{"id":12859,"date":"2022-01-05T12:14:33","date_gmt":"2022-01-05T10:14:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=12859"},"modified":"2023-09-27T09:53:17","modified_gmt":"2023-09-27T07:53:17","slug":"comment-se-calcule-le-deficit-foncier-defiscalisation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-se-calcule-le-deficit-foncier-defiscalisation\/","title":{"rendered":"Comment se calcule le d\u00e9ficit foncier ?"},"content":{"rendered":"<h2>Qu&rsquo;est ce que le D\u00e9ficit Foncier ?<\/h2>\n<p>Lors d&rsquo;un <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a>, le propri\u00e9taire peut b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une aide fiscale \u00e0 condition que ses charges exc\u00e8dent ses recettes. Cette aide fiscale, appel\u00e9e <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/deficit-foncier\">D\u00e9ficit Foncier<\/a>, permet de diminuer le montant de l&rsquo;imp\u00f4t du propri\u00e9taire lorsqu&rsquo;il investit dans des travaux pour son bien locatif par exemple.<\/p>\n<p>Le d\u00e9ficit foncier peut \u00eatre <strong>d\u00e9duit sur une dur\u00e9e de 6 \u00e0 10 ans pour un maximum de 10 700\u20ac par ann\u00e9e<\/strong>.<\/p>\n<p>Il existe deux diff\u00e9rences \u00e0 prendre en compte entre les <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/revenus-fonciers-quelle-imposition\/\">r\u00e9gimes d&rsquo;imposition<\/a> :<\/p>\n<ul>\n<li>le r\u00e9gime r\u00e9el : celui-ci permet de d\u00e9duire votre revenu de vos charges afin de baisser votre imp\u00f4t sur le revenu.<\/li>\n<li>le r\u00e9gime micro-foncier\u00a0: quelques soient vos charges, un abattement de 30% est r\u00e9alis\u00e9. Cela ne produit donc pas un d\u00e9ficit foncier.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quels sont les charges d\u00e9ductibles ?<\/h2>\n<p>1) Charges li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;exploitation du bien immobilier (charges non financi\u00e8res) :<\/p>\n<ul>\n<li>frais d&rsquo;agences immobili\u00e8res\u00a0;<\/li>\n<li>primes d&rsquo;assurances\u00a0;<\/li>\n<li>charges de copropri\u00e9t\u00e9\u00a0;<\/li>\n<li>taxe fonci\u00e8re<\/li>\n<\/ul>\n<p>2) Charges li\u00e9es aux int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunts (charges financi\u00e8res) :<\/p>\n<ul>\n<li>int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunts pour l&rsquo;acquisition, la r\u00e9paration ou l&rsquo;am\u00e9lioration du bien<\/li>\n<li>les frais associ\u00e9s aux int\u00e9r\u00eats<\/li>\n<\/ul>\n<p>3) Charges li\u00e9es aux travaux de r\u00e9paration, d&rsquo;entretien et d&rsquo;am\u00e9lioration (charges non financi\u00e8res).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Calcul du d\u00e9ficit foncier<\/h2>\n<p>La premi\u00e8re \u00e9tape est de <strong>soustraire les charges financi\u00e8res des revenus fonciers<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Si le r\u00e9sultat est n\u00e9gatif, c&rsquo;est-\u00e0-dire que les revenues fonciers sont inf\u00e9rieures aux charges financi\u00e8res, alors ce d\u00e9ficit est imputable sur le revenue foncier pendant les 10 ans qui suivent.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>En cas de r\u00e9sultat positif, on retire alors de cette diff\u00e9rence la somme des charges non financi\u00e8res. Si les r\u00e9sultat est toujours positif, il n&rsquo;y a alors pas de d\u00e9ficit. Dans le cas contraire, le d\u00e9ficit est imputable sur le revenu global plafonn\u00e9 \u00e0 10 700\u20ac par an.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Exemple de calcul de d\u00e9ficit foncier<\/h2>\n<p>Un propri\u00e9taire loue un appartement non meubl\u00e9 en ann\u00e9e N.<\/p>\n<p>Ses\u00a0revenus fonciers\u00a0et ses\u00a0charges\u00a0se r\u00e9partissent de la mani\u00e8re suivante :<\/p>\n<p>Revenus fonciers : 2000\u20ac<\/p>\n<p>Int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt : 3000\u20ac<\/p>\n<p>Autres charges : 2500\u20ac<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/deficit-foncier\">Le d\u00e9ficit foncier<\/a> r\u00e9sultant de la location de cet appartement est donc de (3000+2500)-2000=3500\u20ac<\/p>\n<p>Le montant des int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt \u00e9tant sup\u00e9rieur aux revenus fonciers per\u00e7us, ces int\u00e9r\u00eats sont en partie \u00e0 l&rsquo;origine du d\u00e9ficit, \u00e0 hauteur de\u00a01000\u20ac (3000-2000).<\/p>\n<p>Ce propri\u00e9taire pourra donc <strong>d\u00e9duire de son revenu global soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu\u00a02500 \u20ac<\/strong>\u00a0au titre du d\u00e9ficit foncier.<\/p>\n<p>Le reste du d\u00e9ficit, soit\u00a01000 \u20ac, sera imputable sur les revenus fonciers des\u00a010 ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu&rsquo;est ce que le D\u00e9ficit Foncier ? Lors d&rsquo;un investissement locatif, le propri\u00e9taire peut b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une aide fiscale \u00e0 condition que ses charges exc\u00e8dent ses recettes. Cette aide fiscale, appel\u00e9e D\u00e9ficit Foncier, permet de diminuer le montant de l&rsquo;imp\u00f4t du propri\u00e9taire lorsqu&rsquo;il investit dans des travaux pour son bien locatif par exemple. Le d\u00e9ficit foncier&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":12862,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[64],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.13 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Comment se calcule le d\u00e9ficit foncier ? - Gridky<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le d\u00e9ficit foncier est une aide fiscale simple \u00e0 comprendre. Calculez votre d\u00e9ficit foncier simplement en quelques minutes seulement.