{"id":12671,"date":"2021-10-20T17:05:09","date_gmt":"2021-10-20T15:05:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=12671"},"modified":"2022-08-30T17:13:44","modified_gmt":"2022-08-30T15:13:44","slug":"le-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/le-pinel\/","title":{"rendered":"Le Pinel +"},"content":{"rendered":"

Tout savoir sur le Pinel +<\/h1>\n

Comment fonctionne la Loi Pinel ?<\/h2>\n

Nous apprenons r\u00e9cemment une prolongation de la Loi Pinel<\/a> en cette fin d’ann\u00e9e 2021. De plus, ce nouveau dispositif permettra de r\u00e9duire ses imp\u00f4ts jusqu’en 2024. Cependant, les avantages de la loi seront plus ou moins \u00e9ligibles selon les profils d’investisseurs<\/strong>. D\u00e9couvrez comment faire un investissement Pinel en 2021.<\/p>\n

Si on fait l’acquisition d’un bien immobilier dans le but de le louer, le dispositif Pinel nous permet de d\u00e9duire une part de nos imp\u00f4ts, et ainsi profiter d’une fiscalit\u00e9 avantageuse. Pour \u00eatre \u00e9ligible, il faut le mettre en location un minimum de 6 ans, sur un march\u00e9 locatif modeste, appel\u00e9 zone Pinel. En grande majorit\u00e9, ce code g\u00e9n\u00e9ral ne changera pas. Cependant, la loi Pinel va conna\u00eetre quelques changements apr\u00e8s 2021.<\/p>\n

 <\/p>\n

D\u00e9couvrez une\u00a0d\u00e9monstration Gridky<\/a> gratuite ainsi que l’ensemble de nos biens en Loi Pinel<\/a>.<\/p>\n

 <\/p>\n

Le syst\u00e8me locatif Pinel bann\u00eet les maisons<\/h2>\n

Premier changement de ce dispositif de d\u00e9fiscalisation, la loi des finances exclut les maisons de Pinel. D\u00e9sormais, seuls les biens immobiliers collectifs (appartements), seront \u00e9ligibles au dispositif Pinel. Se constituer un patrimoine aurait \u00e9t\u00e9 d’autant plus rentable avec les maisons Pinel, ce qui est un point n\u00e9gatif de ce nouveau programme immobilier.<\/p>\n

Toutefois, les investissements sur des maisons dont la construction \u00e0 d\u00e9but\u00e9 avant le 1er janvier reste possible. Seules les maisons b\u00e2ties apr\u00e8s cette date ne sont plus comprises dans le dispositif Pinel. Donc, pour b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif sur un logement neuf, il faudra dor\u00e9navant investir dans des biens immobiliers collectifs.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Le prolongement de l’investissement Pinel<\/h2>\n

Baisse du montant de la r\u00e9duction<\/h3>\n

Cependant, une baisse des r\u00e9ductions d’imp\u00f4ts est \u00e0 pr\u00e9voir avec la nouvelle loi Pinel. En effet, le dispositif permet \u00e0 l’origine une \u00e9conomie d’imp\u00f4t de 2% par an sur une dur\u00e9e fixe de 6 ans. Mais la r\u00e9duction d’imp\u00f4t chuterait de plus en plus d’ici 2024.<\/strong> Pour une dur\u00e9e minimale de 6 ans, la loi Pinel me permet \u00e0 l’origine de jouir d’une r\u00e9duction de 12% d’imp\u00f4ts. Or, cette d\u00e9duction tomberait \u00e0 9% d’ici 2024. Le tableau ci-dessous vous permettra de constater les changements du code g\u00e9n\u00e9ral des r\u00e9ductions Pinel.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

\"Loi<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Ce tableau comparatif est bas\u00e9 sur un calcul d’une baisse de 1,75% annuelle. Cependant, seuls les logements ayant d\u00e9but\u00e9 une construction en 2023 subissent la r\u00e9duction du taux Pinel<\/strong>. L’immobilier neuf en 2021 ou m\u00eame 2022 b\u00e9n\u00e9ficiera toujours d’une fiscalit\u00e9 attractive pour les investisseurs. Si un utilitaire entame un engagement de location en 2022, il b\u00e9n\u00e9ficie du taux Pinel classique jusqu’\u00e0 la fin du dispositif.<\/p>\n

 <\/p>\n

Logements \u00e9nerg\u00e9tiques b\u00e9n\u00e9ficient des r\u00e9ductions d’imp\u00f4ts<\/h3>\n

Pour b\u00e9n\u00e9ficier d’avantages fiscaux de la nouvelle loi Pinel apr\u00e8s 2022, il faut faire l’acquisition d’un logement respectueux de l’environnement selon les normes \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong>. Selon le site officiel economie.gouv : \u00ab\u00a0Le logement doit atteindre un niveau global de\u00a0performance \u00e9nerg\u00e9tique fix\u00e9\u00a0par l’article 46 AZA octies-0 A de l’annexe 3 du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts.<\/em>\u00ab\u00a0.<\/p>\n

Les investisseurs immobilier devront donc trouver des logements aux loyers plafonn\u00e9s, mais \u00e9galement respectueux des nouvelles normes environnementales.<\/p>\n

 <\/p>\n

Zones g\u00e9ographiques \u00e9ligibles au dispositif Pinel<\/h3>\n

Les zones g\u00e9ographiques \u00e9ligibles au dispositif Pinel \u00e9voluent chaque ann\u00e9e, et certaines disparaissent malheureusement. Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, seules les zones A, A bis et B1 sont \u00e9ligibles au syst\u00e8me Pinel.<\/p>\n

Or, la Loi Pinel + entamerait une \u00e9tude pouss\u00e9e sur certaines zones<\/strong>, notamment en Bretagne. Ce nouveau dispositif pourrait notamment donner un retour des zones B2 en loi Pinel.<\/p>\n

