{"id":13260,"date":"2022-05-19T17:42:34","date_gmt":"2022-05-19T15:42:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=13260"},"modified":"2022-08-30T10:59:43","modified_gmt":"2022-08-30T08:59:43","slug":"investissement-locatif-pourquoi-louer-en-colocation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investissement-locatif-pourquoi-louer-en-colocation\/","title":{"rendered":"Investissement locatif : Pourquoi louer son bien immobilier en colocation ?"},"content":{"rendered":"

Les raisons de louer son bien en colocation<\/h1>\n

Public vis\u00e9<\/b><\/h2>\n

Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, la colocation consiste \u00e0 louer un logement \u00e0 plusieurs locataires qui sera leur r\u00e9sidence principale.\u00a0Depuis que la loi Alur est en vigueur depuis le 27 mars 2014, une v\u00e9ritable d\u00e9finition juridique encadre la colocation.<\/p>\n

La colocation vise notamment dans un premier temps les \u00e9tudiants, les jeunes actifs qui souhaitent payer des mensualit\u00e9s moins \u00e9lev\u00e9es et avoir un espace plus grand. Nous pouvons citer \u00e9galement les seniors\u00a0notamment pour pouvoir vivre en compagnie et r\u00e9aliser des \u00e9conomies en mutualisant les co\u00fbts des services m\u00e9dicaux, et disposer d\u2019une plus grande surface de vie. Les familles monoparentales sont \u00e9galement int\u00e9ress\u00e9es par la colocation.<\/p>\n

Les pourcentages de r\u00e9partition sont les suivants: 52 % d\u2019\u00e9tudiants, 43 % d\u2019actifs, 5 % de retrait\u00e9s<\/p>\n

Le propri\u00e9taire a le choix de louer son bien en nue ou en meubl\u00e9. Les baux appliqu\u00e9s \u00e0 la colocation meubl\u00e9e sont des baux de 1 an minimum (9 mois minimum si c\u2019est un \u00e9tudiant) et 2 mois de garantie sont exig\u00e9s<\/strong>. Contrairement \u00e0 la location meubl\u00e9e, les caract\u00e9ristiques des locations nue sont des baux s\u2019\u00e9levant \u00e0 3 ans et le d\u00e9p\u00f4t de garantie est d\u20191 mois. L\u2019encadrement des loyers ne s\u2019applique pas \u00e0 la relocation si le bailleur passe d\u2019un logement nue \u00e0 un logement meubl\u00e9.<\/p>\n

Le propri\u00e9taire a \u00e9galement deux alternatives qui s\u2019offrent \u00e0 lui: le bail ind\u00e9pendant et le bail solidaire. Le prochain article explique leurs diff\u00e9rences.<\/p>\n

 <\/p>\n

Les diff\u00e9rents avantages d\u2019investir en colocation<\/b><\/h2>\n

Vacance locative faible et mensualit\u00e9s constantes<\/b><\/h3>\n

La colocation se pr\u00e9sente comme \u00e9tant une tr\u00e8s bonne opportunit\u00e9 car les biens colocations n\u2019ont pas de peine \u00e0 \u00eatre relou\u00e9es car elles sont tr\u00e8s recherch\u00e9es. En outre, si un colocataire d\u00e9cide de partir du logement, son\/ ses autres colocataires continueront de payer le loyer et en totalit\u00e9 si c\u2019est le cas d\u2019un bail solidaire<\/strong>. C\u2019est le m\u00eame cas de figure si un des colocataires n\u2019est pas en mesure de payer son loyer mais qui sera r\u00e9gl\u00e9 uniquement en partie si vous choisissez de faire signer un bail par colocataire.<\/p>\n

 <\/p>\n

Taux de recouvrement plus favorable et meilleure rentabilit\u00e9
\n<\/b><\/h3>\n

La plupart des jeunes actifs et \u00e9tudiants disposent de<\/strong> l’aide de la part de leur famille<\/strong> qui se porte garant ce qui peut se montrer rassurant et engageant. \u00c0 surface \u00e9gale, la somme des loyers d\u2019un logement lou\u00e9 en colocation est sup\u00e9rieure \u00e0 celle du loyer unique lou\u00e9 comme un bien seul.<\/p>\n

 <\/p>\n

D\u00e9couvrez une\u00a0d\u00e9monstration Gridky<\/a> gratuite ainsi que l’ensemble de nos biens en Loi Pinel<\/a>.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