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-se-calcule-le-deficit-foncier-defiscalisation\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Comment se calcule le d\u00e9ficit foncier ? - Gridky\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Le d\u00e9ficit foncier est une aide fiscale simple \u00e0 comprendre. Calculez votre d\u00e9ficit foncier simplement en quelques minutes seulement.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-se-calcule-le-deficit-foncier-defiscalisation\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Gridky blog\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-01-05T10:14:33+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-09-27T07:53:17+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/De\u0301ficit.jpeg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"849\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"566\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Coralie\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Coralie\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-se-calcule-le-deficit-foncier-defiscalisation\/\",\"url\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-se-calcule-le-deficit-foncier-defiscalisation\/\",\"name\":\"Comment se calcule le d\u00e9ficit foncier ? - Gridky\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#website\"},\"datePublished\":\"2022-01-05T10:14:33+00:00\",\"dateModified\":\"2023-09-27T07:53:17+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/d7c5a67a810433ce07cba000c3857a36\"},\"description\":\"Le d\u00e9ficit foncier est une aide fiscale simple \u00e0 comprendre. Calculez votre d\u00e9ficit foncier simplement en quelques minutes seulement.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-se-calcule-le-deficit-foncier-defiscalisation\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-se-calcule-le-deficit-foncier-defiscalisation\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-se-calcule-le-deficit-foncier-defiscalisation\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Accueil\",\"item\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Comment se calcule le d\u00e9ficit foncier ?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/\",\"name\":\"Gridky blog\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/d7c5a67a810433ce07cba000c3857a36\",\"name\":\"Coralie\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e8b800670471ba6f23ba45bd8806c96d?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e8b800670471ba6f23ba45bd8806c96d?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Coralie\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Comment se calcule le d\u00e9ficit foncier ? - Gridky","description":"Le d\u00e9ficit foncier est une aide fiscale simple \u00e0 comprendre. Calculez votre d\u00e9ficit foncier simplement en quelques minutes seulement.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-se-calcule-le-deficit-foncier-defiscalisation\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Comment se calcule le d\u00e9ficit foncier ? - Gridky","og_description":"Le d\u00e9ficit foncier est une aide fiscale simple \u00e0 comprendre. Calculez votre d\u00e9ficit foncier simplement en quelques minutes seulement.","og_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-se-calcule-le-deficit-foncier-defiscalisation\/","og_site_name":"Gridky blog","article_published_time":"2022-01-05T10:14:33+00:00","article_modified_time":"2023-09-27T07:53:17+00:00","og_image":[{"width":849,"height":566,"url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/De\u0301ficit.jpeg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Coralie","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Coralie","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"3 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-se-calcule-le-deficit-foncier-defiscalisation\/","url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-se-calcule-le-deficit-foncier-defiscalisation\/","name":"Comment se calcule le d\u00e9ficit foncier ? - Gridky","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#website"},"datePublished":"2022-01-05T10:14:33+00:00","dateModified":"2023-09-27T07:53:17+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/d7c5a67a810433ce07cba000c3857a36"},"description":"Le d\u00e9ficit foncier est une aide fiscale simple \u00e0 comprendre. Calculez votre d\u00e9ficit foncier simplement en quelques minutes seulement.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-se-calcule-le-deficit-foncier-defiscalisation\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-se-calcule-le-deficit-foncier-defiscalisation\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-se-calcule-le-deficit-foncier-defiscalisation\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Comment se calcule le d\u00e9ficit foncier ?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/","name":"Gridky blog","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/d7c5a67a810433ce07cba000c3857a36","name":"Coralie","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e8b800670471ba6f23ba45bd8806c96d?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e8b800670471ba6f23ba45bd8806c96d?s=96&d=mm&r=g","caption":"Coralie"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12859"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12859"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12859\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18976,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12859\/revisions\/18976"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12862"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12859"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12859"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12859"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}