{"id":12316,"date":"2021-06-15T10:34:12","date_gmt":"2021-06-15T08:34:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=12316"},"modified":"2023-10-02T14:21:07","modified_gmt":"2023-10-02T12:21:07","slug":"les-avantages-du-regime-reel-en-lmnp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/les-avantages-du-regime-reel-en-lmnp\/","title":{"rendered":"Les avantages du r\u00e9gime r\u00e9el en LMNP"},"content":{"rendered":"<header><\/header>\n<footer class=\"node__submitted\">\n<div class=\"partage partage-top\">\n<div id=\"koriolis_share\" class=\"buttons-centered\">\n<div id=\"koriolis_share-inner\">\n<div id=\"linkedin\" class=\"linkedin share bubble sharrre\" data-url=\"https:\/\/edito.seloger.com\/financement\/mesures-fiscales\/avantages-regime-reel-loueurs-meuble-article-42810.html\" data-title=\"Partager sur LinkedIn\">\n<div class=\"box\">Le bailleur qui opte pour la location meubl\u00e9e en <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/lmnp\">LMNP<\/a> aura \u00e0 choisir entre deux r\u00e9gimes d\u2019imposition pour ses revenus locatifs : le r\u00e9gime r\u00e9el et le micro-BIC. On consid\u00e8re souvent le premier comme le plus avantageux d&rsquo;un point de vue fiscal pour les bailleurs qui souhaitent <strong>optimiser leur <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a> en percevant des revenus d\u00e9fiscalis\u00e9s<\/strong>. Voyons plus en d\u00e9tail pourquoi le r\u00e9gime r\u00e9el est si avantageux.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/footer>\n<div class=\"node__content\">\n<div class=\"field field--name-field-image field--type-image field--label-hidden lazyloaded\">\n<div class=\"field__items\">\n<div class=\"field__item even\">\n<div class=\"paragraphs-items paragraphs-items-field-paragraphs paragraphs-items-field-paragraphs-full paragraphs-items-full\">\n<div class=\"field field--name-field-paragraphs field--type-paragraphs field--label-hidden\">\n<div class=\"field__items\">\n<div class=\"field__item even\">\n<div class=\"entity entity-paragraphs-item paragraphs-item-texte-simple\">\n<div class=\"content\">\n<div class=\"field field--name-field-texte-paragraph field--type-text-long field--label-hidden\">\n<div class=\"field__items\">\n<div class=\"field__item even\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Location meubl\u00e9e LMNP : deux r\u00e9gimes fiscaux au choix<\/h2>\n<p class=\"paragraph-length\">En Location Meubl\u00e9e Non Professionnelle, contrairement \u00e0 la location vide,\u00a0les loyers\u00a0ne sont pas impos\u00e9s en tant que revenus fonciers. <strong>Ils sont en effet consid\u00e9r\u00e9s comme des<\/strong> <strong>B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux<\/strong>, lesquels peuvent \u00eatre impos\u00e9s selon deux r\u00e9gimes diff\u00e9rents :<\/p>\n<ol>\n<li>Le micro-BIC\u00a0: d\u00e8s lors que vous percevez des loyers de votre bien meubl\u00e9, vous \u00eates soumis \u00e0 des imp\u00f4ts sur les revenus per\u00e7us mais b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un abattement forfaitaire de 50\u00a0% sur le montant imposable. Cependant,\u00a0le r\u00e9gime micro-BIC n&rsquo;annule pas la facture fiscale et vous aurez toujours des imp\u00f4ts \u00e0 payer d\u00e8s que vous percevrez des loyers de votre bien meubl\u00e9.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Le r\u00e9gime micro-BIC s&rsquo;applique par d\u00e9faut pour des recettes annuelles inf\u00e9rieures \u00e0 76 200 euros et de m\u00eame, si vos recettes exc\u00e8dent 76 200 euros, c&rsquo;est le r\u00e9gime r\u00e9el qui s&rsquo;appliquera automatiquement.