{"id":13120,"date":"2022-04-25T15:20:28","date_gmt":"2022-04-25T13:20:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=13120"},"modified":"2022-08-30T12:47:08","modified_gmt":"2022-08-30T10:47:08","slug":"nos-conseils-pour-mener-au-mieux-le-financement-de-votre-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/nos-conseils-pour-mener-au-mieux-le-financement-de-votre-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Le financement de votre investissement locatif"},"content":{"rendered":"

Comment financer son investissement locatif ?<\/h1>\n

Recourir \u00e0 l’emprunt<\/strong><\/h2>\n

L’emprunt reste \u00e0 ce jour la meilleure solution qui vous permettra petit-\u00e0-petit de percevoir des loyers tout en devenant propri\u00e9taire. C’est d’ailleurs le seul investissement qui est pris en charge par les banque<\/strong>s. Dans la majorit\u00e9 des cas, votre rendement final sera consid\u00e9rablement sup\u00e9rieur \u00e0 votre investissement initial.<\/p>\n

Tout d’abord nous vous invitons \u00e0 calculer votre capacit\u00e9 d’emprunt directement sur notre site<\/a>.<\/p>\n

La dur\u00e9e maximale de financement n’exc\u00e8dera pas une dur\u00e9e de 25 ans, mis \u00e0 part les biens neufs dont la dur\u00e9e peut aller jusqu’\u00e0 27 ans. Le taux d’endettement se limite \u00e0 35% des revenus nets avant imp\u00f4t, assurance emprunteur incluse.<\/p>\n

Le regroupement des cr\u00e9dits : une solution ad\u00e9quate<\/strong><\/h2>\n

Certes, malgr\u00e9 le fait que la dur\u00e9e du pr\u00eat sera rallong\u00e9e, la somme des mensualit\u00e9s sera quant \u00e0 elle r\u00e9duite. Le montant total du cr\u00e9dit sera plus \u00e9lev\u00e9 mais cette astuce permet de financer un emprunt plus facilement<\/strong>.<\/p>\n

Le cr\u00e9dit amortissable<\/h3>\n

C’est le choix le plus courant en mati\u00e8re d’emprunt. La dur\u00e9e d’emprunt s’\u00e9tend entre 5 et 25 ans et certains \u00e9tablissements de cr\u00e9dit peuvent accepter un emprunt de plus de 30 ans. Chaque mois, vous vous engagez \u00e0 rembourser une partie des int\u00e9r\u00eats et du capital emprunt\u00e9<\/strong>. Cette somme servira \u00e9galement \u00e0 financer l’assurance d\u00e9c\u00e8s-invalidit\u00e9. Dans un premier temps, le montant des int\u00e9r\u00eats est sup\u00e9rieur au montant de capital rembours\u00e9. Puis au fur et \u00e0 mesure, ce sera<\/p>\n

le contraire, la part de capital rembours\u00e9 augmente et la part des int\u00e9r\u00eats diminue. L’avantage de cette formule, c’est que les taux d’int\u00e9r\u00eats sont plus faibles que pour le cr\u00e9dit in fine\u00a0<\/em>et l’apport est moins cons\u00e9quent au moment de la souscription au pr\u00eat.<\/p>\n

Le cr\u00e9dit in fine<\/em><\/strong><\/h3>\n

Si vous d\u00e9cidez de vous tourner vers le cr\u00e9dit in fine\u00a0<\/em>pour financer votre projet immobilier, le capital sera \u00e0 rembourser en une fois \u00e0 la fin du cr\u00e9dit. Les mensualit\u00e9s remboursent les int\u00e9r\u00eats et les primes d’assurance. La dur\u00e9e d’emprunt est comprise entre 3 et 15 ans<\/strong>. C’est la banque qui fixe directement le taux d’emprunt. Le montant minimum \u00e0 emprunter est de 21 500 \u20ac et il n’y a aucun plafonnement. Le cr\u00e9dit in fine\u00a0<\/em>pr\u00e9sente l’avantage de diminuer ou de pouvoir annuler les imp\u00f4ts fonciers, du fait de la d\u00e9ductibilit\u00e9 des int\u00e9r\u00eats d’emprunts sur les revenus fonciers.<\/p>\n

Le pr\u00eat relais<\/h3>\n

Il correspond \u00e0 une avance de tr\u00e9sorerie que vous accorde votre banque afin de faire l’acquisition d’un nouveau bien le temps que l’ancien se vende<\/strong>. Cependant, le prix de vente du premier bien immobilier doit \u00eatre sup\u00e9rieur ou \u00e9gal au prix du logement qu’il souhaite acheter.<\/p>\n

 <\/p>\n

D\u00e9couvrez une\u00a0d\u00e9monstration Gridky<\/a>\u00a0gratuite.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

