{"id":12730,"date":"2021-10-27T20:32:31","date_gmt":"2021-10-27T18:32:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=12730"},"modified":"2023-09-27T11:25:20","modified_gmt":"2023-09-27T09:25:20","slug":"quelle-difference-entre-nue-propriete-et-usufruit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/quelle-difference-entre-nue-propriete-et-usufruit\/","title":{"rendered":"Quelle diff\u00e9rence entre nue-propri\u00e9t\u00e9 et usufruit ?"},"content":{"rendered":"<p>Investir en <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/nue-propriete\"><strong>Nue-Propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/a> est un moyen efficace pour diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, ce terme peut para\u00eetre inconnu aux nouveaux investisseurs. Nous allons donc dans un premier temps vous pr\u00e9senter ce type d&rsquo;investissement. Puis vous pourrez gr\u00e2ce \u00e0 cet article d\u00e9couvrir la diff\u00e9rence entre usufruit et nue-propri\u00e9t\u00e9, afin d&rsquo;\u00e9ventuellement r\u00e9aliser votre investissement dans la pierre.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Quelles sont les diff\u00e9rences ?<\/h2>\n<p>Il existe donc quelques diff\u00e9rences entre la nue-propri\u00e9t\u00e9 et l&rsquo;usufruit. Tout d&rsquo;abord, la nue-propri\u00e9t\u00e9 dispose du bien contrairement \u00e0 l&rsquo;<strong>usufruit<\/strong>. Ensuite, l&rsquo;usufruit utilise le bien immobilier, et non le nu-propri\u00e9taire. Et enfin, c&rsquo;est l&rsquo;usufruitier qui per\u00e7oit les revenus du bien, et non le nu-propri\u00e9taire. Entre autres, le nu-propri\u00e9taire d\u00e9tient le bien, peut le vendre mais ne jouit pas des loyers per\u00e7us. L&rsquo;usufruitier quant \u00e0 lui peut occuper la propri\u00e9t\u00e9, jouir des rentes mais ne peut pas le vendre.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Nous vous invitons \u00e0 nous contacter une <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/nous-contacter-pro\">d\u00e9monstration Gridky<\/a> gratuite et \u00e0 d\u00e9couvrir l&rsquo;ensemble de nos<a href=\"https:\/\/pro.gridky.com\/comparateur?project=bare_ownership&amp;criterias_ranking%5B0%5D=tax_performance&amp;criterias_ranking%5B1%5D=rental_profitability_post_consolidation&amp;criterias_ranking%5B2%5D=neighborhood_attractivity&amp;criterias_ranking%5B3%5D=potential_capital_gain&amp;criterias_ranking%5B4%5D=resale_easiness&amp;availability=all&amp;page=1&amp;per_page=15&amp;orderBy=global_score&amp;only_restricted=0&amp;only_not_restricted=0&amp;isPro=1&amp;is_new=0&amp;is_back_on_sale=0&amp;only_properties=0\"> biens en Nue-Propri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Exemples de d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n<h3>Transmettre son patrimoine<\/h3>\n<p>Il est tout \u00e0 fait <strong>possible de donner la nue-propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 vos enfants et de conserver la jouissance de l&rsquo;usufruit<\/strong>. Vous percevez donc les loyers, et gardez la possibilit\u00e9 d&rsquo;habiter le bien immobilier. Il faut n\u00e9anmoins payer une taxe fonci\u00e8re afin de l\u00e9guer son patrimoine \u00e0 un nu-propri\u00e9taire. Les investisseurs b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;un abattement de 100 000 euros sur les droits \u00e0 payer. Il faut cependant calculer la fiscalit\u00e9 des droits \u00e0 payer qui varient en fonction de la valeur de votre bien :<\/p>\n<ul>\n<li>5% si la part taxable est inf\u00e9rieure \u00e0 8072 euros<\/li>\n<li>10% entre 8072 et 12 109 euros<\/li>\n<li>15% entre 12 109 et 15 932 euros<\/li>\n<li>20% entre 15 932 et 552 324 euros<\/li>\n<li>30% entre 552 324 et 902 338 euros<\/li>\n<li>40% entre 902 338 et 1 805 677 euros<\/li>\n<\/ul>\n<p>Par exemple, vous souhaitez c\u00e9der votre logement d&rsquo;une valeur de 600 000 euros \u00e0 votre enfant, tout en conservant la jouissance des revenus. La taxe \u00e0 payer sera de 50% de la valeur de votre bien. Ici, 600 000 \/ 2 = 300 000. Soustrayons l&rsquo;abattement de 100 000 euros, et nous tombons \u00e0 200 000 euros de taxe. Or, il reste \u00e0 enlever 30% (taux ajust\u00e9 selon la valeur du bien), soit 200 000 \/30% = 60 000 euros. La taxe pour acc\u00e9der \u00e0 l&rsquo;usufruit sera donc de 60 000 euros.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Aider vos enfants \u00e0 se loger<\/h3>\n<p>Propri\u00e9taires d&rsquo;un petit appartement et vos enfants prennent leur ind\u00e9pendance ? Donner l&rsquo;usufruit \u00e0 vos enfants sur un bien immobilier leur permettra d&rsquo;habiter le logement en payant la taxe fonci\u00e8re, ou de le louer et <strong>percevoir des revenus mensuels<\/strong>. Ainsi, vous aiderez vos enfants \u00e0 jouir de revenus mensuels ou bien d&rsquo;habiter un logement. Cependant, des frais \u00e0 hauteur e 23% de la valeur du bien seront \u00e0 payer. Cependant, ce proc\u00e9d\u00e9 n&rsquo;est que temporaire, sur une dur\u00e9e fixe de 10 ans maximum.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>R\u00e9aliser une succession<\/h3>\n<p>Voici le cas le plus courant lors de d\u00e9membrements de propri\u00e9t\u00e9s.<strong> Lors du d\u00e9c\u00e8s d&rsquo;un ou une conjoint(e), vous pouvez tout \u00e0 fait conserver l&rsquo;usufruit et c\u00e9der la nue-propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 vos enfants<\/strong>. Pour cela, les m\u00eames droits \u00e0 payer s&rsquo;appliquent que lors d&rsquo;une simple transmission de patrimoine. Il est tout de m\u00eame fortement conseill\u00e9 de se r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 un notaire afin d&rsquo;estimer au mieux possible les taxes \u00e0 payer lors d&rsquo;un d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"width: 840px;\" class=\"wp-video\"><!--[if lt IE 9]><script>document.createElement('video');<\/script><![endif]-->\n<video class=\"wp-video-shortcode\" id=\"video-12730-1\" width=\"840\" height=\"473\" preload=\"metadata\" controls=\"controls\"><source type=\"video\/mp4\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Blanc-Gris-et-Beige-Minimalisme-Residentiel-Agence-Immobiliere-Diaporama-Video-1.mp4?_=1\" \/><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Blanc-Gris-et-Beige-Minimalisme-Residentiel-Agence-Immobiliere-Diaporama-Video-1.mp4\">https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Blanc-Gris-et-Beige-Minimalisme-Residentiel-Agence-Immobiliere-Diaporama-Video-1.mp4<\/a><\/video><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investir en Nue-Propri\u00e9t\u00e9 est un moyen efficace pour diversifier son patrimoine immobilier. 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