{"id":13015,"date":"2022-03-21T20:47:13","date_gmt":"2022-03-21T18:47:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=13015"},"modified":"2023-03-27T11:24:04","modified_gmt":"2023-03-27T09:24:04","slug":"loi-malraux-pourquoi-les-produits-malraux-sont-au-dessus-des-prix-du-marche-immobilier-traditionnel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/loi-malraux-pourquoi-les-produits-malraux-sont-au-dessus-des-prix-du-marche-immobilier-traditionnel\/","title":{"rendered":"Loi Malraux : pourquoi les produits Malraux sont au-dessus des prix du march\u00e9 immobilier traditionnel ?"},"content":{"rendered":"

Introduction<\/h2>\n

 <\/p>\n

La loi Malraux<\/a> est un dispositif de d\u00e9fiscalisation permettant aux investisseurs de b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t en investissant dans l’immobilier ancien. Cette r\u00e9duction d’imp\u00f4t peut aller jusqu’\u00e0 30% du montant des travaux de r\u00e9novation engag\u00e9s<\/strong>. Toutefois, les produits Malraux sont souvent propos\u00e9s \u00e0 des prix sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux du march\u00e9 immobilier traditionnel. Pourquoi est-ce le cas ?<\/p>\n

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Les sp\u00e9cificit\u00e9s des biens \u00e9ligibles \u00e0 la loi Malraux<\/h2>\n

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Les biens \u00e9ligibles \u00e0 la loi Malraux sont des biens immobiliers anciens situ\u00e9s dans des quartiers historiques ou des zones prot\u00e9g\u00e9es. Ils n\u00e9cessitent souvent des travaux de r\u00e9novation importants pour \u00eatre remis en \u00e9tat et r\u00e9pondre aux normes en vigueur. Ces travaux peuvent \u00eatre tr\u00e8s co\u00fbteux et n\u00e9cessitent un investissement important de la part des investisseurs.<\/p>\n

De plus, les biens \u00e9ligibles \u00e0 la loi Malraux doivent \u00eatre r\u00e9nov\u00e9s dans le respect de certaines r\u00e8gles strictes de conservation du patrimoin<\/strong>e. Cela implique l’utilisation de mat\u00e9riaux de qualit\u00e9 et le respect de l’architecture et du style de l’\u00e9poque du b\u00e2timent. Ces sp\u00e9cificit\u00e9s augmentent consid\u00e9rablement les co\u00fbts de r\u00e9novation et ont un impact sur le prix final des biens.<\/p>\n

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 <\/p>\n

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\"Loi<\/p>\n

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Les avantages fiscaux li\u00e9s \u00e0 la loi Malraux<\/h2>\n

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L’un des principaux avantages de l’investissement en loi Malraux est la r\u00e9duction d’imp\u00f4t accord\u00e9e aux investisseurs. En effet, les travaux de r\u00e9novation effectu\u00e9s sur les biens \u00e9ligibles \u00e0 la loi Malraux peuvent donner droit \u00e0 une r\u00e9duction d’imp\u00f4t pouvant aller jusqu’\u00e0 30% du montant des travaux. Cette r\u00e9duction d’imp\u00f4t est plafonn\u00e9e \u00e0 120 000 euros sur 4 ans pour les biens situ\u00e9s en secteur sauvegard\u00e9, et \u00e0 96 000 euros sur 4 ans pour les biens situ\u00e9s en ZPPAUP<\/strong>.<\/p>\n

De plus, la loi Malraux permet de d\u00e9duire de son revenu global les d\u00e9ficits fonciers engendr\u00e9s par les travaux de r\u00e9novation, dans la limite de 10 700 euros par an. Cette d\u00e9duction peut donc permettre de r\u00e9duire sa facture fiscale globale, en plus de la r\u00e9duction d’imp\u00f4t li\u00e9e aux travaux.<\/p>\n

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La raret\u00e9 des biens \u00e9ligibles \u00e0 la loi Malraux<\/h2>\n

 <\/p>\n

Les biens \u00e9ligibles \u00e0 la loi Malraux sont rares et se trouvent souvent dans des zones \u00e0 forte valeur patrimoniale, comme les centres historiques des grandes villes fran\u00e7aises<\/strong>. De plus, ils doivent r\u00e9pondre \u00e0 des crit\u00e8res stricts de qualit\u00e9 architecturale et d’importance historique. Cette raret\u00e9 implique une forte demande de la part des investisseurs, ce qui entra\u00eene une augmentation des prix des biens \u00e9ligibles \u00e0 la loi Malraux.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Conclusion<\/h2>\n

 <\/p>\n

Malgr\u00e9 les prix sup\u00e9rieurs auxquels les produits Malraux sont souvent propos\u00e9s, investir dans l’immobilier en loi Malraux peut \u00eatre une option int\u00e9ressante pour les investisseurs cherchant \u00e0 diversifier leur portefeuille et \u00e0 r\u00e9duire leur facture fiscale<\/strong>. Cependant, il est important de prendre en compte les sp\u00e9cificit\u00e9s des biens \u00e9ligibles \u00e0 la loi Malraux, les risques associ\u00e9s \u00e0 ce type d’investissement et de bien r\u00e9fl\u00e9chir avant de se lancer dans un tel projet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Introduction   La loi Malraux est un dispositif de d\u00e9fiscalisation permettant aux investisseurs de b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t en investissant dans l’immobilier ancien. Cette r\u00e9duction d’imp\u00f4t peut aller jusqu’\u00e0 30% du montant des travaux de r\u00e9novation engag\u00e9s. Toutefois, les produits Malraux sont souvent propos\u00e9s \u00e0 des prix sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux du march\u00e9 immobilier traditionnel. 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