{"id":12361,"date":"2021-06-25T14:09:50","date_gmt":"2021-06-25T12:09:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=12361"},"modified":"2023-03-20T10:35:00","modified_gmt":"2023-03-20T08:35:00","slug":"investissement-locatif-comment-eviter-les-impayes-de-loyer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investissement-locatif-comment-eviter-les-impayes-de-loyer\/","title":{"rendered":"Investissement locatif : comment \u00e9viter les impay\u00e9s de loyer ?"},"content":{"rendered":"

Comment \u00e9viter les impay\u00e9s de loyer lors d’un investissement locatif ?<\/h1>\n

Introduction<\/h2>\n

Dans le cadre d\u2019un investissement locatif<\/a>, la r\u00e9ussite de l\u2019op\u00e9ration tient bien souvent \u00e0 la capacit\u00e9 du bailleur \u00e0 trouver de bons locataires. En effet, les loyers per\u00e7us vont le plus souvent venir financer tout ou partie de la mensualit\u00e9 de cr\u00e9dit<\/strong> due par le propri\u00e9taire. Ainsi le risque d\u2019impay\u00e9 de loyer peut \u00eatre un facteur de fragilit\u00e9 face \u00e0 un pr\u00eat contract\u00e9 pour le bien.<\/p>\n

 <\/p>\n

S\u2019assurer de la solvabilit\u00e9 du locataire<\/h2>\n

La premi\u00e8re pr\u00e9caution face aux dossiers d\u00e9pos\u00e9s par les candidats \u00e0 la location est bien s\u00fbr de v\u00e9rifier leur solvabilit\u00e9 et le cas \u00e9ch\u00e9ant celle de leur garant.<\/strong><\/p>\n

Pour cela, demandez \u00e0 chaque potentiel locataire ces documents cl\u00e9s\u00a0 <\/span>:<\/p>\n

    \n
  • une pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9 valide\u00a0 <\/span>(carte d\u2019identit\u00e9, passeport ou permis de conduire),<\/li>\n
  • les trois derniers bulletins de salaires ou une attestation de l\u2019employeur,<\/li>\n
  • un justificatif fiscal (dernier avis d\u2019imposition) afin d\u2019\u00e9valuer la capacit\u00e9 financi\u00e8re de votre futur locataire,<\/li>\n
  • les 3 derni\u00e8res quittances de loyer du pr\u00e9c\u00e9dent logement, notamment pour v\u00e9rifier s\u2019il n\u2019y a pas d\u2019impay\u00e9s ou de retard de paiement de loyers.<\/li>\n<\/ul>\n

    De fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, il est conseill\u00e9 de louer votre bien \u00e0 un candidat dont les revenus nets d\u00e9passent au moins trois fois le montant du loyer.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Si vous louez \u00e0 un couple mari\u00e9, les deux deviennent automatiquement co-titulaires du bail tandis que les couples pacs\u00e9s et les concubins doivent signer tous les deux le bail de location pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme co-titulaires.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Demander un garant<\/h2>\n

    Le garant est une personne qui s\u2019engage \u00e0 s\u2019acquitter des dettes locatives du locataire dans le cas o\u00f9 ce dernier viendrait \u00e0 faire d\u00e9faut. Il s\u2019engage comme caution par \u00e9crit, en apportant les preuves de sa solvabilit\u00e9 avec pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9, bulletins de salaires et d\u00e9claration fiscale \u00e0 l\u2019appui.<\/p>\n

    Pour se pr\u00e9munir contre les impay\u00e9s, tout bailleur peut exiger de son locataire un acte de cautionnement, joint au contrat de location, dans lequel est stipul\u00e9 quel type de caution il apporte\u00a0: caution simple ou solidaire.<\/p>\n

    La caution simple vous permet de vous retourner vers le garant uniquement si votre locataire devient insolvable<\/strong>. En revanche, avec une caution solidaire, vous pourrez faire appel \u00e0 lui d\u00e8s le 1er<\/sup> centime d\u2019euro non r\u00e9gl\u00e9 par le locataire.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    S\u2019assurer contre les impay\u00e9s de loyer<\/h2>\n

    En tant que bailleur, il peut \u00eatre opportun de souscrire une assurance GLI (Garantie Loyers Impay\u00e9s)<\/strong> aupr\u00e8s d\u2019une compagnie d\u2019assurance ou de votre banque.\u00a0<\/span><\/p>\n

      \n
    • Co\u00fbt : en moyenne 2 \u00e0 4 % du montant annuel des loyers charges comprises (d\u00e9ductible des revenus fonciers)<\/li>\n
    • Conditions : les assureurs peuvent imposer une s\u00e9lection tr\u00e8s stricte des locataires\u00a0(salari\u00e9s en CDI, revenus a minima \u00e9quivalents \u00e0 trois fois le montant du loyer charges et taxes comprises, clause r\u00e9solutoire dans le bail\u2026)<\/li>\n<\/ul>\n

      Attention ! \u00c9tudiez bien toutes les conditions d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 du locataire sur le contrat d\u2019assurance que l\u2019on vous propose afin d\u2019\u00e9viter que la prise en charge en cas d\u2019impay\u00e9s soit refus\u00e9e.<\/p>\n

       <\/p>\n

      Pr\u00e9voir une clause r\u00e9solutoire<\/h3>\n

      Pour r\u00e9silier le bail de location de fa\u00e7on anticip\u00e9e, une clause r\u00e9solutoire devra imp\u00e9rativement appara\u00eetre au contrat.\u00a0<\/span><\/p>\n

      La clause r\u00e9solutoire stipule que le bail est r\u00e9sili\u00e9 automatiquement en cas de non-paiement du loyer<\/strong> et des charges aux \u00e9ch\u00e9ances convenues sans que les tribunaux puissent s\u2019y opposer.<\/p>\n

      Vous devrez obligatoirement envoyer \u00e0 votre locataire une mise en demeure de payer dans les deux mois suivant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance, puis un commandement de payer par voie d\u2019huissier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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