Pour le moment, nous devons nous attendre \u00e0 de nombreux changements quant \u00e0 la mise \u00e0 jour du Pinel +. Retrouvez nos autres articles et documentations sur la Loi Pinel<\/a>.<\/p>\n

 <\/p>\n

\nhttps:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Blanc-Gris-et-Beige-Minimalisme-Residentiel-Agence-Immobiliere-Diaporama-Video-1.mp4<\/a><\/video><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tout savoir sur le Pinel + Comment fonctionne la Loi Pinel ? Nous apprenons r\u00e9cemment une prolongation de la Loi Pinel en cette fin d’ann\u00e9e 2021. De plus, ce nouveau dispositif permettra de r\u00e9duire ses imp\u00f4ts jusqu’en 2024. Cependant, les avantages de la loi seront plus ou moins \u00e9ligibles selon les profils d’investisseurs. D\u00e9couvrez comment…<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":12684,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[56],"tags":[],"yoast_head":"\nLe Pinel +<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Nous apprenons r\u00e9cemment une prolongation de la Loi Pinel en cette fin d'ann\u00e9e 2021. De plus, ce nouveau dispositif permettra de r\u00e9duire ses imp\u00f4ts jusqu'en 2024. Cependant, les avantages de la loi seront plus ou moins \u00e9ligibles selon les profils d'investisseurs. D\u00e9couvrez comment faire un investissement Pinel en 2021.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/le-pinel\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Le Pinel +\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Nous apprenons r\u00e9cemment une prolongation de la Loi Pinel en cette fin d'ann\u00e9e 2021. De plus, ce nouveau dispositif permettra de r\u00e9duire ses imp\u00f4ts jusqu'en 2024. Cependant, les avantages de la loi seront plus ou moins \u00e9ligibles selon les profils d'investisseurs. D\u00e9couvrez comment faire un investissement Pinel en 2021.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/le-pinel\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Gridky blog\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-10-20T15:05:09+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-08-30T15:13:44+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/floriane-vita-FyD3OWBuXnY-unsplash.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2299\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1527\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Coralie\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Coralie\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/le-pinel\/\",\"url\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/le-pinel\/\",\"name\":\"Le Pinel +\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#website\"},\"datePublished\":\"2021-10-20T15:05:09+00:00\",\"dateModified\":\"2022-08-30T15:13:44+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/d7c5a67a810433ce07cba000c3857a36\"},\"description\":\"Nous apprenons r\u00e9cemment une prolongation de la Loi Pinel en cette fin d'ann\u00e9e 2021. De plus, ce nouveau dispositif permettra de r\u00e9duire ses imp\u00f4ts jusqu'en 2024. Cependant, les avantages de la loi seront plus ou moins \u00e9ligibles selon les profils d'investisseurs. D\u00e9couvrez comment faire un investissement Pinel en 2021.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/le-pinel\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/le-pinel\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/le-pinel\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Accueil\",\"item\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Le Pinel +\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/\",\"name\":\"Gridky blog\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/d7c5a67a810433ce07cba000c3857a36\",\"name\":\"Coralie\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e8b800670471ba6f23ba45bd8806c96d?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e8b800670471ba6f23ba45bd8806c96d?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Coralie\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Le Pinel +","description":"Nous apprenons r\u00e9cemment une prolongation de la Loi Pinel en cette fin d'ann\u00e9e 2021. De plus, ce nouveau dispositif permettra de r\u00e9duire ses imp\u00f4ts jusqu'en 2024. Cependant, les avantages de la loi seront plus ou moins \u00e9ligibles selon les profils d'investisseurs. D\u00e9couvrez comment faire un investissement Pinel en 2021.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/le-pinel\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Le Pinel +","og_description":"Nous apprenons r\u00e9cemment une prolongation de la Loi Pinel en cette fin d'ann\u00e9e 2021. De plus, ce nouveau dispositif permettra de r\u00e9duire ses imp\u00f4ts jusqu'en 2024. Cependant, les avantages de la loi seront plus ou moins \u00e9ligibles selon les profils d'investisseurs. D\u00e9couvrez comment faire un investissement Pinel en 2021.","og_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/le-pinel\/","og_site_name":"Gridky blog","article_published_time":"2021-10-20T15:05:09+00:00","article_modified_time":"2022-08-30T15:13:44+00:00","og_image":[{"width":2299,"height":1527,"url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/floriane-vita-FyD3OWBuXnY-unsplash.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Coralie","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Coralie","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"3 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/le-pinel\/","url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/le-pinel\/","name":"Le Pinel +","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#website"},"datePublished":"2021-10-20T15:05:09+00:00","dateModified":"2022-08-30T15:13:44+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/d7c5a67a810433ce07cba000c3857a36"},"description":"Nous apprenons r\u00e9cemment une prolongation de la Loi Pinel en cette fin d'ann\u00e9e 2021. De plus, ce nouveau dispositif permettra de r\u00e9duire ses imp\u00f4ts jusqu'en 2024. Cependant, les avantages de la loi seront plus ou moins \u00e9ligibles selon les profils d'investisseurs. D\u00e9couvrez comment faire un investissement Pinel en 2021.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/le-pinel\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.gridky.com\/blog\/le-pinel\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/le-pinel\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Le Pinel +"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/","name":"Gridky blog","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/d7c5a67a810433ce07cba000c3857a36","name":"Coralie","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e8b800670471ba6f23ba45bd8806c96d?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e8b800670471ba6f23ba45bd8806c96d?s=96&d=mm&r=g","caption":"Coralie"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12671"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12671"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12671\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14973,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12671\/revisions\/14973"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12684"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12671"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12671"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12671"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}