<\/h2>\n

Les pr\u00eats d’aide \u00e0 l’accession<\/h2>\n

Le pr\u00eat accession sociale<\/h3>\n

Il s’adresse aux personnes ayant des revenus modestes ou moyens et qui souhaite acqu\u00e9rir un bien immobilier \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale<\/strong> aussi bien dans l’ancien que le neuf. Cette formule donne le droit aux APL et les frais sont r\u00e9duits.<\/p>\n

Le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro plus<\/h3>\n

Autrement nomm\u00e9 \u00ab\u00a0pr\u00eat immobilier \u00e0 110%\u00a0\u00bb, l’acqu\u00e9reur paie \u00e0 la fois le prix du bien immobilier ainsi que tous les frais reli\u00e9s comme par exemple les frais de garantie, d’agence etc… \u00a0Il convient de justifier son niveau d’\u00e9tudes et d’\u00eatre en CDI ou avoir 3 ans d’anciennet\u00e9 en \u00e9tant un travailleur non salari\u00e9, avoir un taux d’endettement limit\u00e9 \u00e0 35% des revenus<\/strong>. Pour r\u00e9sumer, il faut avoir une situation financi\u00e8re stable et qui justifie la capacit\u00e9 de pouvoir r\u00e9aliser l’emprunt dans des conditions optimales.<\/p>\n

Le pr\u00eat conventionn\u00e9<\/h3>\n

Il n’y a pas de conditions de revenus<\/strong> et le pr\u00eat conventionn\u00e9 donne le droit \u00e9galement aux APL. Il est destin\u00e9 aux personnes qui souhaitent devenir propri\u00e9taire de leur r\u00e9sidence principale en la faisant construire ou en l’achetant. En outre, les personnes concern\u00e9es sont celles qui souhaitent r\u00e9aliser des travaux dans leur r\u00e9sidence principale.<\/p>\n

Le pr\u00eat \u00e9pargne logement<\/h3>\n

Il s’adresse aux personnes souhaitant accomplir un projet immobilier au titre de leur r\u00e9sidence principale<\/strong> \u00e0 condition de d\u00e9tenir un Compte \u00c9pargne Logement ou un Plan Epargne Logement.<\/p>\n

Le pr\u00eat action logement<\/h3>\n

Tout salari\u00e9 \u00e9tant dans une entreprise de 10 employ\u00e9s et plus dans une entreprise du secteur priv\u00e9 non agricole peut b\u00e9n\u00e9ficier de ce pr\u00eat. C’est une aide financi\u00e8re \u00e0 laquelle les entreprises fran\u00e7aises contribuent pour le logement des salari\u00e9s<\/strong>. La dur\u00e9e du pr\u00eat est limit\u00e9e \u00e0 25 ans avec un faible taux fixe de 0,5 % jusqu’\u00e0 40 000 \u20ac d’emprunt. Le revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence doit \u00eatre inf\u00e9rieur ou \u00e9gal aux plafonds de ressources r\u00e9glementaires.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Les caract\u00e9ristiques financi\u00e8res des pr\u00eats immobiliers<\/h2>\n

Le pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/h3>\n

L’int\u00e9r\u00eat du pr\u00eat \u00e0 taux fixe r\u00e9side dans le fait que l’emprunteur conna\u00eet \u00e0 l’avance le montant de ses mensualit\u00e9s<\/strong>, le prot\u00e9geant ainsi des hausses d’int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n

Le pr\u00eat \u00e0 taux r\u00e9visable<\/h3>\n

Le pr\u00eat \u00e0 taux r\u00e9visable (ou \u00e0 taux variable) est le contraire du pr\u00eat \u00e0 taux fixe. L’emprunteur ne peut pas \u00eatre en mesure de savoir quelles seront ses mensualit\u00e9s<\/strong> car elles varient en fonction de l’indice de r\u00e9f\u00e9rence sur lequel est bas\u00e9 le financement.<\/p>\n

Le pr\u00eat modulable<\/h3>\n

L’emprunteur peut faire varier ses mensualit\u00e9s dans la limite des plafonds convenus<\/strong> dans ses offres de pr\u00eat pendant toute la dur\u00e9e du pr\u00eat. Elles d\u00e9pendent des rentr\u00e9es d’argent.<\/p>\n

Le pr\u00eat cautionn\u00e9<\/h3>\n

L’emprunteur s’adresse \u00e0 un organisme de cautionnement afin de garantir son pr\u00eat immobilier. Il permet d’abaisser les d\u00e9penses de garantie<\/strong> en \u00e9vitant les frais de prise d’hypoth\u00e8que et de mainlev\u00e9e.<\/p>\n

Le pr\u00eat liss\u00e9<\/strong><\/h3>\n

Ce pr\u00eat est susceptible d’int\u00e9resser principalement les \u00e9tudiants qui disposent de revenus modestes<\/strong> et qui garantissent le remboursement de l’emprunt en justifiant de bons revenus futurs.<\/p>\n

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