginale d’imposition. 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