{"id":13033,"date":"2022-03-29T08:46:17","date_gmt":"2022-03-29T06:46:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=13033"},"modified":"2023-09-29T11:37:15","modified_gmt":"2023-09-29T09:37:15","slug":"est-il-possible-de-cumuler-le-dispositif-malraux-avec-dautres-dispositifs-de-defiscalisation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/est-il-possible-de-cumuler-le-dispositif-malraux-avec-dautres-dispositifs-de-defiscalisation\/","title":{"rendered":"Est-ce possible de cumuler le dispositif Malraux avec d\u2019autres dispositifs de d\u00e9fiscalisation ?"},"content":{"rendered":"<h2>La loi Malraux : qu\u2019est-ce que c\u2019est ?<\/h2>\n<p>Depuis 1962, <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-malraux\"><strong>la Loi Malraux<\/strong><\/a> vise \u00e0 <strong>prot\u00e9ger le patrimoine immobilier fran\u00e7ais<\/strong> via un principe d\u2019incitation fiscale simple : l\u2019investisseur ach\u00e8te un bien ancien ou class\u00e9 \u00e0 r\u00e9nover, situ\u00e9 dans une zone de conservation patrimoniale prioritaire.<\/p>\n<p>Pour cela il b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un avantage fiscal qui correspond \u00e0 un pourcentage du montant des travaux de r\u00e9novation, qui s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 22 ou 30% selon le secteur d\u2019acquisition.<\/p>\n<p>L\u2019avantage Malraux est toutefois plafonn\u00e9 \u00e0 400 000 \u20ac de travaux et qui peut s\u2019\u00e9taler au maximum sur 4 ans.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>D\u00e9couvrez une\u00a0<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/nous-contacter-pro\">d\u00e9monstration Gridky<\/a> gratuite ainsi que l&rsquo;ensemble de nos<a href=\"https:\/\/pro.gridky.com\/comparateur?project=malraux&amp;criterias_ranking%5B0%5D=tax_performance&amp;criterias_ranking%5B1%5D=neighborhood_attractivity&amp;criterias_ranking%5B2%5D=rent_profitability&amp;criterias_ranking%5B3%5D=rental_security&amp;criterias_ranking%5B4%5D=potential_capital_gain&amp;criterias_ranking%5B5%5D=resale_easiness&amp;availability=all&amp;page=1&amp;per_page=15&amp;orderBy=global_score&amp;only_restricted=0&amp;only_not_restricted=0&amp;isPro=1&amp;is_new=0&amp;is_back_on_sale=0&amp;only_properties=0\"> biens en Loi Malraux<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Quelles conditions ?<\/h3>\n<p>Le bien doit \u00eatre situ\u00e9 au sein d\u2019un :<\/p>\n<ul>\n<li>Site Patrimonial Remarquable (SPR) avec Plan de Valorisation de l\u2019Architecture et du Patrimoine (PVAP)<\/li>\n<li>Site Patrimonial Remarquable (SPR) avec Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV)<\/li>\n<li>Secteur sauvegard\u00e9, par exemple un Quartier Ancien D\u00e9grad\u00e9 ou un Quartier Conventionn\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les travaux \u00e9ligibles \u00e0 la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts comprennent :<\/p>\n<ul>\n<li>La d\u00e9molition, la restauration des toitures ou de murs ext\u00e9rieurs<\/li>\n<li>La r\u00e9affectation \u00e0 l\u2019habitation, condition impos\u00e9e par l\u2019\u00c9tat<\/li>\n<li>L\u2019am\u00e9lioration de l\u2019habitat<\/li>\n<li>L\u2019am\u00e9nagement des surfaces telles que les combles, greniers ou parties communes dans le but de les rendre habitables<\/li>\n<\/ul>\n<p>De fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, les travaux entrepris doivent <strong>conduire \u00e0<\/strong> <strong>la restauration int\u00e9grale du bien<\/strong>. Sans quoi, vous perdez vos avantages.<\/p>\n<p>Il vous faudra \u00e9galement au pr\u00e9alable <strong>obtenir une A.S. (Autorisation Sp\u00e9ciale de travaux)<\/strong> d\u00e9livr\u00e9e par la pr\u00e9fecture et le visa de l&rsquo;Architecte des B\u00e2timents de France, qui par ailleurs chapeautera les travaux afin de s\u2019assurer de la non-d\u00e9t\u00e9rioration du patrimoine.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>La loi Malraux est-elle cumulable \u00e0 d&rsquo;autres dispositifs de d\u00e9fiscalisation ?<\/h2>\n<p>Le dispositif Malraux n\u2019entre pas dans le cadre du plafonnement des niches fiscales. Si vous \u00eates propri\u00e9taire de plusieurs biens, il vous sera donc tout \u00e0 fait possible de b\u00e9n\u00e9ficier de plusieurs dispositifs comme la <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Loi Pinel<\/a>, la Loi Censi Bouvard ou encore la Loi Girardin. Attention n\u00e9anmoins, il n\u2019est pas possible de cumuler les avantages fiscaux de la loi Malraux et ceux des autres lois pour un m\u00eame bien immobilier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La loi Malraux : qu\u2019est-ce que c\u2019est ? Depuis 1962, la Loi Malraux vise \u00e0 prot\u00e9ger le patrimoine immobilier fran\u00e7ais via un principe d\u2019incitation fiscale simple : l\u2019investisseur ach\u00e8te un bien ancien ou class\u00e9 \u00e0 r\u00e9nover, situ\u00e9 dans une zone de conservation patrimoniale prioritaire. 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