{"id":12345,"date":"2021-06-24T10:00:11","date_gmt":"2021-06-24T08:00:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=12345"},"modified":"2023-09-27T10:18:39","modified_gmt":"2023-09-27T08:18:39","slug":"copropriete-syndic-la-nouvelle-donne-en-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/copropriete-syndic-la-nouvelle-donne-en-2021\/","title":{"rendered":"Copropri\u00e9t\u00e9, syndic \u2026 : la nouvelle donne en 2021"},"content":{"rendered":"<h2><b>L\u2019investissement locatif en copropri\u00e9t\u00e9 <\/b><\/h2>\n<p>Si vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un appartement ou que vous souhaitez r\u00e9aliser un <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a> sur un bien appartenant \u00e0 un habitat collectif, vous \u00eates probablement familier de la notion de \u201ccopropri\u00e9t\u00e9\u201d.<\/p>\n<p>A compter du 1er juillet 2021, des changements sont \u00e0 pr\u00e9voir concernant les r\u00e8gles s\u2019appliquant aux copropri\u00e9t\u00e9s : r\u00e8glement, param\u00e8tres du vote, changement de syndic\u2026 passons en revue la nouvelle donne concernant les obligations des copropri\u00e9taires.<b><\/b><\/p>\n<p>Si vous souhaitez investir dans un bien neuf ou ancien sis dans une copropri\u00e9t\u00e9 (en <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">Loi Pinel<\/a> ou <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-malraux\">Loi Malraux<\/a> par exemple), il existe <strong>plusieurs avantages au statut de la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> du point de vue de la gestion de votre bien et de son entretien :<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>Le syndic est charg\u00e9 de la gestion de l\u2019entretien de la copropri\u00e9t\u00e9. Il mandate les intervenants et d\u00e9termine le budget pr\u00e9visionnel chaque ann\u00e9e, ce qui repr\u00e9sente un gain de temps important pour les copropri\u00e9taires.<\/li>\n<li>Chaque d\u00e9pense, qu\u2019il s\u2019agisse de d\u00e9penses d\u2019entretien ou de travaux, est mutualis\u00e9e et doit contribuer \u00e0 apporter une valeur ajout\u00e9e \u00e0 l\u2019ensemble de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>Un r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 fixe les r\u00e8gles concernant toutes les parties privatives et communes et chaque copropri\u00e9taire est dans l\u2019obligation d\u2019en prendre connaissance : il s\u2019agit d\u2019un garde-fou efficace contre les litiges.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cependant, en 2021, \u00e0 l\u2019issue de longs mois de restrictions sanitaires, les r\u00e8gles de la prise de d\u00e9cision en copropri\u00e9t\u00e9, de m\u00eame que le format de certains documents, sont appel\u00e9s \u00e0 changer.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>La mise en conformit\u00e9 imp\u00e9rative du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/b><\/h2>\n<p>A la suite de l\u2019adoption de la Loi ELAN en novembre 2018, il \u00e9tait pr\u00e9vu un d\u00e9lai de 3 ans pour que les syndicats de copropri\u00e9taires mettent en conformit\u00e9 leur r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Ainsi, l\u2019\u00e9ch\u00e9ance de ce d\u00e9lai, fix\u00e9e au 24 novembre 2021 approche \u00e0 grand pas. <strong>Chaque conseil syndical doit donc s\u2019assurer que le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 a bien fait l\u2019objet des v\u00e9rifications n\u00e9cessaires<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li>Les lots transitoires sont destin\u00e9s \u00e0 devenir des lots privatifs, par exemple un droit \u00e0 construire un local rattach\u00e9 \u00e0 un appartement, mais non r\u00e9gularis\u00e9.<\/li>\n<li>Les parties communes sp\u00e9ciales sont celles affect\u00e9es \u00e0 un b\u00e2timent, \u00e0 une partie d\u2019un b\u00e2timent ou \u00e0 un \u00e9quipement commun, et les charges qui en d\u00e9coulent ne concernent qu\u2019une cat\u00e9gorie de copropri\u00e9taires.<\/li>\n<li>Les parties communes \u00e0 jouissance privative concernent les balcons, les loggias, les terrasses, les combles am\u00e9nag\u00e9s, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Attention : Dans le cas d\u2019un r\u00e8glement qui n\u2019aurait pas \u00e9t\u00e9 ajust\u00e9 \u00e0 temps, sa non-conformit\u00e9 pourrait \u00eatre un motif de refus d\u2019une vente future au sein de la copropri\u00e9t\u00e9 par le notaire.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Un changement de syndic plus ardu<\/b><\/h2>\n<p>Depuis 2019, une ordonnance pr\u00e9cise<strong> les r\u00e8gles en cas de changement de syndic<\/strong> d\u00e9cid\u00e9e par le conseil syndical.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Ces nouvelles conditions avantagent le syndic sortant :<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>La r\u00e9siliation du contrat du syndic doit \u00eatre motiv\u00e9e et soumise \u00e0 des d\u00e9lais,<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Le conseil \u00e0 l\u2019initiative de la r\u00e9siliation doit notifier au syndic une demande motiv\u00e9e d\u2019inscription de cette question \u00e0 l\u2019ordre du jour de l\u2019AG \u00e0 venir,<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>L\u2019ordre du jour doit inclure la question de la d\u00e9signation d\u2019un nouveau syndic et la date anticip\u00e9e de fin de contrat du syndic en place,<\/li>\n<li>L\u2019AG doit \u00eatre tenue dans les trois mois pr\u00e9c\u00e9dant le terme du contrat.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces deux derni\u00e8res contraintes sont difficiles \u00e0 respecter, et dans le cas o\u00f9 elles ne seraient pas respect\u00e9es, une<strong> indemnit\u00e9<\/strong> peut \u00eatre r\u00e9clam\u00e9e par le syndic sortant.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Fin des restrictions sanitaires et du vote par correspondance<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p>Dans le cadre de la crise sanitaire, une disposition l\u00e9gale exceptionnelle autorisait tout syndic \u00e0 imposer le vote par correspondance en AG.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>A compter du 1er juillet en revanche,<strong> le vote par correspondance ne sera maintenu qu\u2019\u00e0 titre compl\u00e9mentaire<\/strong> pour les assembl\u00e9es en pr\u00e9sentiel. Le syndic devra par ailleurs joindre un bulletin de vote dans chaque convocation.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019investissement locatif en copropri\u00e9t\u00e9 Si vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un appartement ou que vous souhaitez r\u00e9aliser un investissement locatif sur un bien appartenant \u00e0 un habitat collectif, vous \u00eates probablement familier de la notion de \u201ccopropri\u00e9t\u00e9\u201d. 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