{"id":12975,"date":"2022-02-09T19:03:08","date_gmt":"2022-02-09T17:03:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=12975"},"modified":"2022-08-30T12:29:21","modified_gmt":"2022-08-30T10:29:21","slug":"deficit-foncier-pourquoi-creer-un-deficit-foncier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/deficit-foncier-pourquoi-creer-un-deficit-foncier\/","title":{"rendered":"D\u00e9ficit foncier : pourquoi cr\u00e9er un D\u00e9ficit Foncier ?"},"content":{"rendered":"
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Les raisons de cr\u00e9er un D\u00e9ficit Foncier<\/h1>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Le D\u00e9ficit Foncier permet d’optimiser sa fiscalit\u00e9<\/h2>\n<\/div>\n
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Investir dans un bien \u00e0 r\u00e9nover et y r\u00e9aliser des travaux (r\u00e9paration, r\u00e9novation et entretien, mise aux normes) est une excellente fa\u00e7on d\u2019optimiser sa fiscalit\u00e9.<\/p>\n

Le D\u00e9ficit Foncier<\/a> obtenu lorsque les charges sont sup\u00e9rieures aux revenus locatifs est consid\u00e9r\u00e9 en effet comme une charge d\u00e9ductible des revenus fonciers. Lorsque les charges sont sup\u00e9rieures aux recettes locatives, le d\u00e9ficit foncier peut s\u2019imputer sur le revenu global<\/strong> (salaires, pensions de retraites\u2026) dans la limite de 10 700 euros par an et en compl\u00e9ment des niches fiscales traditionnelles.<\/p>\n

Si le d\u00e9ficit foncier est sup\u00e9rieur \u00e0 10 700 euros par an, les sommes sont reportables sur les revenus fonciers des 10 ann\u00e9es qui suivent.<\/p>\n

Bon \u00e0 savoir :\u00a0le dispositif du d\u00e9ficit foncier pr\u00e9sente en outre l\u2019avantage consid\u00e9rable de pas \u00eatre soumis au plafonnement global des niches fiscales \u00e0 10 000 euros de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t par an.<\/p>\n

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D\u00e9couvrez une\u00a0d\u00e9monstration Gridky<\/a> gratuite.<\/p>\n

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Pour valoriser son patrimoine<\/h2>\n<\/div>\n
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Entretenir son bien immobilier ancien en y effectuant des travaux de r\u00e9paration, de remise aux normes ou de r\u00e9novation tout en profitant du m\u00e9canisme du d\u00e9ficit foncier maximise l\u2019attrait du logement aupr\u00e8s des locataires et optimise les recettes locatives<\/strong>. Cela contribue, de m\u00eame, \u00e0 la valorisation de votre actif dans la perspective de sa revente.<\/p>\n

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Plus le contribuable est impos\u00e9, plus le D\u00e9ficit Foncier est int\u00e9ressant<\/h3>\n<\/div>\n
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Cr\u00e9er un d\u00e9ficit foncier permet ainsi de diminuer les revenus fonciers soumis au bar\u00e8me progressif de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu et aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 17,2%.<\/p>\n

En toute logique, le gain est d\u2019autant plus important que le contribuable est soumis \u00e0 un taux marginal d\u2019imposition \u00e9lev\u00e9<\/strong>. Dans tous les cas, le propri\u00e9taire doit louer son bien au minimum jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre de la troisi\u00e8me ann\u00e9e suivant l\u2019imputation du d\u00e9ficit pour profiter pleinement des atouts fiscaux du d\u00e9ficit foncier.<\/p>\n

Bon \u00e0 savoir :\u00a0Les int\u00e9r\u00eats de votre cr\u00e9dit immobilier peuvent \u00eatre d\u00e9duit de vos revenus fonciers, uniquement si l’emprunt est affect\u00e9 \u00e0 l\u2019achat de votre bien immobilier.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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