{"id":13166,"date":"2022-05-06T10:42:43","date_gmt":"2022-05-06T08:42:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=13166"},"modified":"2023-09-27T10:18:09","modified_gmt":"2023-09-27T08:18:09","slug":"comment-fixer-le-prix-du-loyer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-fixer-le-prix-du-loyer\/","title":{"rendered":"Comment fixer le prix du loyer ?"},"content":{"rendered":"<h2>Coh\u00e9rence prix et bien et fixer le prix du loyer en fonction de certains crit\u00e8res<\/h2>\n<p>Il est important que le prix suive avec la qualit\u00e9 du bien. Lorsque ce n&rsquo;est pas le cas, des conflits ou des impay\u00e9s peuvent appara\u00eetre. Il convient de trouver un juste milieu. En effet, un prix trop \u00e9lev\u00e9 peut entra\u00eener une plus grande vacance locative voire m\u00eame une limitation de la demande. Lorsque le loyer est trop bas, il n&rsquo;est pas toujours facile de le r\u00e9ajuster par la suite.<\/p>\n<p><strong>Il est n\u00e9cessaire d&rsquo;\u00e9valuer les atouts et les inconv\u00e9nients du bien<\/strong>. C&rsquo;est-\u00e0-dire les \u00e9quipements que l&rsquo;appartement dispose comme par exemple une terrasse, un concierge, un parking, un garage, un interphone&#8230; etc. Il est \u00e0 noter qu&rsquo;il peut y avoir un d\u00e9passement de loyer de 10% pour un logement class\u00e9 A ou G au DPE. L&#8217;emplacement g\u00e9ographique ainsi que la superficie du logement sont \u00e0 prendre en compte. Il faut prendre en consid\u00e9ration la pr\u00e9sence des principaux centres d&rsquo;int\u00e9r\u00eats, des \u00e9coles, universit\u00e9s, des principaux r\u00e9seaux de transport. Par ailleurs, il faut tenir compte de si le bien est meubl\u00e9 ou non. Une location meubl\u00e9e se louera toujours plus ch\u00e8re qu&rsquo;une location vide.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Fixer un loyer en zone tendue<\/h2>\n<p>Une zone tendue repr\u00e9sente des localit\u00e9s o\u00f9 la demande est plus forte que l&rsquo;offre. C&rsquo;est le cas notamment des grandes m\u00e9tropoles comme Paris et Lyon. Le prix du premier loyer peut \u00eatre fix\u00e9 en toute libert\u00e9 en fonction de l&rsquo;offre et de la demande. Cependant une r\u00e9\u00e9valuation est n\u00e9cessaire lors de l&rsquo;arriv\u00e9e d&rsquo;un nouveau locataire. Le prix du bien peut \u00e9voluer pour plusieurs raisons. Premi\u00e8rement, c&rsquo;est le cas s&rsquo;il n&rsquo;y a pas eu d&rsquo;indexation du loyer l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente du bail. <strong>La hausse du prix du loyer est limit\u00e9e \u00e0 la variation de l&rsquo;IRL fixant l&rsquo;\u00e9volution des prix \u00e0 la consommation<\/strong>. En outre, il est possible de fixer un nouveau prix lorsque le loyer pr\u00e9c\u00e9dent a \u00e9t\u00e9 sous-\u00e9valu\u00e9. L&rsquo;ajustement du prix du loyer est restreint. Il ne pourra pas \u00eatre fix\u00e9 au-dessus de la moiti\u00e9 de la diff\u00e9rence entre le prix du dernier loyer fix\u00e9 et le montant moyen des loyers dans le voisinage. \u00c9galement, si de gros travaux d\u2019am\u00e9lioration ou de mise en conformit\u00e9 ont \u00e9t\u00e9 mis en place, le nouveau prix du loyer annuel ne pourra alors exc\u00e9der 15 % du co\u00fbt r\u00e9el des travaux TTC.<\/p>\n<p>Il y a au total 28 agglom\u00e9rations faisant partie du plafonnement des loyers en zone tendue : Ajaccio, Annecy, Arles, Bastia, Bayonne, Beauvais, Bordeaux, Draguignan, Fr\u00e9jus, Gen\u00e8ve-Annemasse, Grenoble, La Rochelle, La Teste-de-Buch, Arcachon, Lille, Lyon, Marseille-Aix-en-Provence, Meaux, Menton-Monaco, Montpellier, Nantes, Nice, Paris, Saint-Nazaire, S\u00e8te, Strasbourg, Thonon-les-Bains, Toulon, Toulouse.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone\" title=\"Comment fixer le prix du loyer ?