{"id":13204,"date":"2022-05-13T18:17:09","date_gmt":"2022-05-13T16:17:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=13204"},"modified":"2022-08-29T20:29:39","modified_gmt":"2022-08-29T18:29:39","slug":"investir-sans-apport-pour-avoir-des-revenus-plus-importants-a-la-retraite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investir-sans-apport-pour-avoir-des-revenus-plus-importants-a-la-retraite\/","title":{"rendered":"Investissement locatif : Cumuler plusieurs biens en loi Pinel"},"content":{"rendered":"<h1>Cumuler plusieurs biens en loi Pinel<\/h1>\n<h2>Est-ce possible ?<\/h2>\n<p>Il est tout \u00e0 fait possible de pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier plusieurs fois\u00a0d\u2019investissements locatifs <a href=\"https:\/\/pro.gridky.com\/comparateur?project=pinel&amp;criterias_ranking%5B0%5D=rent_profitability&amp;criterias_ranking%5B1%5D=neighborhood_attractivity&amp;criterias_ranking%5B2%5D=resale_easiness&amp;criterias_ranking%5B3%5D=rental_security&amp;criterias_ranking%5B4%5D=potential_capital_gain&amp;availability=all&amp;page=1&amp;per_page=15&amp;orderBy=global_score&amp;only_restricted=0&amp;only_not_restricted=0&amp;isPro=1&amp;is_new=0&amp;is_back_on_sale=0&amp;only_properties=0\">Pinel<\/a>.<\/p>\n<p>Cependant, il est n\u00e9cessaire de respecter certaines conditions de plafonds. En revanche, il est impossible de pouvoir cumuler plusieurs dispositifs comme par exemple <a href=\"https:\/\/pro.gridky.com\/comparateur?project=pinel&amp;criterias_ranking%5B0%5D=rent_profitability&amp;criterias_ranking%5B1%5D=neighborhood_attractivity&amp;criterias_ranking%5B2%5D=resale_easiness&amp;criterias_ranking%5B3%5D=rental_security&amp;criterias_ranking%5B4%5D=potential_capital_gain&amp;availability=all&amp;page=1&amp;per_page=15&amp;orderBy=global_score&amp;only_restricted=0&amp;only_not_restricted=0&amp;isPro=1&amp;is_new=0&amp;is_back_on_sale=0&amp;only_properties=0\">la Loi Pinel<\/a> combin\u00e9e avec le <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/lmnp\">LMNP<\/a> pour le m\u00eame logement. Cependant, vous pouvez r\u00e9unir plusieurs dispositifs comme la loi\u00a0<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/lmnp-tout-sur-le-censi-bouvard-et-sa-prolongation-en-2022\/\">Censi-Bouvard<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-malraux\">la loi Malraux<\/a> ou le LMNP, sur deux biens distincts. Gridky vous explique tout dans cet article.<\/p>\n<p>La Loi Pinel vous offre la possibilit\u00e9 de pouvoir <strong>r\u00e9duire votre imp\u00f4t sur le revenu<\/strong> sur une dur\u00e9e de <strong>6,9 ou 12 ans<\/strong> avec une moyenne de <strong>6 000 euros\/an de r\u00e9ductions d&rsquo;imp\u00f4ts en moyenne<\/strong>. Les biens acquis en loi Pinel doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s aupr\u00e8s de l\u2019administration fiscale sur l\u2019ann\u00e9e civile. Vous avez la possibilit\u00e9 d&rsquo;investir en direct ou avec des\u00a0<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-scpi\">soci\u00e9t\u00e9s civiles de placement immobilier (SCPI)<\/a>.<\/p>\n<p>Il est \u00e0 noter que l\u2019avantage fiscal commence \u00e0 partir de la date d&rsquo;ach\u00e8vement des travaux <strong>(DAT)<\/strong> afin de cumuler les investissements en loi Pinel. La r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu est applicable sur l&rsquo;imp\u00f4t de l&rsquo;ann\u00e9e de la date d&rsquo;ach\u00e8vement du bien immobilier quel que soit le mois de livraison.<\/p>\n<h2>Les conditions impos\u00e9es<\/h2>\n<p>Tout d&rsquo;abord, parmi les conditions, le\u00a0nombre de biens ne peut pas \u00eatre sup\u00e9rieur \u00e0 deux par an,\u00a0<strong>act\u00e9s chez le notaire<\/strong> et l&rsquo;investissement total doit \u00eatre de<strong> 300\u00a0000\u00a0euros maximum par an\/par foyer fiscal<\/strong> (et 5\u00a0500\u00a0euros par m\u00e8tre carr\u00e9 achet\u00e9). Le montant des avantages fiscaux Pinel ne peut pas d\u00e9passer 10 000 euros, sauf exception si vous investissez dans le cin\u00e9ma ou les DOM TOM (le plafonnement sera de 18 000 euros).<\/p>\n<p>En cas de d\u00e9passement du plafond maximum, la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t ne sera appliqu\u00e9e que sur 300 000 euros.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Pour pouvoir comparer plusieurs biens en Loi Pinel, nous vous invitons \u00e0 cliquer <a href=\"https:\/\/pro.gridky.com\/comparateur?project=pinel&amp;criterias_ranking%5B0%5D=rent_profitability&amp;criterias_ranking%5B1%5D=neighborhood_attractivity&amp;criterias_ranking%5B2%5D=resale_easiness&amp;criterias_ranking%5B3%5D=rental_security&amp;criterias_ranking%5B4%5D=potential_capital_gain&amp;availability=all&amp;page=1&amp;per_page=15&amp;orderBy=global_score&amp;only_restricted=0&amp;only_not_restricted=0&amp;isPro=1&amp;is_new=0&amp;is_back_on_sale=0&amp;only_properties=0\">ici<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone\" title=\"Investissement locatif : Cumuler plusieurs biens en loi Pinel\" src=\"https:\/\/cdn.pixabay.com\/photo\/2018\/07\/27\/00\/32\/apartment-3564955_960_720.jpg\" srcset=\"https:\/\/cdn.pixabay.com\/photo\/2018\/07\/27\/00\/32\/apartment-3564955_960_720.jpg 1x, https:\/\/cdn.pixabay.com\/photo\/2018\/07\/27\/00\/32\/apartment-3564955_1280.jpg 2x\" alt=\"Photos gratuites de Appartement\" width=\"915\" height=\"515\" \/><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3>Exemple<\/h3>\n<p>Une <strong>premi\u00e8re ann\u00e9e<\/strong>, vous cumulez un ou deux biens \u00e0 hauteur de 300\u00a0000\u00a0euros g\u00e9n\u00e9rant 6\u00a0000\u00a0euros de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t. L\u2019ann\u00e9e suivante, vous r\u00e9alisez un investissement de 200\u00a0000\u00a0euros maximum faisant valoir une <strong>r\u00e9duction compl\u00e9mentaire<\/strong> de 4\u00a0000\u00a0euros, pour ne pas d\u00e9passer les 10\u00a0000\u00a0euros annuels. Sous r\u00e9serve que <strong>l\u2019ach\u00e8vement des travaux<\/strong> soit \u00e9galement d\u00e9cal\u00e9 d\u2019au moins un an.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cumuler plusieurs biens en loi Pinel Est-ce possible ? Il est tout \u00e0 fait possible de pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier plusieurs fois\u00a0d\u2019investissements locatifs Pinel. Cependant, il est n\u00e9cessaire de respecter certaines conditions de plafonds. 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