{"id":13365,"date":"2022-06-09T14:03:59","date_gmt":"2022-06-09T12:03:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=13365"},"modified":"2022-08-30T10:24:17","modified_gmt":"2022-08-30T08:24:17","slug":"les-differents-choix-pour-un-investissement-locatif-etudiant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/les-differents-choix-pour-un-investissement-locatif-etudiant\/","title":{"rendered":"Les diff\u00e9rents choix pour un investissement locatif \u00e9tudiant"},"content":{"rendered":"<h1>Les diff\u00e9rentes alternatives pour un investissement locatif \u00e9tudiant<\/h1>\n<p>Vous souhaitez r\u00e9aliser un investissement locatif avec des \u00e9tudiants comme locataire cible ? Cette approche d\u2019investissement peut \u00eatre particuli\u00e8rement <strong>rentable \u00e0 condition notamment de bien r\u00e9pondre aux attentes de vos locataires<\/strong> et d\u2019acheter au juste prix. Or, il existe plusieurs mani\u00e8res de faire un <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a> pour \u00e9tudiants impliquant une strat\u00e9gie \u00e0 chaque fois diff\u00e9rente. Investir dans un studio, en Censi Bouvard ou en colocation\u2026 Nous allons \u00e9tudier ensemble les diff\u00e9rentes opportunit\u00e9s pour faire un investissement locatif \u00e9tudiant.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>D\u00e9couvrez une\u00a0<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/nous-contacter-pro\">d\u00e9monstration Gridky<\/a>\u00a0gratuite.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-13368\" title=\"Les diff\u00e9rents choix pour un investissement locatif \u00e9tudiant\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Students.jpg\" alt=\"\" width=\"928\" height=\"580\" srcset=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Students.jpg 8000w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Students-300x188.jpg 300w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Students-1024x640.jpg 1024w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Students-768x480.jpg 768w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Students-1536x960.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 928px) 100vw, 928px\" \/><\/p>\n<h2>Studio \u00e9tudiant avec le r\u00e9gime LMNP<\/h2>\n<p>Dans un premier temps, l&rsquo;un des principaux avantages du <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/lmnp\">LMNP<\/a> par rapport \u00e0 une location nue est qu&rsquo;elle vous permet de<strong> trouver des locataires plus rapidement et facilement<\/strong>. En effet, c&rsquo;est avantageux surtout pour les \u00e9tudiants qui ne souhaitent pas pr\u00e9voir des d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires dans leurs budgets. Les prix d&rsquo;achats pour les petites surfaces sont relativement moins \u00e9lev\u00e9s. Il y a \u00e9galement des avantages fiscaux. En b\u00e9n\u00e9ficiant du statut LMNP, vous avez peu voire m\u00eame pas d&rsquo;imp\u00f4ts\u00a0sur les loyers. La gestion est simplifi\u00e9e car c&rsquo;est le gestionnaire de la r\u00e9sidence qui s&rsquo;en occupe. Vous disposez d&rsquo;une grande s\u00e9curit\u00e9 gr\u00e2ce au bail commercial qui se r\u00e9v\u00e8le plus avantageux que le bail d&rsquo;habitation.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>R\u00e9sidence \u00e9tudiante Censi-Bouvard<\/h2>\n<p>Le r\u00e9gime Censi-Bouvard <strong>permet aux particuliers assujettis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu de r\u00e9duire le montant de leur imp\u00f4t<\/strong> en investissant dans de nouveaux biens immobiliers et en particulier dans une r\u00e9sidence de service.<\/p>\n<p>Une r\u00e9sidence \u00e9tudiante est d\u00e9sign\u00e9e comme un complexe d\u2019habitation offrant des services aux \u00e9tudiants. En plus d\u2019offrir un h\u00e9bergement, les r\u00e9sidences offrent des services aux \u00e9tudiants comme le petit d\u00e9jeuner, la blanchisserie, un service de r\u00e9ception, Internet\u2026 par une soci\u00e9t\u00e9 d\u2019exploitation.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Avantages fiscaux<\/h3>\n<ul>\n<li>Une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de 11% du montant total de l\u2019investissement dans la limite de 300 000 euros investis<\/li>\n<li>La possibilit\u00e9 de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA compl\u00e8te sur le prix d\u2019achat six mois apr\u00e8s la livraison, soit 19,6%<\/li>\n<li>La d\u00e9duction des co\u00fbts r\u00e9els<\/li>\n<li>La d\u00e9duction de 100% des int\u00e9r\u00eats sur les pr\u00eats dans la limite des revenus de m\u00eame nature (BIC)<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Co-living<\/span><\/span><\/h2>\n<p>C\u2019est une alternative entre r\u00e9sidence \u00e9tudiante et logement partag\u00e9. En effet, un espace coliving est r\u00e9parti sur un ensemble de b\u00e2timents et <strong>le principe de co-living est le m\u00eame que celui des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes gr\u00e2ce aux services offerts<\/strong>. Cependant, les services offerts se concentrent principalement sur le bien-\u00eatre des colivers.<\/p>\n<p>La diff\u00e9rence notable se situe alors au niveau du public cible qui n\u2019est pas limit\u00e9 aux \u00e9tudiants, mais aussi aux jeunes travailleurs, expatri\u00e9s, familles&#8230; En clair, toutes les personnes qui souhaitent partager une vie communautaire dans un cadre appropri\u00e9 et agr\u00e9able.<\/p>\n<p>\u00c9tant donn\u00e9 que le coliving est fourni, les investisseurs peuvent b\u00e9n\u00e9ficier du r\u00e9gime LMNP et donc amortir une partie du b\u00e2timent pour \u00e9chapper \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les revenus locatifs BIC.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les diff\u00e9rentes alternatives pour un investissement locatif \u00e9tudiant Vous souhaitez r\u00e9aliser un investissement locatif avec des \u00e9tudiants comme locataire cible ? 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