{"id":12776,"date":"2021-11-03T01:08:17","date_gmt":"2021-11-02T23:08:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=12776"},"modified":"2022-08-30T15:17:15","modified_gmt":"2022-08-30T13:17:15","slug":"comment-reussir-un-demembrement-de-propriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-reussir-un-demembrement-de-propriete\/","title":{"rendered":"Comment r\u00e9ussir un d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"<h1>R\u00e9ussir un d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/h1>\n<h2>Comment fonctionne la nue-propri\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/nue-propriete\">Nue-Propri\u00e9t\u00e9<\/a> est le fruit du d\u00e9membrement d\u2019un bien immobilier. Ce proc\u00e9d\u00e9 consiste \u00e0 scinder une pleine propri\u00e9t\u00e9 en deux parties :\u00a0 l&rsquo;usufruit et la nue-propri\u00e9t\u00e9. L\u2019usufruit est le droit de jouir des loyers ou du bien en lui-m\u00eame et la nue-propri\u00e9t\u00e9 permet de poss\u00e9der le logement et d&rsquo;en disposer.<\/p>\n<p>L\u2019int\u00e9r\u00eat de cette d\u00e9marche est de <strong>proc\u00e9der \u00e0 une<\/strong> <strong>d\u00e9marche\u00a0fiscale ou patrimoniale.<\/strong> En effet, on utilise cet investissement immobilier pour pr\u00e9voir la transmission de son patrimoine, ou pour b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une d\u00e9fiscalisation.<\/p>\n<p>La nue-propri\u00e9t\u00e9 est toujours limit\u00e9e dans le temps. L&rsquo;usufruit s&rsquo;ach\u00e8ve apr\u00e8s 10 ou 20 ans, et le nu-propri\u00e9taire obtient la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Pourquoi investir en nue-propri\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n<p>Cette typologie d&rsquo;investissement permet de faire l&rsquo;acquisition de biens \u00e0 une valeur inf\u00e9rieure de celle du march\u00e9 immobilier<strong>.<\/strong> Cette m\u00e9thode pr\u00e9sente de multiples avantages :<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Une exon\u00e9ration int\u00e9ressante : Lors de l&rsquo;acquisition d&rsquo;un bien en nue-propri\u00e9t\u00e9, vous jouissez d\u2019un abattement d\u2019environ 40 % sur le prix initial du bien. Ce rabais \u00e0 lieu puisque vous ne jouissez pas des loyers en tant que nu-propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Aucun frais ou charge \u00e0 payer : pendant un d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9, c\u2019est l\u2019usufruitier qui habite le bien ou le loue afin de jouir des loyers. Il doit donc conserver le logement en bon \u00e9tat et donc s&rsquo;acquitter d&rsquo;\u00e9ventuels travaux ou charges annexes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Pleine propri\u00e9t\u00e9 apr\u00e8s le d\u00e9membrement : \u00e0 la fin de la p\u00e9riode d&rsquo;usufruit, le nu-propri\u00e9taire obtient la pleine possession du bien gratuitement.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Une fiscalit\u00e9 attrayante : les avantages fiscaux en nue-propri\u00e9t\u00e9 sont \u00e9galement tr\u00e8s avantageux : il n&rsquo;y a pas d&rsquo;IFI sur la nue-propri\u00e9t\u00e9. Cette derni\u00e8re est redevable par l&rsquo;usufruitier. De plus, l&rsquo;exon\u00e9ration des revenus fonciers est tr\u00e8s int\u00e9ressante. Comme le nu-propri\u00e9taire ne per\u00e7oit aucune rente sur le bien, aucun revenu foncier sera donc \u00e0 d\u00e9clarer. Le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 permet \u00e9galement de transmettre son patrimoine.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Si vous souhaitez optimiser une succession et c\u00e9der votre r\u00e9sidence principale \u00e0 un de vos enfants, vous d\u00e9membrez donc votre propri\u00e9t\u00e9. Donc vous devenez un usufruitier et votre enfant devient nu-propri\u00e9taire. <strong>Les frais \u00e0 acquitter sont donc uniquement bas\u00e9s sur la valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9.<\/strong> Ce calcul se fait en se r\u00e9f\u00e8re au bar\u00e8me de l\u2019administration fiscale. Plus l\u2019usufruitier est \u00e2g\u00e9, plus son usufruit diminue, et la valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9 augmente donc.