{"id":13485,"date":"2022-06-21T20:58:47","date_gmt":"2022-06-21T18:58:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=13485"},"modified":"2022-08-29T18:55:34","modified_gmt":"2022-08-29T16:55:34","slug":"que-verifier-pour-un-bon-achat-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/que-verifier-pour-un-bon-achat-immobilier\/","title":{"rendered":"Que v\u00e9rifier pour un bon achat immobilier ?"},"content":{"rendered":"

Que faut-il v\u00e9rifier avant tout achat immobilier ?<\/h1>\n

Le co\u00fbt pr\u00e9cis de l\u2019acquisition<\/strong><\/h2>\n

Lors de votre p\u00e9riode de recherche d\u2019un bien, le prix de vente du bien fait partie de l’un des \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s<\/strong>. Il est indispensable de bien prendre en compte \u00e9galement les frais de notaire qui s\u2019ajouteront \u00e0 ce dernier. Il y a \u00e9galement les honoraires si vous faites le choix de passer par un agent immobilier. Il est important \u00e9galement d’analyser si votre bien pourra b\u00e9n\u00e9ficier d’une plus-value dans le futur.<\/p>\n

 <\/p>\n

L\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral du bien<\/strong><\/h2>\n

Bien que vous ayez d\u00e9j\u00e0 visit\u00e9 votre bien \u00e0 plusieurs reprises, vous n’\u00eates jamais \u00e0 l’abri de probl\u00e8mes pouvant nuire \u00e0 la qualit\u00e9 du bien<\/strong>. Il est fondamental de v\u00e9rifier certains \u00e9l\u00e9ments comme la luminosit\u00e9, si le logement est bien isol\u00e9 du bruit, ainsi que la salubrit\u00e9 des lieux.Tous les dangers sanitaires potentiels doivent \u00eatre obligatoirement signal\u00e9s comme par exemple la pr\u00e9sence de plomb, d’amiante… etc. \u00c0 savoir que vous disposez d’un d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours \u00e0 compter de la date de signature.<\/p>\n

 <\/p>\n

La situation g\u00e9ographique<\/strong><\/h2>\n

L’emplacement g\u00e9ographique du bien immobilier<\/a> est l’un des facteurs essentiels \u00e0 prendre en consid\u00e9ration<\/strong>. Par exemple, si la ville est relativement bien desservie par les transports en commun, routes, la pr\u00e9sence d’un a\u00e9roport. pr\u00e9sence d\u2019une voie ferr\u00e9e, proximit\u00e9 avec la route, a\u00e9roport, zone d\u2019activit\u00e9… En outre, vous pouvez vous informer sur les risques naturels potentiels, cela gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019\u00c9tat des Risques et pollution (ERP).<\/p>\n

 <\/p>\n

Le Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique & la mise aux normes<\/strong><\/h2>\n

Il est important de bien \u00e9tudier les frais de chauffage ainsi que l\u2019anciennet\u00e9 et l\u2019\u00e9tat du moyen de chauffage.
\nLe Diagnostic de Performance Energ\u00e9tique de moins de 10 ans doit \u00eatre mentionn\u00e9 pour tous les logements d\u00e8s la parution de l\u2019annonce immobili\u00e8re<\/strong>. \u00c0 noter que La loi Climat et R\u00e9silience de 2021 interdit la mise en location des logements \u00e9tiquet\u00e9s \u00ab G \u00bb d\u00e8s 2025, \u00ab F \u00bb d\u00e8s 2028 et \u00ab E \u00bb d\u00e8s 2034. Le gaz et l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 r\u00e9pondent \u00e0 des normes strictes, l\u2019\u00e9tat des installations est toujours examin\u00e9e avec une attention particuli\u00e8re et doivent faire l\u2019objet de diagnostic (obligatoire pour un bien \u00e0 vendre si les installations ont plus de 15 ans). Ce diagnostic permet une transparence totale de l’acheteur, ce qui sera un crit\u00e8re cl\u00e9 dans le choix de son achat.<\/p>\n

 <\/p>\n

D\u00e9couvrez une\u00a0d\u00e9monstration Gridky<\/a>\u00a0gratuite.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

<\/h2>\n

Les travaux<\/strong><\/h3>\n

Le co\u00fbt pour la r\u00e9novation d’un appartement varie de 220 \u20ac\/m\u00b2 TTC pour un relooking int\u00e9rieur, 360 \u20ac\/m\u00b2 pour une r\u00e9novation l\u00e9g\u00e8re, 800\u20ac\/m\u00b2 en moyenne pour une r\u00e9novation compl\u00e8te et plus de 1100 \u20ac\/m\u00b2 \u00e0 r\u00e9nover pour les appartements anciens dont une transformation compl\u00e8te est n\u00e9cessaire. <\/span><\/span>Ces co\u00fbts peuvent \u00e9galement varier en fonction de la localisation du bien<\/strong> (bien plac\u00e9 en ville ou \u00e0 la campagne), de l’\u00e9quipement, les mat\u00e9riaux … Nous vous invitons \u00e0 vous renseigner sur le m\u00e9canisme de D\u00e9ficit Foncier<\/a> qui vous permet de d\u00e9duire le co\u00fbt des travaux de vos charges.<\/p>\n

 <\/p>\n

Les imp\u00f4ts locaux<\/strong><\/h2>\n

Il convient de bien \u00e9tudier le montant de la taxe fonci\u00e8re<\/strong>, car en effet depuis la suppression de la taxe d\u2019habitation totale en 2020 pour la majorit\u00e9 des Fran\u00e7ais et r\u00e9ellement \u201ceffac\u00e9e\u201d pour tous en 2023, cela peut engendrer une hausse de la taxe fonci\u00e8re dans certaines communes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Que faut-il v\u00e9rifier avant tout achat immobilier ? Le co\u00fbt pr\u00e9cis de l\u2019acquisition Lors de votre p\u00e9riode de recherche d\u2019un bien, le prix de vente du bien fait partie de l’un des \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s. Il est indispensable de bien prendre en compte \u00e9galement les frais de notaire qui s\u2019ajouteront \u00e0 ce dernier. 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