{"id":13358,"date":"2022-06-08T18:16:43","date_gmt":"2022-06-08T16:16:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=13358"},"modified":"2022-08-30T10:33:07","modified_gmt":"2022-08-30T08:33:07","slug":"dans-quelles-villes-investir-en-loi-malraux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/dans-quelles-villes-investir-en-loi-malraux\/","title":{"rendered":"Dans quelles villes investir en Loi Malraux ?"},"content":{"rendered":"

Quelles villes choisir pour son investissement locatif en Loi Malraux ?<\/h1>\n

Rappel du dispositif de la Loi Malraux<\/strong><\/h2>\n

Depuis 1962, La Loi Malraux<\/a> fait partie de l’un des plus anciens dispositifs vous donnant le droit de profiter de 22 % du montant investi (sur les travaux de restauration dans la limite des seuils en vigueur) \u00e0 30 %\u00a0de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t<\/strong> si vous r\u00e9novez un bien ancien afin de le louer. Ce dispositif vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9elle plus-value \u00e0 la revente sur les biens anciens d\u00e8s lors que les travaux ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s. Il n’y a aucun plafonnement des niches fiscales.<\/p>\n

La Loi Malraux porte les investissements r\u00e9alis\u00e9s dans les Secteurs Sauvegard\u00e9s (S.S.) ou dans les Zones de Protection du patrimoine Architectural Urbain et Paysager (Z.P.P.A.U.P). La Loi de Finances Rectificative de 2016 pr\u00e9voit quant aux modalit\u00e9s de r\u00e9alisation de travaux et de mise en location des biens avant la mise en place des travaux l’obtention d\u2019une Autorisation Sp\u00e9ciale d\u00e9livr\u00e9e par le Pr\u00e9fet (ASP). Les travaux sont ex\u00e9cut\u00e9s sur des logements se localisant dans des Secteurs Sauvegard\u00e9s ou des Zones dot\u00e9es d\u2019un Plan de Valorisation de l\u2019Architecture et du Patrimoine (PVAP). Les seuils de d\u00e9penses des travaux sont plafonn\u00e9s \u00e0 100 000 \u20ac par an, sur une dur\u00e9e maximale de 4 ans. Toutefois si les plafonds sont d\u00e9pass\u00e9s, les d\u00e9penses additionnelles ne seront pas \u00e9ligibles aux r\u00e9ductions d’imp\u00f4ts. Il est \u00e0 prendre en compte que les travaux devront mener \u00e0 une restauration compl\u00e8te de l\u2019immeuble et ils seront suivis par un architecte des B\u00e2timents de France. L\u2019investisseur devra s\u2019engager \u00e0 louer le bien dans un d\u00e9lai maximum d\u2019une ann\u00e9e suivant la date d\u2019ach\u00e8vement des travaux. La dur\u00e9e locative s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 9 ans minimum.<\/p>\n

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Dans quelles villes investir en Loi Malraux ?<\/strong><\/h2>\n

N\u00eemes<\/h3>\n

Id\u00e9alement situ\u00e9e entre la mer et la montagne, N\u00eemes est une ville culturellement et \u00e9conomiquement riche. C’est \u00e9galement une ville attirant de nombreux touristes<\/strong> pour ses nombreux monuments et sites historiques notamment ses c\u00e9l\u00e8bres Ar\u00e8nes de N\u00eemes, \u00a0la Maison Carr\u00e9e ou bien l\u2019Aqueduc de N\u00eemes. C’est \u00e9galement une ville \u00e9tudiante avec ses \u00e9coles et ses universit\u00e9s dans tous les domaines.\u00a0Par ailleurs, N\u00eemes est moins ch\u00e8re que les grandes villes du Sud avec des prix attractifs. N\u00eemes est parfaitement desservie gr\u00e2ce \u00e0\u00a0la gare TGV, ses nombreux transports en commun et ses autoroutes.<\/p>\n

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Pour voir et comparer les biens \u00e0 N\u00eemes<\/a><\/p>\n

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\"Photos<\/p>\n

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Nantes<\/h3>\n

Sixi\u00e8me commune la plus peupl\u00e9e de France avec plus de 300 000 habitants, la ville de Nantes est une ville riche en art et histoire, avec une population vari\u00e9e recherchant un cadre de vie serein. Elle constitue aujourd’hui la m\u00e9tropole du Grand Ouest fran\u00e7ais et la ville offre de nombreux emplois<\/strong> dans des domaines vari\u00e9s comme: l’agroalimentaire, l’a\u00e9ronautique, nouvelles technologies, recherche… En\u00a01972, un secteur sauvegard\u00e9 de 126 hectares a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9, faisant partie de l\u2019un des plus importants de France comportant le ch\u00e2teau, la cath\u00e9drale, la place Royale et l\u2019\u00eele Feydeau. La ville de Nantes est parfaitement desservie par le biais de son a\u00e9roport international. Elle est reli\u00e9e \u00e0 Paris gr\u00e2ce au TGV, mais b\u00e9n\u00e9ficie d’une situation strat\u00e9gique \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de l\u2019Atlantique \u00e0 cinquante kilom\u00e8tres de la ville.<\/p>\n

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Pour voir et comparer les biens \u00e0 Nantes<\/a><\/p>\n

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\"Photos<\/p>\n

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Rouen<\/h3>\n

Autrement nomm\u00e9e la ville aux cent clochers, Rouen est la capitale administrative de la R\u00e9gion Normandie. Elle est consid\u00e9r\u00e9e comme \u00e9tant l’une des villes incontournables\u00a0pour un investissement en Loi Malraux.\u00a0Rouen poss\u00e8de un patrimoine architectural riche<\/strong> : ses maisons \u00e0 colombages, ses \u00e9glises Sainte-Jeanne-d\u2019Arc et Saint-Maclou, sa cath\u00e9drale gothique, sa place du vieux march\u00e9\u2026 De plus en plus de personnes souhaitent s’installer \u00e0 Rouen que ce soient des \u00e9tudiants ou des familles, avec une forte demande locative.<\/p>\n

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Pour voir et comparer les biens \u00e0 Rouen<\/a><\/p>\n

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\"Photos<\/p>\n

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Quelles villes choisir pour son investissement locatif en Loi Malraux ? Rappel du dispositif de la Loi Malraux Depuis 1962, La Loi Malraux fait partie de l’un des plus anciens dispositifs vous donnant le droit de profiter de 22 % du montant investi (sur les travaux de restauration dans la limite des seuils en vigueur)…<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":14798,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[58],"tags":[],"yoast_head":"\nDans quelles villes investir en Loi Malraux ?<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/dans-quelles-villes-investir-en-loi-malraux\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Dans quelles villes investir en Loi Malraux ?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Quelles villes choisir pour son investissement locatif en Loi Malraux ? 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