{"id":13178,"date":"2022-05-06T10:42:25","date_gmt":"2022-05-06T08:42:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=13178"},"modified":"2022-08-30T12:49:59","modified_gmt":"2022-08-30T10:49:59","slug":"les-avantages-de-louer-en-location-meublee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/les-avantages-de-louer-en-location-meublee\/","title":{"rendered":"Les avantages de louer en location meubl\u00e9e"},"content":{"rendered":"<h1>Pourquoi louer en location meubl\u00e9e ?<\/h1>\n<h2>Meilleure rentabilit\u00e9 locative brute<\/h2>\n<p>Compte tenu du fait que les loyers sont plus \u00e9lev\u00e9s, <strong>la rentabilit\u00e9 brute sera en effet sup\u00e9rieure par rapport \u00e0 un logement vide<\/strong> ce qui permettra d&rsquo;obtenir une meilleure rentabilit\u00e9 finale. Le loyer sera 10 % \u00e0 30 % plus \u00e9lev\u00e9 pour une location meubl\u00e9e que pour un logement vide \u00e9quivalent sur certains crit\u00e8res tels que la surface, la qualit\u00e9 et l&#8217;emplacement.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Une fiscalit\u00e9 plus avantageuse<\/h2>\n<p><strong>Les loyers d\u2019un meubl\u00e9 pour le <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/lmnp\">LMNP<\/a> sont \u00e0 d\u00e9clarer dans la<\/strong> <strong>cat\u00e9gorie des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC)<\/strong> ce qui se r\u00e9v\u00e8le \u00eatre plus avantageux que si c&rsquo;\u00e9tait dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers pour le cas des locations non-meubl\u00e9es.<\/p>\n<p>Jusqu&rsquo;\u00e0 70 000 euros de recettes annuelles, c&rsquo;est le r\u00e9gime du micro-BIC qui fait office, avec des obligations d\u00e9claratives all\u00e9g\u00e9es. Dans le cas pr\u00e9sent, un abattement forfaitaire de 50% est appliqu\u00e9 au titre des frais (contre 30% dans le cadre du micro-foncier). Le surplus est soumis au bar\u00e8me progressif et aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p>\n<p>Si les loyers sont sup\u00e9rieurs \u00e0 70 000 euros par an, vous \u00eates soumis au r\u00e9gime r\u00e9el et pouvez d\u00e9duire vos charges (int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, travaux, etc) ainsi que l\u2019amortissement du bien. Si ces derniers sont sup\u00e9rieurs aux loyers per\u00e7us, un d\u00e9ficit sera constat\u00e9 (et reportable sur les revenus de m\u00eame nature des dix ann\u00e9es suivantes) et les revenus ne seront pas imposables. Au moment de la revente, c\u2019est la fiscalit\u00e9 des plus-values immobili\u00e8res qui s\u2019applique.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>D\u00e9couvrez une\u00a0<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/nous-contacter-pro\">d\u00e9monstration Gridky<\/a> gratuite ainsi que l&rsquo;ensemble de nos <a href=\"https:\/\/pro.gridky.com\/comparateur?project=lmnp_amortissement&amp;criterias_ranking%5B0%5D=net_rent_profitability&amp;criterias_ranking%5B1%5D=ability_to_fill_residence&amp;criterias_ranking%5B2%5D=manager_strength&amp;criterias_ranking%5B3%5D=neighborhood_attractivity&amp;availability=all&amp;page=1&amp;per_page=15&amp;orderBy=global_score&amp;only_restricted=0&amp;only_not_restricted=0&amp;isPro=1&amp;is_new=0&amp;is_back_on_sale=0&amp;only_properties=0\">biens en LMNP<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Se d\u00e9marquer<\/h2>\n<p>Les futurs locataires sont sensibles \u00e0 la qualit\u00e9 des \u00e9quipements et \u00e0 la d\u00e9coration qui doit rester impersonnelle. En mettant en avant ces aspects, la<strong> vacance locative sera significativement r\u00e9duite<\/strong> et vous trouverez ainsi plus de personnes qui sont int\u00e9ress\u00e9es par le bien.<\/p>\n<p>\u00c0 partir du 1er septembre 2015, les meubl\u00e9s \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale doivent avoir 11 \u00e9l\u00e9ments de mobiliers (d\u00e9cret du 31 juillet 2015) : une literie avec couette ou couverture, un four ou \u00e0 micro-ondes, un dispositif d\u2019occultation des fen\u00eatres dans les chambres \u00e0 coucher, des plaques de cuisson, des luminaires et du mat\u00e9riel d\u2019entretien m\u00e9nager, etc.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone\" title=\"Les avantages de louer en location meubl\u00e9e\" src=\"https:\/\/cdn.pixabay.com\/photo\/2016\/09\/22\/11\/55\/kitchen-1687121_960_720.jpg\" srcset=\"https:\/\/cdn.pixabay.com\/photo\/2016\/09\/22\/11\/55\/kitchen-1687121_960_720.jpg 1x, https:\/\/cdn.pixabay.com\/photo\/2016\/09\/22\/11\/55\/kitchen-1687121_1280.jpg 2x\" alt=\"Cuisine, Salon, Maquette 3D, Design D'Int\u00e9rieur\" width=\"918\" height=\"475\" \/><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h3>Vos obligations<\/h3>\n<ul>\n<li>La dur\u00e9e minimale du bail est d&rsquo;un an et se reconduit de fa\u00e7on tacite en l&rsquo;absence de cong\u00e9 de la part de l&rsquo;une des parties. Dans le cas o\u00f9 ce serait un \u00e9tudiant, la dur\u00e9e du bail est ramen\u00e9e \u00e0 9 mois sans possibilit\u00e9 de reconduction tacite.<\/li>\n<li>Le d\u00e9lai de pr\u00e9avis s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 mois en cas de cong\u00e9 du locataire, et de 3 mois avant l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du bail en cas de cong\u00e9 de votre part (si vous souhaitez vendre le logement, y habiter vous-m\u00eame, ou pour un motif l\u00e9gitime comme le non-paiement du loyer).<\/li>\n<li>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie ne peut pas \u00eatre sup\u00e9rieur deux mois de loyer hors charges. Il doit \u00eatre restitu\u00e9 dans un d\u00e9lai d&rsquo;un mois apr\u00e8s le d\u00e9part du locataire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pourquoi louer en location meubl\u00e9e ? Meilleure rentabilit\u00e9 locative brute Compte tenu du fait que les loyers sont plus \u00e9lev\u00e9s, la rentabilit\u00e9 brute sera en effet sup\u00e9rieure par rapport \u00e0 un logement vide ce qui permettra d&rsquo;obtenir une meilleure rentabilit\u00e9 finale. 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