{"id":13153,"date":"2022-04-30T11:46:02","date_gmt":"2022-04-30T09:46:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=13153"},"modified":"2022-08-30T12:49:11","modified_gmt":"2022-08-30T10:49:11","slug":"comment-choisir-son-investissement-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-choisir-son-investissement-immobilier\/","title":{"rendered":"Comment choisir son investissement immobilier ?"},"content":{"rendered":"

Bien prendre en compte les diff\u00e9rents crit\u00e8res pour avoir un retour sur investissement<\/strong><\/h1>\n

Il existe une multitude de crit\u00e8res \u00e0 prendre en compte avant de se lancer dont les plus pertinents :<\/p>\n

La rentabilit\u00e9 locative\u00a0<\/strong><\/h2>\n

Il est imp\u00e9ratif que les loyers per\u00e7us soient sup\u00e9rieurs au prix de l\u2019investissement initial<\/strong> pour avoir des revenus.<\/p>\n

La s\u00e9curit\u00e9 locative<\/strong><\/h2>\n

En tenant compte de la demande qu\u2019il peut y avoir sur votre bien, c\u2019est ce qui d\u00e9terminera si vous serez prot\u00e9g\u00e9 contre le risque de non-location ou d\u2019impay\u00e9 de loyer. \u00c9tant donn\u00e9 que la moyenne nationale de logements vacants s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 6,8%<\/strong>, voici quelques villes o\u00f9 la vacance locative est faible<\/p>\n

Nantes 2,9 %<\/div>\n
Montpellier 4,9 %<\/div>\n
Aix en Provence : 5,2%<\/div>\n
Reims 5,5 %<\/div>\n
Toulouse 5,7%<\/div>\n
\n
Bordeaux 5,7 %<\/div>\n<\/div>\n

La facilit\u00e9 \u00e0 la revente<\/strong><\/h2>\n

Ce crit\u00e8re rejoint \u00e0 la fois les crit\u00e8res du potentiel de plus-value ainsi que la s\u00e9curit\u00e9 locative. Il est fondamental que le logement plaise au grand public et qu\u2019il b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un emplacement privil\u00e9gi\u00e9 o\u00f9 les futurs locataires se sentent \u00e0 l\u2019aise<\/strong> ce qui permettra de revendre facilement sans perte. Ce crit\u00e8re prend en compte particuli\u00e8rement les donn\u00e9es d\u00e9mographiques.<\/p>\n

Il est n\u00e9cessaire de prendre en compte que selon le r\u00e9gime pour lequel vous avez opt\u00e9, il y a un d\u00e9lai minimum \u00e0 respecter avant de revendre.<\/p>\n

Dans le cas de la Loi Pinel<\/strong><\/a>, si votre logement est revendu avant 6 ans, toutes les r\u00e9ductions fiscales seront r\u00e9int\u00e9gr\u00e9es dans votre imposition de l\u2019ann\u00e9e en cours.<\/p>\n

 <\/p>\n

D\u00e9couvrez une\u00a0d\u00e9monstration Gridky<\/a> gratuite ainsi que l’ensemble de nos biens en Loi Pinel<\/a>.<\/p>\n

 <\/p>\n

L’attractivit\u00e9 du quartier<\/strong><\/h2>\n

Vous augmentez vos chances de faire louer votre bien rapidement et d\u2019\u00e9viter la vacance locative. Il est important que les principaux centres d\u2019int\u00e9r\u00eat culturels, les supermarch\u00e9s, les cr\u00e8ches, les \u00e9coles, les bassins d\u2019emploi soient situ\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 du bien. L\u2019ordre de priorit\u00e9 d\u00e9pendra du futur locataire. Les principaux transports doivent \u00eatre facilement accessibles<\/strong>, notamment les bus, les m\u00e9tros, les tramways, les gares, les a\u00e9roports. Ce crit\u00e8re prend en compte \u00e9galement tous les grands projets de la ville.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

<\/h3>\n

Gridky vous guidera<\/strong><\/h3>\n

Notre travail consiste \u00e0 prendre en compte \u00e9galement les indices tels que la vacance locative, la balance d\u00e9mographique ainsi que le positionnement prix afin de pouvoir vous guider au mieux pour le choix de votre futur investissement. Il est n\u00e9cessaire de r\u00e9aliser une \u00e9tude de march\u00e9<\/strong> afin de savoir si la demande sera suffisamment importante pour \u00e9viter la vacance locative, surveiller de plus pr\u00e8s si c’est une ville o\u00f9 il y a de plus en plus de personnes souhaitant s’y installer ainsi que si le prix correspond aux attentes du march\u00e9.<\/p>\n

Il faut \u00e9galement \u00eatre s\u00fbr de bien avoir \u00e9valu\u00e9 le futur loyer et charges qui seront dus au locataire en \u00e9tudiant bien les prix de la r\u00e9gion et ceux fix\u00e9s de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale. Le meilleur moyen de choisir est d\u2019imaginer que vous achetez le bien pour vous.<\/p>\n

 <\/p>\n

Si vous souhaitez en savoir plus, vous pouvez prendre contact avec nous directement\u00a0ici<\/a>.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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