{"id":13380,"date":"2022-06-11T09:47:05","date_gmt":"2022-06-11T07:47:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=13380"},"modified":"2023-09-27T10:54:13","modified_gmt":"2023-09-27T08:54:13","slug":"lmnp-quelle-est-la-difference-entre-le-regime-micro-foncier-et-reel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/lmnp-quelle-est-la-difference-entre-le-regime-micro-foncier-et-reel\/","title":{"rendered":"LMNP : Quelle est la diff\u00e9rence entre le r\u00e9gime micro-foncier et r\u00e9el ?"},"content":{"rendered":"

Rappel de la d\u00e9finition d’un loueur en meubl\u00e9 non professionnel<\/h2>\n

La fiscalit\u00e9 de la location meubl\u00e9e pr\u00e9sente de belles opportunit\u00e9s afin de r\u00e9duire vos imp\u00f4ts de vos\u00a0investissements locatifs. Deux\u00a0choix s\u2019offrent \u00e0 vous quant \u00e0 l\u2019imposition de vos revenus locatifs\u00a0: le r\u00e9gime micro BIC ou le r\u00e9gime r\u00e9el. Ce choix va conditionner dans de large proportion les imp\u00f4ts que vous allez payer sur vos revenus locatifs.<\/p>\n

Le loueur meubl\u00e9 non professionnel d\u00e9finit toute personne pratiquant de la location meubl\u00e9e. Il s\u2019agit donc du statut que vous aurez lorsque vous voudrez investir dans un bien immobilier \u00e0 des fins de location en meubl\u00e9<\/strong>.<\/p>\n

Les locations meubl\u00e9es classiques (bail d\u2019habitation en meubl\u00e9);\u00a0les locations saisonni\u00e8res ainsi que\u00a0les locations de tourismes class\u00e9s et chambres d\u2019h\u00f4tels sont concern\u00e9es par le statut LMNP<\/a>.<\/p>\n

Il est \u00e0 noter que le statut LMNP s’applique si vos recettes de location annuelles sont inf\u00e9rieures \u00e0 23 000 \u20ac. Au-del\u00e0, vous basculez sous le statut LMP. Par ailleurs,\u00a0ces m\u00eames recettes ne sont pas sup\u00e9rieures aux revenus d\u2019activit\u00e9 du foyer fiscal (salaires et traitement et autres revenus BIC, BA, et BNC).<\/p>\n

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L\u2019obligation d\u00e9clarative du statut LMNP<\/h2>\n

Vous devez obligatoirement d\u00e9tenir un num\u00e9ro de SIRET<\/strong> (comme si vous \u00e9tiez une entreprise). Il s\u2019obtient en transmettant le\u00a0Cerfa P0i\u00a0aupr\u00e8s du greffe du tribunal de commerce du ressort du bien immobilier mis en location.<\/p>\n

Dans le Cerfa, vous aurez \u00e0 choisir en case 11 entre le r\u00e9gime r\u00e9el et le r\u00e9gime micro BIC (r\u00e9gime micro foncier). Bien que votre choix ne soit pas irr\u00e9vocable, nous vous conseillons de bien choisir d\u00e8s le d\u00e9but\u00a0!<\/p>\n

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D\u00e9couvrez l’ensemble de nos biens en LMNP<\/a>.<\/p>\n

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\"Free<\/p>\n

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Le r\u00e9gime du micro foncier et r\u00e9el<\/strong><\/h3>\n

Dans le r\u00e9gime micro-foncier, en d\u00e9clarant les loyers hors charges encaiss\u00e9s dans l\u2019ann\u00e9e, vous obtenez un\u00a0abattement de 30\u00a0% sur la somme d\u00e9clar\u00e9e. L’imposition se fera sur les 70\u00a0% restants. Il s’applique lorsque vos revenus ne sont pas sup\u00e9rieurs \u00e0 15 000 \u20ac par an.<\/p>\n

Quant au r\u00e9gime r\u00e9el, c’est le r\u00e9gime qui s’impose lorsque vous percevez plus de 15 000 euros. Il permet de d\u00e9duire des loyers annuels certaines charges. Nous pouvons citer les charges d\u00e9ductibles par exemple les d\u00e9penses de travaux de r\u00e9paration et d\u2019am\u00e9lioration, les d\u00e9penses de diagnostics, les provisions pour charges de copropri\u00e9t\u00e9, except\u00e9 les charges locatives ou dites \u00ab r\u00e9cup\u00e9rables \u00bb les frais de gestion, frais de proc\u00e9dure, commissions vers\u00e9es pour la gestion locative, frais de g\u00e9rance d\u2019un immeuble, frais d\u2019avocat, huissier, les primes d\u2019assurance du bien et des loyers impay\u00e9s les taxes fonci\u00e8res, la taxe annuelle sur les bureaux, les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, l\u2019assurance li\u00e9e au pr\u00eat et les frais de constitution du dossier.<\/p>\n