<\/h2>\n

Exemple de villes pour investir dans la colocation<\/b><\/h2>\n

Paris<\/b><\/h3>\n

Paris est depuis toujours riche culturellement que ce soit pour son riche patrimoine ou bien en mati\u00e8re d\u2019emplois et d\u2019attractivit\u00e9 \u00e9tudiante avec son large r\u00e9seau d\u2019\u00e9coles et universit\u00e9s. Cependant, malgr\u00e9 le fait que les prix d\u2019acquisition des biens sont \u00e9lev\u00e9s, cela signifie \u00e9galement que les revenus locatifs seront importants aussi<\/strong>. Par ailleurs, il est int\u00e9ressant d\u2019\u00e9tudier les diff\u00e9rentes opportunit\u00e9s au sein de la r\u00e9gion parisienne qui restent tout autant attrayantes. Tout d\u00e9pend du quartier dans lequel vous souhaitez investir, les prix en moyenne sont de 11\u00a0514 \u20ac\/m2. Par exemple, dans le Val-de-Marne et en Seine-Saint-Denis, une maison co\u00fbte en moyenne 5\u202f062\u00a0\u20ac et 3\u202f598\u00a0\u20ac respectivement ce qui offre de belles perspectives. Dans les Hauts-de-Seine, il faut compter un prix plus \u00e9lev\u00e9 qui est d\u2019environ 7\u202f618\u00a0\u20ac.<\/p>\n

Lyon<\/b><\/h3>\n

Tout aussi attirante que Paris pour son charme, son dynamisme, son large r\u00e9seau de transports et d\u2019\u00e9tudiants, Lyon reste un choix largement r\u00e9pandu pour r\u00e9aliser un investissement locatif<\/a> dans la colocation. Il y a plus de 155 000 \u00e9tudiants. Son nombre ne fait qu\u2019augmenter. Les pr\u00e9visions s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 26% d\u2019\u00e9tudiants suppl\u00e9mentaires pour 2030 \u00e0 Lyon<\/strong>. L\u2019acquisition d\u2019un appartement \u00e0 Lyon est en moyenne de 5\u202f361\u00a0\u20ac de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale et celui d\u2019une maison 6\u202f730\u00a0\u20ac .<\/p>\n

Marseille<\/b><\/h3>\n

Dynamique pour son r\u00e9seau de transport, ses nombreux paysages c\u00f4tiers \u00e9tincelants \u00e0 ses nombreux sites d’int\u00e9r\u00eat historiques, la cit\u00e9 phoc\u00e9enne ne cesse de s\u00e9duire ses futurs investisseurs. Marseille accueille l\u2019universit\u00e9 Aix-Marseille, qui compt<\/strong>e plus de 80\u00a0000 \u00e9tudiants<\/strong>. En moyenne, un appartement co\u00fbte 3\u202f320\u00a0\u20ac contre 4\u202f216\u00a0\u20ac pour une maison.<\/p>\n

Lille<\/b><\/h3>\n

Lille est dot\u00e9e d\u2019un large r\u00e9seau de transports notamment ses nombreuses lignes de TGV, son a\u00e9roport. Lille dispose \u00e9galement d\u2019une offre culturelle d\u00e9bordante et poss\u00e8de de nombreuses universit\u00e9s. Situ\u00e9e id\u00e9alement<\/strong> \u00e0 environ 1h de train de Paris<\/strong>, le nombre d\u2019\u00e9tudiants \u00e0 Lille est en tr\u00e8s forte progression. Les prix tournent autour de 3\u202f556\u00a0\u20ac pour un appartement et 3\u202f043\u00a0\u20ac pour une maison avec un prix moyen moins cher, un avantage suppl\u00e9mentaire pour se lancer dans la colocation en achetant un bien plus grand en surface.<\/p>\n

Grenoble<\/b><\/h3>\n

Situ\u00e9e pr\u00e8s des montagnes et \u00e0 pr\u00e8s de Lyon, Grenoble a toujours \u00e9t\u00e9 en t\u00eate des classements en tant que ville \u00e9tudiante<\/strong>. De nombreux \u00e9tudiants \u00e9trangers choisissent cette ville. Il faut compter en moyenne 2\u202f736\u00a0\u20ac pour l\u2019acquisition d\u2019un appartement et 3\u202f552\u00a0\u20ac pour une maison.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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