<\/p>\n<p>Au moment d\u2019h\u00e9riter, l\u2019usufruit s\u2019ach\u00e8ve et le successeur devient le plein propri\u00e9taire du bien.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Nos conseils pour s\u00e9lectionner un bien en nue-propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n<p>Il est imp\u00e9ratif d\u2019investir dans une ville attrayante dans laquelle le march\u00e9 immobilier y est actif. En effet, avant de d\u00e9membrer un bien, cela reste un<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\"> investissement locatif<\/a>. Il existe plusieurs cas de figure :<\/p>\n<ul>\n<li>une ville o\u00f9 le bassin d\u2019emploi est important\u2009;<\/li>\n<li>une ville touristique pour mettre en location pendant les vacances.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Au-del\u00e0 de la ville choisie, <strong>le quartier doit en lui-m\u00eame \u00eatre propre, s\u00e9curis\u00e9 et distrayant pour les futurs locataires<\/strong>. De plus, un environnement vert ne sera que du bonus pour votre qualit\u00e9 d&rsquo;investissement locatif.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Qui peut investir en nue-propri\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9 est destin\u00e9 \u00e0 de nombreux investisseurs, aux objectifs patrimoniaux souvent communs.<\/p>\n<p>Si vous souhaitez anticiper votre retraite, ce type d&rsquo;investissement reste tr\u00e8s avantageux. En effet, vous pouvez disposer d&rsquo;un bien pendant 10 ans \u00e0 20 ans, puis en obtenir la pleine propri\u00e9t\u00e9 sans frais. Ce type d&rsquo;investissement est donc tr\u00e8s pratique pour un futur retrait\u00e9 en voulant faire l&rsquo;acquisition d&rsquo;une r\u00e9sidence principale ou secondaire.<\/p>\n<p>Les investisseurs simplement attir\u00e9s par <strong>l&rsquo;avantageuse fiscalit\u00e9 de la nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong> devraient \u00e9galement envisager le d\u00e9membrement. Ce type d&rsquo;investissement est en effet exclu de l&rsquo;IFI ( Imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re).<\/p>\n<p>Donc, plusieurs profils sont adapt\u00e9s \u00e0 l&rsquo;investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9. Il est \u00e0 noter que cela permet de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une fiscalit\u00e9 avantageuse et surtout d&rsquo;une plus-value du prix du bien lors de la reprise de la pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Cas pratique d\u2019un bon investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n<p>Madame T. ach\u00e8te un appartement d\u2019une valeur de 200\u2009000 euros. Investir en nue-propri\u00e9t\u00e9 provoque un abattement de 40 %. Madame T. investit donc 200\u2009000 \u20ac &#8211; 40 %, soit 120\u2009000 \u20ac et r\u00e9alise une \u00e9conomie de 80\u2009000 <strong>\u20ac<\/strong> d\u00e8s l\u2019achat.<\/p>\n<p><strong>Elle retrouvera la pleine propri\u00e9t\u00e9 de ce bien immobilier apr\u00e8s 20 ans<\/strong>, \u00e0 la fin de la p\u00e9riode d\u2019usufruit, sans frais suppl\u00e9mentaires \u00e0 payer.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"width: 840px;\" class=\"wp-video\"><!--[if lt IE 9]><script>document.createElement('video');<\/script><![endif]-->\n<video class=\"wp-video-shortcode\" id=\"video-12776-1\" width=\"840\" height=\"473\" preload=\"metadata\" controls=\"controls\"><source type=\"video\/mp4\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Blanc-Gris-et-Beige-Minimalisme-Residentiel-Agence-Immobiliere-Diaporama-Video-1.mp4?_=1\" \/><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Blanc-Gris-et-Beige-Minimalisme-Residentiel-Agence-Immobiliere-Diaporama-Video-1.mp4\">https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Blanc-Gris-et-Beige-Minimalisme-Residentiel-Agence-Immobiliere-Diaporama-Video-1.mp4<\/a><\/video><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>R\u00e9ussir un d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 Comment fonctionne la nue-propri\u00e9t\u00e9 ? 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