{"id":12377,"date":"2021-07-02T10:15:12","date_gmt":"2021-07-02T08:15:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=12377"},"modified":"2023-09-08T12:16:43","modified_gmt":"2023-09-08T10:16:43","slug":"accelerer-sa-recherche-de-locataires-en-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/accelerer-sa-recherche-de-locataires-en-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Acc\u00e9l\u00e9rer sa recherche de locataires en investissement locatif"},"content":{"rendered":"<p>Pour se constituer un patrimoine immobilier et b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une rente r\u00e9guli\u00e8re, rien de mieux que l\u2019<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">investissement locatif<\/a>. Mais pour que l\u2019op\u00e9ration soit r\u00e9ussie, encore faut-il trouver un locataire pour votre bien, et on n\u00e9glige souvent le temps n\u00e9cessaire \u00e0 sa recherche. Afin de r\u00e9duire au maximum la vacance locative et donc<strong> optimiser la rentabilit\u00e9 de votre investissement locatif<\/strong>, revenons ensemble sur quelques points qui devraient vous permettre d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer votre recherche de locataire.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Soignez votre annonce<\/h2>\n<p>L\u2019annonce immobili\u00e8re est le premier aper\u00e7u que les candidats \u00e0 la location auront de votre logement. Il faudra d\u2019une part<strong> se d\u00e9marquer<\/strong> des nombreuses offres sur le march\u00e9 et pour cela <strong>porter une attention particuli\u00e8re \u00e0 quelques \u00e9l\u00e9ments :<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Les\u00a0photos\u00a0 : veillez \u00e0 ce qu&rsquo;elles soient repr\u00e9sentatives de la r\u00e9alit\u00e9 et choisissez\u00a0un moment de la journ\u00e9e o\u00f9 la luminosit\u00e9 est optimale\u00a0pour rendre compte du potentiel de votre bien.<\/li>\n<li>Le texte de l\u2019annonce : faites-y figurer le plus de renseignements possibles en listant bien s\u00fbr toutes les informations importantes (loyer, montant des charges, superficie, nombre de pi\u00e8ces, \u00e9tage,\u00a0pr\u00e9sence d\u2019un\u00a0ascenseur, bien meubl\u00e9 ou non, quartier, distance des transports\u00a0en commun\u2026)<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Regroupez au maximum les visites<\/h2>\n<p>Pour louer votre bien rapidement, vous pouvez\u00a0<b>rassembler les visites sur une m\u00eame journ\u00e9e<\/b>.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Choisissez un jour o\u00f9 un maximum de candidats peuvent \u00eatre disponibles, ou bien proposez des horaires en soir\u00e9e qui peuvent convenir au plus grand nombre.<\/p>\n<p>\u00c9vitez les visites en groupe : voyez la visite de votre bien comme un moment privil\u00e9gi\u00e9 pour en\u00a0apprendre\u00a0davantage sur votre potentiel locataire. Il est en effet important de louer \u00e0 quelqu\u2019un qui vous inspire confiance.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Demandez\u00a0aux candidats\u00a0un dossier complet<\/h2>\n<p>Mentionnez dans l\u2019annonce les documents n\u00e9cessaires \u00e0 la\u00a0constitution du dossier de location.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Cela vous permettra de <strong>juger plus rapidement de la solvabilit\u00e9 des candidats<\/strong> et faire un choix plus rapide. Vous pouvez par exemple demander les documents suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>La photocopie d\u2019une pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9,<\/li>\n<li>Le contrat de travail\u00a0du potentiel locataire,<\/li>\n<li>Les trois derniers bulletins de salaire,<\/li>\n<li>Le dernier avis d\u2019imposition,<\/li>\n<li>Les trois derni\u00e8res quittances de loyer\u00a0.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si vous avez r\u00e9alis\u00e9 votre achat de logement dans le cadre d&rsquo;un dispositif de d\u00e9fiscalisation, par exemple en <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">Loi Pinel<\/a>, v\u00e9rifiez bien que les ressources des candidats ne d\u00e9passent pas les plafonds l\u00e9gaux.<\/p>\n<p>Attention ! La liste des documents qu\u2019un bailleur peut demander \u00e0 son locataire est encadr\u00e9e par la loi : vous ne pouvez pas demander par exemple d\u2019extraits de compte bancaire pour juger de sa situation financi\u00e8re.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Faites appel \u00e0 des professionnels<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/h3>\n<p>Pour <strong>gagner du temps<\/strong> dans l\u2019organisation des visites et l\u2019analyse des dossiers, il est \u00e9galement possible de passer par\u00a0une agence sp\u00e9cialis\u00e9e, qui pourra vous faire b\u00e9n\u00e9ficier de son r\u00e9seau et de sa visibilit\u00e9.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Les agences de location seront probablement plus \u00e0 m\u00eame de trouver le locataire qui convient et se chargeront \u00e9galement de s\u2019assurer de la solvabilit\u00e9 des candidats qu\u2019elles vous proposeront.\u00a0\u00a0En \u00e9change d\u2019une commission, les agences peuvent \u00e9galement se charger de l\u2019organisation de l\u2019\u00e9tat des lieux ou de\u00a0g\u00e9rer les \u00e9ventuels probl\u00e8mes du quotidien directement avec les\u00a0locataires.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour se constituer un patrimoine immobilier et b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une rente r\u00e9guli\u00e8re, rien de mieux que l\u2019investissement locatif. 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