<\/p>\n<ol>\n<li>Le r\u00e9gime r\u00e9el : il pr\u00e9sente l&rsquo;avantage de pouvoir d\u00e9duire des loyers per\u00e7us toutes les charges que vous aurez support\u00e9es en tant que propri\u00e9taire-bailleur, comme les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, les frais de copropri\u00e9t\u00e9, la taxe fonci\u00e8re, les charges courantes&#8230; et m\u00eame, par exemple les frais de notaire.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"field__item odd\">\n<div class=\"entity entity-paragraphs-item paragraphs-item-texte-simple\">\n<div class=\"content\">\n<div class=\"field field--name-field-texte-paragraph field--type-text-long field--label-hidden\">\n<div class=\"field__items\">\n<div class=\"field__item even\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Pourquoi le r\u00e9gime est r\u00e9el est le plus avantageux\u00a0?<\/h2>\n<p class=\"paragraph-length\">Le r\u00e9gime r\u00e9el permet de d\u00e9duire tout ce qui est li\u00e9 \u00e0 l\u2019activit\u00e9 de location meubl\u00e9e\u00a0et toutes les charges associ\u00e9es au logement. Gr\u00e2ce \u00e0 la d\u00e9duction des frais d&rsquo;acquisition et des charges, vous pouvez m\u00eame\u00a0\u00eatre exon\u00e9r\u00e9 d\u2019imp\u00f4t la premi\u00e8re ann\u00e9e.<\/p>\n<p class=\"paragraph-length\">Par la suite, le r\u00e9gime r\u00e9el vous permettra aussi d\u2019amortir la valeur du logement sur le long terme (jusqu&rsquo;\u00e0 30 ans !).<\/p>\n<p class=\"paragraph-length\">Attention. Pour b\u00e9n\u00e9ficier de cet avantage vous devrez cependant veiller \u00e0 <strong>r\u00e9aliser un tableau d\u2019amortissement par composant (immeuble , \u00e9quipement et meubles).<\/strong><\/p>\n<p class=\"paragraph-length\">Lorsqu&rsquo;on combine la d\u00e9duction des charges et frais expos\u00e9s \u00e0 la possibilit\u00e9 d&rsquo;amortir la valeur du logement, du mobilier et des travaux sur plusieurs ann\u00e9es, il est parfois possible de ramener le r\u00e9sultat d&rsquo;exploitation \u00e0 z\u00e9ro pendant plusieurs ann\u00e9es et donc de ne pas payer d\u2019imp\u00f4t sur les revenus locatifs.<strong><br \/>\n<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"field__item odd\">\n<div class=\"entity entity-paragraphs-item paragraphs-item-texte-simple\">\n<div class=\"content\">\n<div class=\"field field--name-field-texte-paragraph field--type-text-long field--label-hidden\">\n<div class=\"field__items\">\n<div class=\"field__item even\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Choisir le r\u00e9gime r\u00e9el et d\u00e9clarer ses recettes<\/h2>\n<h3>Le choix officiel<\/h3>\n<p class=\"paragraph-length\">En tant que propri\u00e9taire d&rsquo;un bien en <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/lmnp\">LMNP<\/a>, <strong>vous pouvez opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el d\u00e8s le d\u00e9but de l\u2019activit\u00e9 de location meubl\u00e9e<\/strong> et jusqu\u2019au d\u00e9p\u00f4t de la premi\u00e8re d\u00e9claration.<\/p>\n<p class=\"paragraph-length\">Si vous avez d\u00e9marr\u00e9 l&rsquo;activit\u00e9 de Location Meubl\u00e9e Non Professionnelle sous le r\u00e9gime micro-BIC, il vous faudra opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el avant le 1er f\u00e9vrier de l\u2019ann\u00e9e au titre de laquelle vous souhaitez y \u00eatre assujetti.