{"id":13434,"date":"2022-06-16T22:45:48","date_gmt":"2022-06-16T20:45:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=13434"},"modified":"2022-08-30T10:09:28","modified_gmt":"2022-08-30T08:09:28","slug":"les-etapes-pour-reussir-son-investissement-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/les-etapes-pour-reussir-son-investissement-pinel\/","title":{"rendered":"Les \u00e9tapes pour r\u00e9ussir son investissement Pinel"},"content":{"rendered":"

Les diff\u00e9rentes \u00e9tapes pour r\u00e9ussir son investissement Pinel<\/h1>\n

Faire un bilan de sa situation financi\u00e8re<\/h2>\n

Il est fondamental d’\u00e9tudier ce que la Loi Pinel<\/a> pourrait vous apporter et de d\u00e9finir ses objectifs et ses attentes<\/strong>. C’est-\u00e0-dire si le but de votre investissement locatif est de vous constituer un patrimoine pour l’avenir ou bien de percevoir des revenus. Vous pouvez r\u00e9aliser directement des simulations Loi Pinel via ces liens :<\/p>\n

https:\/\/www.gridky.com\/simulateur\/investissement<\/p>\n

https:\/\/www.gridky.com\/simulateur\/reduction-impots<\/p>\n

 <\/p>\n

D\u00e9couvrez une\u00a0d\u00e9monstration Gridky<\/a>\u00a0gratuite.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

 <\/p>\n

Choisir son bien immobilier<\/h2>\n

Tout d’abord, il faut savoir que les zones \u00e9ligibles \u00e0 la loi Pinel sont les zones Abis, A et B1.<\/p>\n

Il est important de trouver votre bien immobilier en fonction de 5 crit\u00e8res : la plus-value, la revente, la s\u00e9curit\u00e9, la rentabilit\u00e9 et l’attractivit\u00e9. En tenant compte des crit\u00e8res suivants, Gridky vous aide \u00e0 trouver le meilleur bien immobilier.<\/p>\n

    \n
  • Le prix de vente (incluant d\u2019\u00e9ventuelles indemnit\u00e9s mais excluant les frais obligatoires relatifs \u00e0 la vente) de votre bien (maison, appartement) sera sup\u00e9rieur au co\u00fbt d’acquisition (prix d\u2019acquisition + les frais de notaire + le prix des travaux).<\/span><\/li>\n
  • La facilit\u00e9 de la revente prend en compte l\u2019\u00e9tude de l\u2019offre et la demande par rapport au secteur g\u00e9ographique dans lequel vous souhaitez investir<\/span><\/li>\n
  • La s\u00e9curit\u00e9 d\u00e9termine s\u2019il existe des risques de loyers impay\u00e9s ou de vacance locative<\/span><\/li>\n
  • L\u2019attractivit\u00e9 du quartier tient compte des principaux services et des transports \u00e0 proximit\u00e9 du bien<\/span><\/li>\n
  • La rentabilit\u00e9 est tout simplement le rapport entre les loyers que vous percevez \u00e0 l\u2019ann\u00e9e et le montant initial de votre investissement <\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Il faut \u00e9galement prendre en consid\u00e9ration l’\u00e9volution de la population sur la zone g\u00e9ographique dans laquelle vous souhaitez investir selon la cible que vous souhaitez toucher (\u00e9tudiants, famille ou seniors).<\/p>\n

     <\/p>\n

    Signer le contrat de r\u00e9servation et financer son investissement<\/h2>\n

    Dans le contrat de r\u00e9servation, vous trouverez les caract\u00e9ristiques du bien. Sachez que le d\u00e9lai de r\u00e9tractation est de 10 jours. Puis, il est n\u00e9cessaire de trouver un moyen par lequel financer votre investissement, g\u00e9n\u00e9ralement par le biais d’un cr\u00e9dit immobilier. Il existe \u00e0 l’heure actuelle diff\u00e9rents cr\u00e9dits immobiliers, comme le pr\u00eat PTZ, amortissable, in Fine, relais, accession sociale, conventionn\u00e9, PEL, pr\u00eat action logement…accordables en fonction de sa situation, de son niveau de vie et de son projet.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Signer l’acte de vente<\/h2>\n

    La signature de l’acte authentique aupr\u00e8s du notaire lance le premier appel de fond aupr\u00e8s de votre organisme bancaire, d\u00e9clenchant le d\u00e9but du paiement fractionn\u00e9 du logement. Elle marque l’\u00e9tape finale d’un achat immobilier et vous deviendrez en partie propri\u00e9taire de votre bien. Les frais de notaire dans le neuf s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 ou 3% du montant du prix d’achat. Le titre de propri\u00e9t\u00e9 est envoy\u00e9 dans un d\u00e9lai entre 2 et 8 mois.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Suivre la construction, les travaux et la livraison de votre bien<\/h3>\n

    \u00c0 l’ach\u00e8vement des fondations, \u00e0 la mise hors d’eau, et \u00e0 l’ach\u00e8vement de l’immeuble sont r\u00e9clam\u00e9s plusieurs appels de fonds qui sont fix\u00e9s selon les plafonds suivants : 35% du prix \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des fondations, 70% du prix \u00e0 la mise hors d\u2019eau , 95% du prix \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des travaux, puis les 5% restants lors de la r\u00e9cup\u00e9ration des travaux. C’est \u00e0 partir du moment de la livraison de votre bien que vous serez propri\u00e9taire de votre logement.<\/p>\n

     <\/p>\n

    L’\u00e9tape de la location de son bien<\/strong><\/h2>\n

    Il est \u00e0 noter que les revenus et les loyers des locataires sont plafonn\u00e9s. Ils sont amen\u00e9s \u00e0 varier tous les ans. \u00c0 partir de l\u2019ann\u00e9e qui suit la livraison du logement, le propri\u00e9taire aura l’obligation de d\u00e9clarer ses revenus locatifs. Divers formulaires doivent \u00eatre renseign\u00e9s aupr\u00e8s de l’administration fiscale afin de profiter des avantages fiscaux du dispositif Pinel. Selon la dur\u00e9e de location (6, 9 ou 12 ans), vous pourrez percevoir 12, 18 ou 21 % de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts. Vous pouvez \u00e9galement faire appel \u00e0 un professionnel de l’immobilier qui s’occupera de la gestion de votre bien.<\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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