{"id":12932,"date":"2022-01-21T18:53:10","date_gmt":"2022-01-21T16:53:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=12932"},"modified":"2023-03-25T13:28:46","modified_gmt":"2023-03-25T11:28:46","slug":"loi-malraux-laful-association-fonciere-urbaine-libre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/loi-malraux-laful-association-fonciere-urbaine-libre\/","title":{"rendered":"Loi Malraux : l&rsquo;AFUL, Association Fonci\u00e8re Urbaine Libre"},"content":{"rendered":"<h2>Introduction \u00e0 la loi Malraux<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-malraux\">La loi Malraux<\/a> est un dispositif fiscal cr\u00e9\u00e9 en 1962 pour encourager la restauration et la pr\u00e9servation du patrimoine architectural fran\u00e7ais. Elle offre une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t aux propri\u00e9taires qui entreprennent des travaux de r\u00e9novation dans les zones prot\u00e9g\u00e9es et les quartiers anciens d\u00e9grad\u00e9s. <strong>La loi Malraux vise \u00e0 prot\u00e9ger le patrimoine culturel et \u00e0 dynamiser les centres-villes historiques en incitant les investisseurs \u00e0 restaurer des b\u00e2timents anciens<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Les avantages de la loi Malraux<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La loi Malraux offre une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu \u00e9gale \u00e0 30% des d\u00e9penses de travaux engag\u00e9es dans une zone \u00e9ligible \u00e0 la loi. La r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t peut aller jusqu&rsquo;\u00e0 120 000 euros par an. Les travaux doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par des entreprises qualifi\u00e9es et approuv\u00e9es par la Direction R\u00e9gionale des Affaires Culturelles (DRAC). La r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t est \u00e9tal\u00e9e sur quatre ans, \u00e0 raison de 30% par an.<\/p>\n<p><strong>La loi Malraux permet \u00e9galement de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA sur les travaux de r\u00e9novation<\/strong>. Cela repr\u00e9sente une \u00e9conomie suppl\u00e9mentaire de 20% sur le co\u00fbt total des travaux. Enfin, la loi Malraux permet de louer le bien r\u00e9nov\u00e9 \u00e0 des conditions avantageuses gr\u00e2ce \u00e0 la mise en place d&rsquo;un r\u00e9gime de d\u00e9fiscalisation des loyers.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Les zones \u00e9ligibles \u00e0 la loi Malraux<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Les zones \u00e9ligibles \u00e0 la loi Malraux sont d\u00e9finies par la loi<\/strong>. Il s&rsquo;agit de quartiers anciens d\u00e9grad\u00e9s, de zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP) et de secteurs sauvegard\u00e9s. Ces zones sont d\u00e9finies par les municipalit\u00e9s et approuv\u00e9es par la DRAC.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>L&rsquo;Association Fonci\u00e8re Urbaine Libre (AFUL)<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>L&rsquo;Association Fonci\u00e8re Urbaine Libre (AFUL) est une structure juridique qui permet de simplifier la gestion et la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles en loi Malraux. <strong>L&rsquo;AFUL permet de regrouper plusieurs propri\u00e9taires d&rsquo;un m\u00eame immeuble en une seule entit\u00e9 juridique<\/strong>. Cela facilite la prise de d\u00e9cisions et la gestion des travaux de r\u00e9novation.<\/p>\n<p>L&rsquo;AFUL peut \u00e9galement g\u00e9rer les parties communes de l&rsquo;immeuble, comme les toits, les fa\u00e7ades, les escaliers, etc. Elle peut \u00e9galement g\u00e9rer les travaux de r\u00e9novation en tant que ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage d\u00e9l\u00e9gu\u00e9, ce qui simplifie la coordination des travaux entre les diff\u00e9rents propri\u00e9taires.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>D\u00e9couvrez une\u00a0<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/nous-contacter-pro\">d\u00e9monstration Gridky<\/a>\u00a0gratuite.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-12967\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Bordeaux-est-la-plus-belle-ville-du-monde-et-il-faut-la-visiter-en-2017.jpg\" alt=\"Loi Malraux l'AFUL, Association Fonci\u00e8re Urbaine Libre\" width=\"2400\" height=\"1148\" srcset=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Bordeaux-est-la-plus-belle-ville-du-monde-et-il-faut-la-visiter-en-2017.jpg 2400w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Bordeaux-est-la-plus-belle-ville-du-monde-et-il-faut-la-visiter-en-2017-300x144.jpg 300w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Bordeaux-est-la-plus-belle-ville-du-monde-et-il-faut-la-visiter-en-2017-1024x490.jpg 1024w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Bordeaux-est-la-plus-belle-ville-du-monde-et-il-faut-la-visiter-en-2017-768x367.jpg 768w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Bordeaux-est-la-plus-belle-ville-du-monde-et-il-faut-la-visiter-en-2017-1536x735.jpg 1536w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Bordeaux-est-la-plus-belle-ville-du-monde-et-il-faut-la-visiter-en-2017-2048x980.