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"field__item even\">\n<div class=\"entity entity-paragraphs-item paragraphs-item-texte-simple\">\n<div class=\"content\">\n<div class=\"field field--name-field-texte-paragraph field--type-text-long field--label-hidden\">\n<div class=\"field__items\">\n<div class=\"field__item even\">\n<h3>La d\u00e9claration<\/h3>\n<p class=\"paragraph-length\">Quand vous commencez \u00e0 louer votre bien en LMNP, vous devrez\u00a0r\u00e9aliser une d\u00e9claration de d\u00e9but d\u2019activit\u00e9\u00a0dans les 15 jours suivants le d\u00e9but de cette activit\u00e9.<\/p>\n<p class=\"paragraph-length\"><strong>Cette d\u00e9claration d\u2019activit\u00e9 va permettre de vous attribuer un num\u00e9ro SIRET<\/strong>, que vous devrez par la suite faire figurer sur la liasse fiscale \u00e0 transmettre \u00e0 l\u2019administration fiscale.<\/p>\n<p class=\"paragraph-length\">Autre obligation : il vous faudra tenir une comptabilit\u00e9 et t\u00e9l\u00e9transmettre tous les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 l\u2019administration fiscale chaque ann\u00e9e. Une fois la liasse fiscale remplie et d\u00fbment transmise, il ne vous restera plus qu&rsquo;\u00e0 reporter le r\u00e9sultat de l&rsquo;activit\u00e9 sur votre\u00a0d\u00e9claration de revenus personnelle.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le bailleur qui opte pour la location meubl\u00e9e en LMNP aura \u00e0 choisir entre deux r\u00e9gimes d\u2019imposition pour ses revenus locatifs : le r\u00e9gime r\u00e9el et le micro-BIC. On consid\u00e8re souvent le premier comme le plus avantageux d&rsquo;un point de vue fiscal pour les bailleurs qui souhaitent optimiser leur investissement locatif en percevant des revenus d\u00e9fiscalis\u00e9s. Voyons plus en d\u00e9tail pourquoi le r\u00e9gime r\u00e9el est si avantageux. &nbsp; Location meubl\u00e9e LMNP : deux r\u00e9gimes fiscaux au choix En Location Meubl\u00e9e Non Professionnelle, contrairement \u00e0 la location vide,\u00a0les loyers\u00a0ne sont pas impos\u00e9s en tant que revenus fonciers. Ils sont en effet consid\u00e9r\u00e9s comme des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux, lesquels peuvent \u00eatre impos\u00e9s selon deux r\u00e9gimes diff\u00e9rents : Le micro-BIC\u00a0: d\u00e8s lors que vous percevez des loyers de votre bien meubl\u00e9, vous \u00eates soumis \u00e0 des imp\u00f4ts sur les revenus per\u00e7us mais b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un abattement forfaitaire de 50\u00a0% sur le montant imposable. Cependant,\u00a0le r\u00e9gime micro-BIC n&rsquo;annule pas la facture fiscale et vous aurez toujours des imp\u00f4ts \u00e0 payer d\u00e8s que vous percevrez des loyers de votre bien meubl\u00e9. Le r\u00e9gime micro-BIC s&rsquo;applique par d\u00e9faut pour des recettes annuelles inf\u00e9rieures \u00e0 76 200 euros et de m\u00eame, si vos recettes exc\u00e8dent 76 200 euros, c&rsquo;est le r\u00e9gime r\u00e9el qui s&rsquo;appliquera automatiquement. Le r\u00e9gime r\u00e9el : il pr\u00e9sente l&rsquo;avantage de pouvoir d\u00e9duire des loyers per\u00e7us toutes les charges que vous aurez support\u00e9es en tant que propri\u00e9taire-bailleur, comme les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, les frais de copropri\u00e9t\u00e9, la taxe fonci\u00e8re, les charges courantes&#8230; et m\u00eame, par exemple les frais de notaire. &nbsp; Pourquoi le r\u00e9gime est r\u00e9el est le plus avantageux\u00a0? Le r\u00e9gime r\u00e9el permet de d\u00e9duire tout ce qui est li\u00e9 \u00e0 l\u2019activit\u00e9 de location meubl\u00e9e\u00a0et toutes les charges associ\u00e9es au logement. Gr\u00e2ce \u00e0 la d\u00e9duction des frais d&rsquo;acquisition et des