\" src=\"https:\/\/cdn.pixabay.com\/photo\/2018\/01\/26\/08\/15\/dining-room-3108037_960_720.jpg\" srcset=\"https:\/\/cdn.pixabay.com\/photo\/2018\/01\/26\/08\/15\/dining-room-3108037_960_720.jpg 1x, https:\/\/cdn.pixabay.com\/photo\/2018\/01\/26\/08\/15\/dining-room-3108037_1280.jpg 2x\" alt=\"Salle \u00c0 Manger, Salon, Moderne, Blanche, Brillant\" width=\"918\" height=\"545\" \/><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2>L&rsquo;encadrement des loyers<\/h2>\n<p>Tr\u00e8s pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 Lille, Paris, Lomme et Hellemmes, 9 localit\u00e9s comme Pierrefitte, L\u2019\u00cele-Saint-Denis, Aubervilliers, Saint-Ouen, font l&rsquo;objet d&rsquo;un encadrement des loyers en plus des imp\u00e9ratifs mis en place dans les zones tendues. Les loyers doivent \u00eatre d\u00e9termin\u00e9s en fonction du loyer de r\u00e9f\u00e9rence dans le quartier. Ils d\u00e9pendent \u00e9galement de certains crit\u00e8res tels que la date de construction de l&rsquo;immeuble, le nombre de pi\u00e8ces ainsi que s&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une location meubl\u00e9e ou vide.<\/p>\n<p><strong>\u00c0 partir de 2022, de nouvelles villes vont adopter le plafonnement des loyers<\/strong> comme \u00e0 Bordeaux, Lyon, Villeurbanne, Montpellier et leur agglom\u00e9ration.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>L&rsquo;encadrement des loyers avec la Loi Pinel<\/h2>\n<p>Le bar\u00e8me 2022 des Loyers <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">Pinel<\/a> selon la zone est le suivant :<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-13171\" title=\"Comment fixer le prix du loyer ?\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Tableau-Pinel-1.png\" alt=\"\" width=\"922\" height=\"446\" srcset=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Tableau-Pinel-1.png 1617w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Tableau-Pinel-1-300x145.png 300w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Tableau-Pinel-1-1024x495.png 1024w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Tableau-Pinel-1-768x371.png 768w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Tableau-Pinel-1-1536x743.png 1536w\" sizes=\"(max-width: 922px) 100vw, 922px\" \/><\/p>\n<p>Voici un exemple de calcul d&rsquo;un plafond de loyer Pinel :<\/p>\n<p>Par exemple un appartement Pinel de 70 m\u00b2 avec un balcon de 8 m\u00b2, situ\u00e9 \u00e0 Arles en zone B1.<\/p>\n<p>&#8211; Calcul de la surface utile = 70 m\u00b2 + (0.5 x 8 m\u00b2) = 74 m\u00b2<\/p>\n<p>&#8211; Calcul du coefficient multiplicateur= (19 \/ 74) + 0.7 = 0.957<\/p>\n<p>&#8211; D\u00e9termination du bar\u00e8me Pinel : Arles est situ\u00e9 en zone B1 =&gt; le bar\u00e8me applicable est de 10.51 \u20ac \/ m\u00b2<\/p>\n<p>&#8211; Calcul du plafond du loyer = 70 m\u00b2 x 0.957 x 10.51 \u20ac \/ m\u00b2 = 704 \u20ac<\/p>\n<p>Le prix du loyer revient donc \u00e0 704 \u20ac.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Calcul du rendement locatif net et brut<\/h3>\n<p>Afin de conna\u00eetre son rendement locatif brut, <strong>il convient de diviser le loyer annuel par le prix du logement et en multipliant le r\u00e9sultat par 100<\/strong>. Pour conna\u00eetre le rendement locatif net, il vous suffit de d\u00e9duire ensuite de ce r\u00e9sultat les charges non r\u00e9cup\u00e9rables, les frais de gestion et les imp\u00f4ts, la taxe fonci\u00e8re.<\/p>\n<p>Exemple de calcul du rendement d&rsquo;un bien :<\/p>\n<p>En tenant compte du fait que le loyer est de 700 \u20ac (hors charges) par mois ce qui repr\u00e9sente 8 400\u20ac annuels pour un achat de 300 000\u20ac, le calcul est le suivant : (8 400\/300 000) x 100 = 2,8 %<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Coh\u00e9rence prix et bien et fixer le prix du loyer en fonction de certains crit\u00e8res Il est important que le prix suive avec la qualit\u00e9 du bien. Lorsque ce n&rsquo;est pas le cas, des conflits ou des impay\u00e9s peuvent appara\u00eetre. Il convient de trouver un juste milieu. 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