{"id":12859,"date":"2022-01-05T12:14:33","date_gmt":"2022-01-05T10:14:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=12859"},"modified":"2023-09-27T09:53:17","modified_gmt":"2023-09-27T07:53:17","slug":"comment-se-calcule-le-deficit-foncier-defiscalisation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-se-calcule-le-deficit-foncier-defiscalisation\/","title":{"rendered":"Comment se calcule le d\u00e9ficit foncier ?"},"content":{"rendered":"<h2>Qu&rsquo;est ce que le D\u00e9ficit Foncier ?<\/h2>\n<p>Lors d&rsquo;un <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a>, le propri\u00e9taire peut b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une aide fiscale \u00e0 condition que ses charges exc\u00e8dent ses recettes. Cette aide fiscale, appel\u00e9e <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/deficit-foncier\">D\u00e9ficit Foncier<\/a>, permet de diminuer le montant de l&rsquo;imp\u00f4t du propri\u00e9taire lorsqu&rsquo;il investit dans des travaux pour son bien locatif par exemple.<\/p>\n<p>Le d\u00e9ficit foncier peut \u00eatre <strong>d\u00e9duit sur une dur\u00e9e de 6 \u00e0 10 ans pour un maximum de 10 700\u20ac par ann\u00e9e<\/strong>.<\/p>\n<p>Il existe deux diff\u00e9rences \u00e0 prendre en compte entre les <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/revenus-fonciers-quelle-imposition\/\">r\u00e9gimes d&rsquo;imposition<\/a> :<\/p>\n<ul>\n<li>le r\u00e9gime r\u00e9el : celui-ci permet de d\u00e9duire votre revenu de vos charges afin de baisser votre imp\u00f4t sur le revenu.<\/li>\n<li>le r\u00e9gime micro-foncier\u00a0: quelques soient vos charges, un abattement de 30% est r\u00e9alis\u00e9. Cela ne produit donc pas un d\u00e9ficit foncier.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quels sont les charges d\u00e9ductibles ?<\/h2>\n<p>1) Charges li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;exploitation du bien immobilier (charges non financi\u00e8res) :<\/p>\n<ul>\n<li>frais d&rsquo;agences immobili\u00e8res\u00a0;<\/li>\n<li>primes d&rsquo;assurances\u00a0;<\/li>\n<li>charges de copropri\u00e9t\u00e9\u00a0;<\/li>\n<li>taxe fonci\u00e8re<\/li>\n<\/ul>\n<p>2) Charges li\u00e9es aux int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunts (charges financi\u00e8res) :<\/p>\n<ul>\n<li>int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunts pour l&rsquo;acquisition, la r\u00e9paration ou l&rsquo;am\u00e9lioration du bien<\/li>\n<li>les frais associ\u00e9s aux int\u00e9r\u00eats<\/li>\n<\/ul>\n<p>3) Charges li\u00e9es aux travaux de r\u00e9paration, d&rsquo;entretien et d&rsquo;am\u00e9lioration (charges non financi\u00e8res).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Calcul du d\u00e9ficit foncier<\/h2>\n<p>La premi\u00e8re \u00e9tape est de <strong>soustraire les charges financi\u00e8res des revenus fonciers<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Si le r\u00e9sultat est n\u00e9gatif, c&rsquo;est-\u00e0-dire que les revenues fonciers sont inf\u00e9rieures aux charges financi\u00e8res, alors ce d\u00e9ficit est imputable sur le revenue foncier pendant les 10 ans qui suivent.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>En cas de r\u00e9sultat positif, on retire alors de cette diff\u00e9rence la somme des charges non financi\u00e8res. Si les r\u00e9sultat est toujours positif, il n&rsquo;y a alors pas de d\u00e9ficit. Dans le cas contraire, le d\u00e9ficit est imputable sur le revenu global plafonn\u00e9 \u00e0 10 700\u20ac par an.