charges, vous pouvez m\u00eame\u00a0\u00eatre exon\u00e9r\u00e9 d\u2019imp\u00f4t la premi\u00e8re ann\u00e9e. Par la suite, le r\u00e9gime r\u00e9el vous permettra aussi d\u2019amortir la valeur du logement sur le long terme (jusqu&rsquo;\u00e0 30 ans !). Attention. Pour b\u00e9n\u00e9ficier de cet avantage vous devrez cependant veiller \u00e0 r\u00e9aliser un tableau d\u2019amortissement par composant (immeuble , \u00e9quipement et meubles). Lorsqu&rsquo;on combine la d\u00e9duction des charges et frais expos\u00e9s \u00e0 la possibilit\u00e9 d&rsquo;amortir la valeur du logement, du mobilier et des travaux sur plusieurs ann\u00e9es, il est parfois possible de ramener le r\u00e9sultat d&rsquo;exploitation \u00e0 z\u00e9ro pendant plusieurs ann\u00e9es et donc de ne pas payer d\u2019imp\u00f4t sur les revenus locatifs. &nbsp; Choisir le r\u00e9gime r\u00e9el et d\u00e9clarer ses recettes Le choix officiel En tant que propri\u00e9taire d&rsquo;un bien en LMNP, vous pouvez opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el d\u00e8s le d\u00e9but de l\u2019activit\u00e9 de location meubl\u00e9e et jusqu\u2019au d\u00e9p\u00f4t de la premi\u00e8re d\u00e9claration. Si vous avez d\u00e9marr\u00e9 l&rsquo;activit\u00e9 de Location Meubl\u00e9e Non Professionnelle sous le r\u00e9gime micro-BIC, il vous faudra opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el avant le 1er f\u00e9vrier de l\u2019ann\u00e9e au titre de laquelle vous souhaitez y \u00eatre assujetti. &nbsp; La d\u00e9claration Quand vous commencez \u00e0 louer votre bien en LMNP, vous devrez\u00a0r\u00e9aliser une d\u00e9claration de d\u00e9but d\u2019activit\u00e9\u00a0dans les 15 jours suivants le d\u00e9but de cette activit\u00e9. Cette d\u00e9claration d\u2019activit\u00e9 va permettre de vous attribuer un num\u00e9ro SIRET, que vous devrez par la suite faire figurer sur la liasse fiscale \u00e0 transmettre \u00e0 l\u2019administration fiscale. Autre obligation : il vous faudra tenir une comptabilit\u00e9 et t\u00e9l\u00e9transmettre tous les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 l\u2019administration fiscale chaque ann\u00e9e. Une fois la liasse fiscale remplie et d\u00fbment transmise, il ne vous restera plus qu&rsquo;\u00e0 reporter le r\u00e9sultat de l&rsquo;activit\u00e9 sur votre\u00a0d\u00e9claration de revenus personnelle.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":12318,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[57],"tags":[],"class_list":["post-12316","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lmnp"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Les avantages du r\u00e9gime r\u00e9el en LMNP - Gridky<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/les-avantages-du-regime-reel-en-lmnp\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Les avantages du r\u00e9gime r\u00e9el en LMNP - Gridky\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Le bailleur qui opte pour la location meubl\u00e9e en LMNP aura \u00e0 choisir entre deux r\u00e9gimes d\u2019imposition pour ses revenus locatifs : le r\u00e9gime r\u00e9el et le micro-BIC. On consid\u00e8re souvent le premier comme le plus avantageux d&rsquo;un point de vue fiscal pour les bailleurs qui souhaitent optimiser leur investissement locatif en percevant des revenus d\u00e9fiscalis\u00e9s. Voyons plus en d\u00e9tail pourquoi le r\u00e9gime r\u00e9el est si avantageux. &nbsp; Location meubl\u00e9e LMNP : deux r\u00e9gimes fiscaux au choix En Location Meubl\u00e9e Non Professionnelle, contrairement \u00e0 la location vide,\u00a0les