{"id":13010,"date":"2022-03-18T16:24:46","date_gmt":"2022-03-18T14:24:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=13010"},"modified":"2023-09-22T14:35:47","modified_gmt":"2023-09-22T12:35:47","slug":"deficit-foncier-quelle-est-la-duree-de-lengagement-de-location-en-deficit-foncier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/deficit-foncier-quelle-est-la-duree-de-lengagement-de-location-en-deficit-foncier\/","title":{"rendered":"D\u00e9ficit foncier : Quelle est la dur\u00e9e de l’engagement de location en D\u00e9ficit Foncier ?"},"content":{"rendered":"

Le D\u00e9ficit Foncier, qu’est ce que c’est ?<\/h2>\n

Le propri\u00e9taire d’un bien mis en location se trouve dans une situation de D\u00e9ficit Foncier<\/a> lorsque les charges de propri\u00e9t\u00e9 qu’il supporte (travaux de r\u00e9paration, charges d’entretien, de copropri\u00e9t\u00e9, primes d’assurances, int\u00e9r\u00eats d’emprunt, taxe fonci\u00e8re…) sont plus importantes que les loyers qu’il per\u00e7oit. Ce d\u00e9ficit est, sous certaines conditions, imputable sur le revenu global<\/strong>, dans la limite de 10 700 euros par an en 2021 et \u00e0 condition que le bien soit lou\u00e9 jusqu’au 31 d\u00e9cembre de la troisi\u00e8me ann\u00e9e qui suit l’imputation du d\u00e9ficit.<\/p>\n

Le surplus \u00e9ventuel ainsi que la fraction du d\u00e9ficit r\u00e9sultant des int\u00e9r\u00eats d’emprunts sont imputables sur les\u00a0revenus fonciers des dix ann\u00e9es suivantes. Un contribuable ayant r\u00e9alis\u00e9 un investissement locatif peut donc utiliser le m\u00e9canisme du d\u00e9ficit foncier pour faire baisser le montant de son\u00a0imp\u00f4t sur le revenu. Gros avantage de ce dispositif : il n’est pas soumis au plafonnement global des\u00a0niches fiscales\u00a0\u00e0 10 000 euros de r\u00e9duction d’imp\u00f4t par an.<\/p>\n

 <\/p>\n

D\u00e9couvrez une\u00a0d\u00e9monstration Gridky<\/a>\u00a0gratuite.<\/p>\n

 <\/p>\n

La location doit se poursuivre pendant 3 ans<\/h2>\n

Lorsqu\u2019une ann\u00e9e votre d\u00e9ficit foncier minore votre revenu global, vous devez continuer de louer durant les 3 ann\u00e9es suivantes<\/strong>. Ainsi, pour des travaux r\u00e9alis\u00e9s en 2018 g\u00e9n\u00e9rant un d\u00e9ficit foncier, la location doit se poursuivre au moins jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2021.<\/p>\n

\u00c0 d\u00e9faut, le fisc recalcule votre imp\u00f4t des ann\u00e9es en cause en r\u00e9int\u00e9grant les sommes d\u00e9duites dans votre revenu global. Attention, si votre locataire quitte le logement durant cette p\u00e9riode, vous devez le relouer dans les meilleurs d\u00e9lais.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le D\u00e9ficit Foncier, qu’est ce que c’est ? Le propri\u00e9taire d’un bien mis en location se trouve dans une situation de D\u00e9ficit Foncier lorsque les charges de propri\u00e9t\u00e9 qu’il supporte (travaux de r\u00e9paration, charges d’entretien, de copropri\u00e9t\u00e9, primes d’assurances, int\u00e9r\u00eats d’emprunt, taxe fonci\u00e8re…) sont plus importantes que les loyers qu’il per\u00e7oit. 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