{"id":12843,"date":"2021-11-11T23:35:32","date_gmt":"2021-11-11T21:35:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=12843"},"modified":"2023-03-30T22:06:05","modified_gmt":"2023-03-30T20:06:05","slug":"le-deficit-foncier-pour-reduire-ses-impots","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/le-deficit-foncier-pour-reduire-ses-impots\/","title":{"rendered":"Le D\u00e9ficit Foncier pour r\u00e9duire ses imp\u00f4ts"},"content":{"rendered":"<h1>Le D\u00e9ficit Foncier pour r\u00e9duire ses imp\u00f4ts<\/h1>\n<h2>Qu&rsquo;est ce que le D\u00e9ficit Foncier ?<\/h2>\n<p>Si vous investissez dans un bien immobilier, votre <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/deficit-foncier\">d\u00e9ficit Foncier<\/a> sera d\u00e9duit de votre revenu locatif global. Pour b\u00e9n\u00e9ficier du d\u00e9ficit foncier, vos charges doivent \u00eatre sup\u00e9rieures \u00e0 vos rentes locatives. Les charges d\u00e9ductibles sont les suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>les charges li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;exploitation du bien (frais d&rsquo;agence, charges de copropri\u00e9t\u00e9, taxe fonci\u00e8re)<\/li>\n<li>les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt<\/li>\n<li>les charges de travaux<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si ces charges sont sup\u00e9rieures aux revenus locatifs, on parle alors de d\u00e9ficit foncier.<\/p>\n<p>Vous pouvez jusqu&rsquo;\u00e0 10 700 euros de d\u00e9ficit foncier sur votre revenu global.\u00a0 Par exemple, si vous d\u00e9clarez 30 000 euros de revenus fonciers, pour 40 000 euros de charges, vous \u00eates en d\u00e9ficit de 10 000 euros. Dans le cas o\u00f9 vous d\u00e9clarez 60 000 euros de salaire, votre imp\u00f4t sur le revenu sera donc calcul\u00e9 sur la base de 50 000 euros. De plus, <strong>cette r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4ts vous permet potentiellement de changer<\/strong> <strong>de<\/strong> <strong>tranche marginale d&rsquo;imposition (TMI)<\/strong>. Un usager d\u00e9clarant plus de 73 339 euros annuels sera donc impos\u00e9 \u00e0 hauteur de 41%. Dans le cas d&rsquo;un d\u00e9ficit foncier, ce taux d&rsquo;imposition pourrait basculer \u00e0 30%.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>D\u00e9couvrez une\u00a0<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/nous-contacter-pro\">d\u00e9monstration Gridky<\/a>\u00a0gratuite.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>SCPI de D\u00e9ficit Foncier<\/h2>\n<p>Il est possible de r\u00e9duire ses imp\u00f4ts sans avoir \u00e0 assumer un investissement locatif. Il existe des SCPI sp\u00e9cialis\u00e9es dans le d\u00e9ficit foncier. Cette soci\u00e9t\u00e9 se chargera de prendre en compte l&rsquo;acquisition mais \u00e9galement les travaux. <strong>Ne pas assumer d&rsquo;\u00e9ventuels travaux est un r\u00e9el avantage pour investir sans entretenir un bien immobilier<\/strong>. C&rsquo;est donc la SCPI qui effectue les travaux dans ses logements. Cependant, comme vous investissez dans leur soci\u00e9t\u00e9, les travaux seront d\u00e9ductibles de vos revenus fonciers. Il est donc possible de d\u00e9clarer un d\u00e9ficit foncier sans poss\u00e9der de biens immobiliers. Ce d\u00e9ficit en SCPI sera donc d\u00e9duit jusqu&rsquo;\u00e0 10 700 euros.<\/p>\n<h3>Comment calculer le D\u00e9ficit Foncier ?<\/h3>\n<p>Par exemple :<\/p>\n<ul>\n<li>Revenus foncier : 11 000 euros<\/li>\n<li>Int\u00e9r\u00eats li\u00e9s au cr\u00e9dit : 12 300 euros<\/li>\n<li>Charges diverses : 27 000 euros<\/li>\n<li>D\u00e9ficit foncier : &#8211; 22 000 euros<\/li>\n<\/ul>\n<p>En premier lieu,<strong> il convient de d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats de vos revenus locatifs<\/strong> (11 000 &#8211; 12 300 = &#8211; 1300). Donc, 1300 euros de d\u00e9ficit foncier li\u00e9s aux charges sont donc d\u00e9ductibles sur l&rsquo;avis d&rsquo;imposition. Ensuite, les charges diverses seront \u00e9galement ajout\u00e9es au d\u00e9ficit foncier li\u00e9 aux int\u00e9r\u00eats. Ils seront n\u00e9anmoins d\u00e9ductibles \u00e0 hauteur de 10 700 euros maximum. Donc, 1300 + (27 000 &#8211; 10 700 = 17 600 euros).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"width: 840px;\" class=\"wp-video\"><!--[if lt IE 9]><script>document.createElement('video');<\/script><![endif]-->\n<video class=\"wp-video-shortcode\" id=\"video-12843-1\" width=\"840\" height=\"473\" preload=\"metadata\" controls=\"controls\"><source type=\"video\/mp4\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Gridky-\u2011-Made-with-FlexClip.mp4?_=1\" \/><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Gridky-\u2011-Made-with-FlexClip.mp4\">https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Gridky-\u2011-Made-with-FlexClip.mp4<\/a><\/video><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le D\u00e9ficit Foncier pour r\u00e9duire ses imp\u00f4ts Qu&rsquo;est ce que le D\u00e9ficit Foncier ? Si vous investissez dans un bien immobilier, votre d\u00e9ficit Foncier sera d\u00e9duit de votre revenu locatif global. 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