{"id":12320,"date":"2021-06-15T14:50:42","date_gmt":"2021-06-15T12:50:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=12320"},"modified":"2023-09-28T11:58:13","modified_gmt":"2023-09-28T09:58:13","slug":"loi-malraux-pourquoi-choisir-la-vir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/loi-malraux-pourquoi-choisir-la-vir\/","title":{"rendered":"Loi Malraux : pourquoi choisir la VIR ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"share-box\">\n<p>Si vous faites partie des contribuables les plus ais\u00e9s, la <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-malraux\">Loi Malraux <\/a>peut s&rsquo;av\u00e9rer un dispositif avantageux du point de vue fiscal et patrimonial. <strong>Le dispositif s&rsquo;applique \u00e0 l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a> dans un bien ancien, sis dans un secteur pris\u00e9<\/strong>. L&rsquo;investisseur doit \u00a0r\u00e9nover le bien et il a pour cela\u00a0droit \u00e0 une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur le montant des travaux pr\u00e9vus, dans la limite de 400 000 euros sur 4 ans. Et le mieux, c&rsquo;est que ce dispositif n&rsquo;entre pas dans le cadre du plafonnement des niches fiscales. Mais concr\u00e8tement, la r\u00e9novation du bien, qui doit \u00eatre imp\u00e9rativement supervis\u00e9e par un architecte agr\u00e9\u00e9, peut soulever quelques inqui\u00e9tudes. Voyons en quoi la Vente d&rsquo;Immeuble \u00e0 R\u00e9nover (VIR) peut les faire dispara\u00eetre.<\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>La Loi Malraux : Rappel<\/h2>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-malraux\"><strong>Loi Malraux<\/strong><\/a>\u00a0est un dispositif visant \u00e0\u00a0prot\u00e9ger le patrimoine immobilier fran\u00e7ais via un principe d\u2019incitation fiscale simple : l\u2019investisseur ach\u00e8te un bien ancien ou class\u00e9 \u00e0 r\u00e9nover, situ\u00e9 dans une zone de conservation patrimoniale prioritaire.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>En effet opter pour l&rsquo;investissement en Loi Malraux est avantageux pour le contribuable car le dispositif lui permet de <strong>b\u00e9n\u00e9ficier de r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts<\/strong> relatives \u00e0 l\u2019enveloppe engag\u00e9e pour la r\u00e9novation de son bien.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Cette r\u00e9duction s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 :<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>22% du montant des travaux pour un Site Patrimonial Remarquable avec Plan de Valorisation de l\u2019Architecture et du Patrimoine,<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li>30% du montant des travaux pour un Site Patrimonial Remarquable avec Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur ou en Secteur Sauvegard\u00e9.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>La VIR : avantages<\/h3>\n<p>Concr\u00e8tement, il existe\u00a0deux mani\u00e8res de r\u00e9aliser un investissement en <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-malraux\">Loi Malraux<\/a> :<\/p>\n<ul>\n<li>l&rsquo;investissement classique dans lequel l\u2019investisseur ach\u00e8te l&rsquo;immeuble et se charge de la r\u00e9alisation des travaux,<\/li>\n<li>l&rsquo;investissement en VIR (vente d\u2019immeuble \u00e0 r\u00e9nover) dans lequel le vendeur s\u2019engage contractuellement \u00e0 r\u00e9aliser les travaux pour le compte de l\u2019acqu\u00e9reur.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&rsquo;i<strong>nvestissement en VIR<\/strong> pr\u00e9sente de nombreux avantages :<\/p>\n<ul>\n<li>Des param\u00e8tres financiers identiques : l\u2019investisseur paie les travaux au fur-et-\u00e0-mesure des appels de fonds qui rythment leur avancement et b\u00e9n\u00e9ficie des m\u00eames r\u00e9ductions fiscales, calcul\u00e9es sur l\u2019assiette de travaux mentionn\u00e9e au contrat de vente.<\/li>\n<li>D\u00e9l\u00e9guer les travaux : la ma\u00eetrise d\u2019ouvrage est \u00e0 la charge du vendeur, le calendrier des travaux est fix\u00e9 dans le contrat et l\u2019acqu\u00e9reur b\u00e9n\u00e9ficie \u00e9galement d\u2019une garantie d\u2019ach\u00e8vement des travaux.<\/li>\n<li>La plus-value fiscale est r\u00e9duite : en VIR le prix de revient servant \u00e0 d\u00e9terminer la base de la plus-value correspond au prix d\u2019achat travaux compris, contrairement au Malraux classique, dans lequel les travaux sont exclus du prix de revient !<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le seul inconv\u00e9nient de l\u2019investissement via la loi Malraux en VIR, qu&rsquo;il convient de prendre en compte d&rsquo;un point de vue financier, est que <strong>les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019acquisition sont plus \u00e9lev\u00e9s<\/strong> car calcul\u00e9s sur l&rsquo;enveloppe globale foncier + travaux.<em><br \/>\n<\/em><\/p>\n<p>Eu \u00e9gard \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/quel-dispositif-va-remplacer-la-loi-pinel\/\">fin annonc\u00e9e<\/a> du dispositif Loi Pinel, et \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 li\u00e9e au fait de confier la ma\u00eetrise d&rsquo;ouvrage \u00e0 un vendeur s&rsquo;appuyant sur une expertise pr\u00e9alable\u00a0en op\u00e9ration de r\u00e9novation, \u00a0l\u2019investissement en VIR appara\u00eet plus que jamais comme un choix intelligent pour tous les acheteurs souhaitant se constituer un revenu compl\u00e9mentaire \u00e0 long terme, tout en b\u00e9n\u00e9ficiant des abattements fiscaux associ\u00e9s \u00e0 la Loi Malraux.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si vous faites partie des contribuables les plus ais\u00e9s, la Loi Malraux peut s&rsquo;av\u00e9rer un dispositif avantageux du point de vue fiscal et patrimonial. Le dispositif s&rsquo;applique \u00e0 l&rsquo;investissement locatif dans un bien ancien, sis dans un secteur pris\u00e9. 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