{"id":12546,"date":"2021-07-23T10:16:49","date_gmt":"2021-07-23T08:16:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=12546"},"modified":"2022-08-30T17:34:48","modified_gmt":"2022-08-30T15:34:48","slug":"premier-investissement-locatif-les-erreurs-a-ne-pas-faire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/premier-investissement-locatif-les-erreurs-a-ne-pas-faire\/","title":{"rendered":"Premier investissement locatif : les erreurs \u00e0 ne pas faire"},"content":{"rendered":"

Quelles sont les erreurs \u00e0 ne pas faire lors d’un premier investissement locatif ?<\/h1>\n

Introduction<\/h2>\n

L’id\u00e9e de r\u00e9aliser un premier investissement locatif<\/a> avant d’acheter sa r\u00e9sidence principale<\/a> s\u00e9duit de plus en plus de particuliers. En effet, une telle op\u00e9ration peut pr\u00e9senter l’avantage de maximiser l’effet de levier immobilier<\/strong> et de vous offrir \u00e0 terme davantage de ressources pour de futurs investissements. Mais est-ce toujours une si bonne id\u00e9e ? R\u00e9capitulons les \u00e9l\u00e9ments primordiaux \u00e0 prendre en compte pour faire votre choix, et surtout… les erreurs \u00e0 ne pas faire !<\/p>\n

 <\/p>\n

Erreur n\u00b01 – Fragiliser votre \u00e9pargne par exc\u00e8s d’optimisme<\/h3>\n

De fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, \u00a0les fran\u00e7ais qui acqui\u00e8rent leur r\u00e9sidence principale souhaitent \u00e0 terme \u00e9conomiser sur le poste \u00ab\u00a0loyer\u00a0\u00bb.<\/strong> tout en ayant l’assurance de constituer un capital via un actif s\u00fbr.\u00a0Ainsi, l’acquisition de votre r\u00e9sidence principale, une fois le pr\u00eat rembours\u00e9, vous offre l’opportunit\u00e9 de vous constituer une \u00e9pargne plus cons\u00e9quente.<\/p>\n

Vous pourriez vous dire que les loyers vous assureront le financement de votre investissement. Et effectivement, ils le peuvent.<\/a> Mais vous devrez le plus souvent toujours consentir \u00e0 un effort d’\u00e9pargne mensuel pour rembourser votre cr\u00e9dit, tout en assumant votre propre loyer… De plus, les banques ne prennent en compte que 70\u00a0% du montant des futurs revenus locatifs dans le calcul de votre capacit\u00e9 d’emprunt<\/strong>, pour anticiper de potentielles fluctuations.<\/p>\n

C’est aussi pour cette raison qu’il est recommand\u00e9 \u00e0 la plupart des particuliers d’acheter d’abord sa r\u00e9sidence principale avant de se lancer sur un investissement locatif<\/a> : si vous disposez de revenus moyens,\u00a0l’investissement locatif pourrait vous emp\u00eacher d’acheter votre r\u00e9sidence principale, en mobilisant votre capacit\u00e9 d’emprunt sur le long terme.<\/p>\n

 <\/p>\n

\n
\n

Erreur n\u00b02 – Consid\u00e9rer uniquement le court-terme<\/h3>\n

Avant de vous lancer dans un investissement locatif, projetez-vous sur le moyen et le long terme pour d\u00e9terminer si le projet est r\u00e9ellement rentable,<\/strong> tant du point de vue financier que du temps que vous devrez y consacrer.<\/p>\n

La tentation peut \u00eatre grande d’acheter dans une autre ville que la v\u00f4tre afin de faire une \u00ab\u00a0bonne affaire\u00a0\u00bb. Dans ce cas, il vous sera difficile de g\u00e9rer votre logement \u00e0 distance : n’h\u00e9sitez pas \u00e0 faire appel \u00e0 un professionnel pour assurer la gestion locative de votre patrimoine.<\/p>\n

 <\/p>\n

Erreur n\u00b03- Ne pas effectuer les r\u00e9novations n\u00e9cessaires<\/h3>\n

Faites appel \u00e0 des experts pour vous conseiller. Quelque soit l’\u00e9tat apparent du bien qui vous int\u00e9resse, soyez prudent et anticipez d’\u00e9ventuels travaux de r\u00e9novations.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Anticipez \u00e9galement l’\u00e9volution des exigences de vos futurs locataires et de la l\u00e9gislation en mati\u00e8re de logement (r\u00e9novation thermique et \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> par exemple). Sans quoi, vous pourriez vous retrouver accul\u00e9 par d’\u00e9normes d\u00e9penses de travaux \u00e0 terme, sans possibilit\u00e9 de d\u00e9gager une plus-value \u00e0 la revente.<\/p>\n

 <\/p>\n

4- Ne pas se pr\u00e9munir du risque locatif<\/h3>\n

Le point le plus important \u00e0 prendre en compte lorsqu’on souhaite devenir bailleur : les locataires.<\/p>\n

Votre objectif sera bien \u00e9videmment de r\u00e9duire au maximum la vacance de votre logement<\/strong>, mais \u00e9galement d’\u00e9viter les mauvais payeurs… \u00a0Il faudra bien demander tous les documents attestant des ressources des candidats, et quoi qu’il en soit, il sera\u00a0toujours pr\u00e9f\u00e9rable de souscrire une assurance Garantie Loyers Impay\u00e9s (GLI) afin de dormir sur vos deux oreilles.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Quelles sont les erreurs \u00e0 ne pas faire lors d’un premier investissement locatif ? Introduction L’id\u00e9e de r\u00e9aliser un premier investissement locatif avant d’acheter sa r\u00e9sidence principale s\u00e9duit de plus en plus de particuliers. 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