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Exemple de calcul de d\u00e9ficit foncier<\/h2>\n<p>Un propri\u00e9taire loue un appartement non meubl\u00e9 en ann\u00e9e N.<\/p>\n<p>Ses\u00a0revenus fonciers\u00a0et ses\u00a0charges\u00a0se r\u00e9partissent de la mani\u00e8re suivante :<\/p>\n<p>Revenus fonciers : 2000\u20ac<\/p>\n<p>Int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt : 3000\u20ac<\/p>\n<p>Autres charges : 2500\u20ac<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/deficit-foncier\">Le d\u00e9ficit foncier<\/a> r\u00e9sultant de la location de cet appartement est donc de (3000+2500)-2000=3500\u20ac<\/p>\n<p>Le montant des int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt \u00e9tant sup\u00e9rieur aux revenus fonciers per\u00e7us, ces int\u00e9r\u00eats sont en partie \u00e0 l&rsquo;origine du d\u00e9ficit, \u00e0 hauteur de\u00a01000\u20ac (3000-2000).<\/p>\n<p>Ce propri\u00e9taire pourra donc <strong>d\u00e9duire de son revenu global soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu\u00a02500 \u20ac<\/strong>\u00a0au titre du d\u00e9ficit foncier.<\/p>\n<p>Le reste du d\u00e9ficit, soit\u00a01000 \u20ac, sera imputable sur les revenus fonciers des\u00a010 ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu&rsquo;est ce que le D\u00e9ficit Foncier ? Lors d&rsquo;un investissement locatif, le propri\u00e9taire peut b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une aide fiscale \u00e0 condition que ses charges exc\u00e8dent ses recettes. Cette aide fiscale, appel\u00e9e D\u00e9ficit Foncier, permet de diminuer le montant de l&rsquo;imp\u00f4t du propri\u00e9taire lorsqu&rsquo;il investit dans des travaux pour son bien locatif par exemple. Le d\u00e9ficit foncier peut \u00eatre d\u00e9duit sur une dur\u00e9e de 6 \u00e0 10 ans pour un maximum de 10 700\u20ac par ann\u00e9e. Il existe deux diff\u00e9rences \u00e0 prendre en compte entre les r\u00e9gimes d&rsquo;imposition : le r\u00e9gime r\u00e9el : celui-ci permet de d\u00e9duire votre revenu de vos charges afin de baisser votre imp\u00f4t sur le revenu. le r\u00e9gime micro-foncier\u00a0: quelques soient vos charges, un abattement de 30% est r\u00e9alis\u00e9. Cela ne produit donc pas un d\u00e9ficit foncier. Quels sont les charges d\u00e9ductibles ? 1) Charges li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;exploitation du bien immobilier (charges non financi\u00e8res) : frais d&rsquo;agences immobili\u00e8res\u00a0; primes d&rsquo;assurances\u00a0; charges de copropri\u00e9t\u00e9\u00a0; taxe fonci\u00e8re 2) Charges li\u00e9es aux int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunts (charges financi\u00e8res) : int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunts pour l&rsquo;acquisition, la r\u00e9paration ou l&rsquo;am\u00e9lioration du bien les frais associ\u00e9s aux int\u00e9r\u00eats 3) Charges li\u00e9es aux travaux de r\u00e9paration, d&rsquo;entretien et d&rsquo;am\u00e9lioration (charges non financi\u00e8res). &nbsp; Calcul du d\u00e9ficit foncier La premi\u00e8re \u00e9tape est de soustraire les charges financi\u00e8res des revenus fonciers. &nbsp; Si le r\u00e9sultat est n\u00e9gatif, c&rsquo;est-\u00e0-dire que les revenues fonciers sont inf\u00e9rieures aux charges financi\u00e8res, alors ce d\u00e9ficit est imputable sur le revenue foncier pendant les 10 ans qui suivent. &nbsp; En cas de r\u00e9sultat positif, on retire alors de cette diff\u00e9rence la somme des charges non financi\u00e8res. 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