{"id":12919,"date":"2022-02-03T15:18:25","date_gmt":"2022-02-03T13:18:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=12919"},"modified":"2023-09-27T09:41:14","modified_gmt":"2023-09-27T07:41:14","slug":"la-loi-monuments-historiques-avantages-et-conditions","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/la-loi-monuments-historiques-avantages-et-conditions\/","title":{"rendered":"La Loi Monuments Historiques : avantages et conditions"},"content":{"rendered":"

Le principe de la Loi Monuments Historiques<\/h2>\n

Instaur\u00e9e en 1913, la Loi Monuments Historiques<\/a> permet aux propri\u00e9taires poss\u00e9dant un bien class\u00e9 Monument Historique de pouvoir d\u00e9duire de leur revenu global le montant du d\u00e9ficit g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par ce bien, d\u2019o\u00f9 qu\u2019il vienne et sans plafond. Plus tard, ce dispositif a \u00e9t\u00e9 \u00e9tendu aux biens inscrits \u00e0 l\u2019Inventaire Suppl\u00e9mentaire des Monuments Historiques.<\/p>\n

Pour b\u00e9n\u00e9ficier de ce dispositif fiscal, l\u2019investisseur doit acqu\u00e9rir un bien class\u00e9 ou inscrit et doit proc\u00e9der \u00e0 des travaux de r\u00e9habilitation et r\u00e9novation sous la supervision de l\u2019Architecte des B\u00e2timents de France (A.B.F.). Aucune r\u00e9novation ne peut, ni ne doit, \u00eatre entreprise sans son aval.<\/p>\n

Le bien doit \u00eatre mis en location. Aucune obligation l\u00e9gale concernant la dur\u00e9e de location n\u2019existe<\/strong> ; une dur\u00e9e de d\u00e9tention est en revanche d\u00e9sormais exig\u00e9e : elle est de 15 ans.<\/p>\n

Enfin, le statut des Monuments Historiques est attach\u00e9 au bien et non \u00e0 l\u2019op\u00e9ration. Par exemple, si en 2022 un investisseur ach\u00e8te un appartement dans un immeuble class\u00e9 M.H., il pourra revendre, en 2037, le m\u00eame bien avec les m\u00eames pr\u00e9rogatives de d\u00e9fiscalisation pour l\u2019investisseur suivant. C\u2019est la seule loi \u00e0 ce jour qui permette cela.<\/p>\n

 <\/p>\n

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 <\/p>\n

Les avantages fiscaux de la Loi Monuments Historiques<\/h2>\n
    \n
  • La Loi Monuments Historiques donne la possibilit\u00e9 de d\u00e9duire de votre revenu global, 100 % des travaux de restauration sur un, deux ou trois ans sans limitation de montant et sans aucune notion de plafonnement.<\/li>\n
  • Le dispositif donne la possibilit\u00e9 de d\u00e9duire le d\u00e9ficit foncier du revenu global y compris des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt et les frais accessoires \u00e0 un emprunt.<\/li>\n
  • L\u2019acquisition d\u2019un Monument Historique donne la possibilit\u00e9 d\u2019exon\u00e9ration de frais de succession dans le cas d\u2019une convention avec le Minist\u00e8re de la Culture.<\/li>\n
  • Il est \u00e0 noter que l\u2019avantage fiscal varie selon que le propri\u00e9taire occupe le bien ou le loue.<\/li>\n<\/ul>\n

    De plus, depuis le 1er janvier 2013, le plafonnement global des niches fiscales est pass\u00e9 \u00e0 10.000 \u20ac<\/strong>. Ce plafond ne s\u2019applique pas aux investissements soumis au dispositif Monument Historique.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Les conditions de la Loi Monuments Historiques<\/h3>\n

    Il n’y a pas d\u2019obligation de location, il est possible d\u2019occuper le bien. Si le bien est lou\u00e9, il devra \u00eatre lou\u00e9 nu et en r\u00e9sidence principale<\/strong>. Il pourra \u00eatre lou\u00e9 sans conditions de ressources \u00e0 toute personne ne faisant pas partie du foyer fiscal.<\/p>\n

    Si l\u2019investisseur occupe le bien au lieu de le louer, la d\u00e9duction des charges est limit\u00e9e \u00e0 50 % de celles-ci. Ainsi, dans notre exemple, si Monsieur Martin d\u00e9cidait d\u2019occuper son bien au terme des travaux, il ne pourrait les trois premi\u00e8res ann\u00e9es ne b\u00e9n\u00e9ficier que d\u2019un montant de 15.000 \u20ac d\u2019imp\u00f4t en moins au lieu de 30.000 \u20ac. Toutefois, la loi sur les Monuments Historiques est la seule qui autorise le propri\u00e9taire d\u2019un bien de l\u2019habiter et de d\u00e9fiscaliser en m\u00e9tropole.<\/p>\n

    Les travaux de restaurations devront faire l\u2019objet d\u2019une Autorisation Sp\u00e9ciale de travaux et\/ou d\u2019une d\u00e9claration d\u2019utilit\u00e9 publique. La restauration doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 l\u2019initiative du ou des propri\u00e9taires regroup\u00e9s au sein d\u2019une Association Syndicale Libre (ASL). Tous les travaux engag\u00e9s au moment de la r\u00e9novation ou pendant la p\u00e9riode de d\u00e9tention devront recevoir l\u2019aval de l\u2019A.B.F. et seront pris en compte de la m\u00eame fa\u00e7on. Afin d\u2019assurer la sauvegarde du bien, l\u2019A.B.F. peut exiger une modification des travaux engag\u00e9s, voir demander des travaux suppl\u00e9mentaires. De m\u00eame, le possesseur d\u2019un bien M.H. est tenu de le pr\u00e9server et de l\u2019entretenir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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