{"id":12506,"date":"2021-07-07T10:39:10","date_gmt":"2021-07-07T08:39:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=12506"},"modified":"2023-09-27T09:39:47","modified_gmt":"2023-09-27T07:39:47","slug":"avantages-et-inconvenients-de-lachat-sur-plan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/avantages-et-inconvenients-de-lachat-sur-plan\/","title":{"rendered":"Avantages et inconv\u00e9nients de l\u2019achat sur plan"},"content":{"rendered":"<h2>Achat sur plan\u00a0: les avantages<\/h2>\n<p>Pour investir dans le neuf, la plupart des acqu\u00e9reurs se tournent vers des programmes propos\u00e9s par les promoteurs. De nombreux logement y sont commercialis\u00e9s avant m\u00eame leur construction, et il est possible de finaliser par ce biais l\u2019achat d\u2019un logement en VEFA.\u00a0Dans le cadre d\u2019une Vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement (VEFA), vous achetez un logement sur le point d\u2019\u00eatre construit ou en cours de construction, qu\u2019un promoteur s&rsquo;engage \u00e0 vous livrer, une fois les travaux termin\u00e9s.<\/p>\n<p>Acheter un logement<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>sur plan pr\u00e9sente de nombreux avantages financiers, contrairement \u00e0 ce que laisse sugg\u00e9rer la diff\u00e9rence de prix entre les biens neufs et anciens sur le march\u00e9.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Si vous souhaitez par exemple r\u00e9aliser un <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a>, acheter un bien neuf en VEFA vous permettra alors de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019avantages fiscaux. Dans le cadre de la <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">Loi Pinel<\/a>, vous b\u00e9n\u00e9ficierez pour l\u2019achat d\u2019un bien neuf d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t, dont le pourcentage est fonction de la dur\u00e9e de sa mise en location. Jusqu\u2019\u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e 2022, le taux de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est de 12 % pour un engagement de 6 ans\u202f, de 18 % pour 9 ans\u202f et de 21 % pour 12 ans.<\/p>\n<p>En achetant sur plan, vous b\u00e9n\u00e9ficierez par ailleurs de frais de notaire bien moins importants que pour un achat dans l\u2019ancien ( 2 % ou 3% dans le neuf contre pr\u00e8s de 8% dans l\u2019ancien).<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Si en revanche vous souhaitez r\u00e9aliser votre <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/les-pieges-a-eviter-pour-son-1er-achat\/\">premier achat immobilier<\/a> et que vos revenus ne d\u00e9passent pas un certain plafonds, vous pourrez faire une demande de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 <\/span>pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ), dont le montant, variant en fonction des zones et de la composition du futur foyer, peut aller jusqu&rsquo;\u00e0 40 % du co\u00fbt total de l&rsquo;op\u00e9ration \u00e0 financer.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Les autres avantages<\/h3>\n<p>Dernier avantage financier : lors d\u2019un achat sur plan, le paiement se fait au fur et \u00e0 mesure de l\u2019avancement de l\u2019op\u00e9ration et des appels de fonds, et non \u00e0 hauteur de 100% du prix d\u00e8s la signature de l\u2019acte de vente, ce qui vous offre une certaine flexibilit\u00e9 et davantage de garanties en cas de probl\u00e8mes au cours de l\u2019op\u00e9ration.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>En effet, et c\u2019est encore un avantage certain pour tous les acqu\u00e9reurs qui choisissent l\u2019achat sur plan, celui-ci permet \u00e0 l\u2019investisseur de <strong>b\u00e9n\u00e9ficier de plusieurs <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/acheter-un-bien-neuf-les-avantages\/\">garanties<\/a><\/strong> en cas de d\u00e9faillance du constructeur ou du promoteur :<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>La garantie de parfait ach\u00e8vement, qui impose \u00e0 l&rsquo;entreprise qui a r\u00e9alis\u00e9 les travaux de r\u00e9parer tous les d\u00e9sordres signal\u00e9s au cours de l&rsquo;ann\u00e9e qui suit la r\u00e9ception des travaux,<\/li>\n<li>La garantie de bon fonctionnement, qui impose \u00e0 l&rsquo;entreprise de r\u00e9parer ou remplacer les \u00e9l\u00e9ments d&rsquo;\u00e9quipement qui ne fonctionneraient pas correctement pendant les 2 ann\u00e9es qui suivent la r\u00e9ception des travaux,<\/li>\n<li>La garantie d\u00e9cennale, qui couvre les vices ou dommages de construction affectant le gros oeuvre (murs, charpente, toiture\u2026).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Plus g\u00e9n\u00e9ralement, il convient de rappeler que les logements neufs r\u00e9pondent g\u00e9n\u00e9ralement aux derni\u00e8res normes en mati\u00e8re de performances \u00e9nerg\u00e9tiques (RT 2012) et sont con\u00e7us avec les tout derniers mat\u00e9riaux, ce qui peut r\u00e9duire consid\u00e9rablement les charges mensuelles, tout en am\u00e9liorant le confort des occupants.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Achat sur plan\u00a0: les inconv\u00e9nients<\/h2>\n<p>Le principal inconv\u00e9nient li\u00e9 \u00e0 l\u2019achat sur plan renvoie au d\u00e9lai de construction qu\u2019il suppose, car cela oblige l\u2019acqu\u00e9reur \u00e0 patienter durant des mois, voire plus en cas de retard.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>On estime <strong>le d\u00e9lai d\u2019attente pour l\u2019ensemble de la dur\u00e9e des travaux entre 12 et 16 mois<\/strong>, exception faite de l\u2019acquisition d\u2019un lot au sein d\u2019un programme d\u00e9j\u00e0 en cours de travaux.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Dans le cadre d&rsquo;un <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a>, c&rsquo;est donc un \u00e9l\u00e9ment qu&rsquo;il faudra prendre en compte dans le<strong> plan de financement<\/strong> de votre logement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Achat sur plan\u00a0: les avantages Pour investir dans le neuf, la plupart des acqu\u00e9reurs se tournent vers des programmes propos\u00e9s par les promoteurs. 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