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 2400px) 100vw, 2400px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Les avantages de l&rsquo;AFUL<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>L&rsquo;AFUL pr\u00e9sente plusieurs avantages pour les propri\u00e9taires d&rsquo;immeubles en loi Malraux. Tout d&rsquo;abord, elle permet de simplifier la gestion de la copropri\u00e9t\u00e9 en regroupant tous les propri\u00e9taires en une seule entit\u00e9 juridique. Cela facilite la prise de d\u00e9cision et la gestion des travaux de r\u00e9novation.<\/p>\n<p><strong>En outre, l&rsquo;AFUL permet de r\u00e9duire les co\u00fbts de gestion de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/strong> En effet, elle mutualise les frais de gestion et de comptabilit\u00e9, ce qui permet de r\u00e9aliser des \u00e9conomies d&rsquo;\u00e9chelle. De plus, elle permet de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une meilleure expertise technique et juridique gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;intervention d&rsquo;un administrateur sp\u00e9cialis\u00e9.<\/p>\n<p>L&rsquo;AFUL peut \u00e9galement faciliter l&rsquo;obtention de financements pour les travaux de r\u00e9novation. En effet, elle est consid\u00e9r\u00e9e comme une entit\u00e9 juridique distincte de la copropri\u00e9t\u00e9, ce qui facilite l&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 des financements sp\u00e9cifiques, tels que des pr\u00eats bancaires d\u00e9di\u00e9s aux travaux de r\u00e9novation.<\/p>\n<p>Enfin, l&rsquo;AFUL peut permettre d&rsquo;optimiser la fiscalit\u00e9 de la copropri\u00e9t\u00e9. En effet, elle permet de b\u00e9n\u00e9ficier des avantages fiscaux li\u00e9s \u00e0 la loi Malraux de mani\u00e8re collective, ce qui peut \u00eatre plus avantageux que de les utiliser individuellement.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><\/h2>\n<h3>La gestion de l&rsquo;AFUL<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>La gestion de l&rsquo;AFUL est assur\u00e9e par un administrateur sp\u00e9cialis\u00e9, qui est nomm\u00e9 par les membres de l&rsquo;AFUL<\/strong>. L&rsquo;administrateur est charg\u00e9 de la gestion administrative et financi\u00e8re de l&rsquo;AFUL, ainsi que de la coordination des travaux de r\u00e9novation.<\/p>\n<p>Il est important de choisir un administrateur comp\u00e9tent et exp\u00e9riment\u00e9, qui conna\u00eet bien les sp\u00e9cificit\u00e9s de la loi Malraux et de l&rsquo;AFUL. Il doit \u00e9galement \u00eatre en mesure de garantir une gestion rigoureuse et transparente des fonds de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Comment cr\u00e9er une AFUL ?<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La cr\u00e9ation d&rsquo;une AFUL n\u00e9cessite la r\u00e9daction d&rsquo;un acte notari\u00e9 et la signature d&rsquo;une convention entre les diff\u00e9rents propri\u00e9taires. La convention doit pr\u00e9ciser les r\u00e8gles de fonctionnement de l&rsquo;AFUL, les modalit\u00e9s de prise de d\u00e9cision, la r\u00e9partition des charges et des d\u00e9penses, etc.<\/p>\n<p><strong>L&rsquo;AFUL doit \u00eatre immatricul\u00e9e aupr\u00e8s du registre des associations de la pr\u00e9fecture du d\u00e9partement o\u00f9 est situ\u00e9 l&rsquo;immeuble<\/strong>. Elle doit \u00e9galement avoir un compte bancaire d\u00e9di\u00e9 pour g\u00e9rer les fonds de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Conclusion<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>L&rsquo;Association Fonci\u00e8re Urbaine Libre (AFUL) est une solution int\u00e9ressante pour simplifier la gestion des immeubles en loi Malraux.<\/strong> Elle permet de regrouper les propri\u00e9taires en une seule entit\u00e9 juridique, ce qui facilite la prise de d\u00e9cision et la gestion des travaux de r\u00e9novation.<\/p>\n<p>En conclusion, la loi Malraux et l&rsquo;AFUL sont des outils importants pour la pr\u00e9servation et la restauration du patrimoine architectural fran\u00e7ais. Ils permettent de dynamiser les centres-villes historiques et de valoriser le patrimoine culturel fran\u00e7ais. Cependant, il est important de bien comprendre les avantages et les limites de ces dispositifs avant de se lancer dans un investissement en loi Malraux.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Introduction \u00e0 la loi Malraux &nbsp; La loi Malraux est un dispositif fiscal cr\u00e9\u00e9 en 1962 pour encourager la restauration et la pr\u00e9servation du patrimoine architectural fran\u00e7ais. Elle offre une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t aux propri\u00e9taires qui entreprennent des travaux de r\u00e9novation dans les zones prot\u00e9g\u00e9es et les quartiers anciens d\u00e9grad\u00e9s. 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