loyers\u00a0ne sont pas impos\u00e9s en tant que revenus fonciers. Ils sont en effet consid\u00e9r\u00e9s comme des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux, lesquels peuvent \u00eatre impos\u00e9s selon deux r\u00e9gimes diff\u00e9rents : Le micro-BIC\u00a0: d\u00e8s lors que vous percevez des loyers de votre bien meubl\u00e9, vous \u00eates soumis \u00e0 des imp\u00f4ts sur les revenus per\u00e7us mais b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un abattement forfaitaire de 50\u00a0% sur le montant imposable. Cependant,\u00a0le r\u00e9gime micro-BIC n&rsquo;annule pas la facture fiscale et vous aurez toujours des imp\u00f4ts \u00e0 payer d\u00e8s que vous percevrez des loyers de votre bien meubl\u00e9. Le r\u00e9gime micro-BIC s&rsquo;applique par d\u00e9faut pour des recettes annuelles inf\u00e9rieures \u00e0 76 200 euros et de m\u00eame, si vos recettes exc\u00e8dent 76 200 euros, c&rsquo;est le r\u00e9gime r\u00e9el qui s&rsquo;appliquera automatiquement. Le r\u00e9gime r\u00e9el : il pr\u00e9sente l&rsquo;avantage de pouvoir d\u00e9duire des loyers per\u00e7us toutes les charges que vous aurez support\u00e9es en tant que propri\u00e9taire-bailleur, comme les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, les frais de copropri\u00e9t\u00e9, la taxe fonci\u00e8re, les charges courantes&#8230; et m\u00eame, par exemple les frais de notaire. &nbsp; Pourquoi le r\u00e9gime est r\u00e9el est le plus avantageux\u00a0? Le r\u00e9gime r\u00e9el permet de d\u00e9duire tout ce qui est li\u00e9 \u00e0 l\u2019activit\u00e9 de location meubl\u00e9e\u00a0et toutes les charges associ\u00e9es au logement. Gr\u00e2ce \u00e0 la d\u00e9duction des frais d&rsquo;acquisition et des charges, vous pouvez m\u00eame\u00a0\u00eatre exon\u00e9r\u00e9 d\u2019imp\u00f4t la premi\u00e8re ann\u00e9e. Par la suite, le r\u00e9gime r\u00e9el vous permettra aussi d\u2019amortir la valeur du logement sur le long terme (jusqu&rsquo;\u00e0 30 ans !). Attention. Pour b\u00e9n\u00e9ficier de cet avantage vous devrez cependant veiller \u00e0 r\u00e9aliser un tableau d\u2019amortissement par composant (immeuble , \u00e9quipement et meubles). Lorsqu&rsquo;on combine la d\u00e9duction des charges et frais expos\u00e9s \u00e0 la possibilit\u00e9 d&rsquo;amortir la valeur du logement, du mobilier et des travaux sur plusieurs ann\u00e9es, il est parfois possible de ramener le r\u00e9sultat d&rsquo;exploitation \u00e0 z\u00e9ro pendant plusieurs ann\u00e9es et donc de ne pas payer d\u2019imp\u00f4t sur les revenus locatifs. &nbsp; Choisir le r\u00e9gime r\u00e9el et d\u00e9clarer ses recettes Le choix officiel En tant que propri\u00e9taire d&rsquo;un bien en LMNP, vous pouvez opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el d\u00e8s le d\u00e9but de l\u2019activit\u00e9 de location meubl\u00e9e et jusqu\u2019au d\u00e9p\u00f4t de la premi\u00e8re d\u00e9claration. Si vous avez d\u00e9marr\u00e9 l&rsquo;activit\u00e9 de Location Meubl\u00e9e Non Professionnelle sous le r\u00e9gime micro-BIC, il vous faudra opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el avant le 1er f\u00e9vrier de l\u2019ann\u00e9e au titre de laquelle vous souhaitez y \u00eatre assujetti. &nbsp; La d\u00e9claration Quand vous commencez \u00e0 louer votre bien en LMNP, vous devrez\u00a0r\u00e9aliser une d\u00e9claration de d\u00e9but d\u2019activit\u00e9\u00a0dans les 15 jours suivants le d\u00e9but de cette activit\u00e9. Cette d\u00e9claration d\u2019activit\u00e9 va permettre de vous attribuer un num\u00e9ro SIRET, que vous devrez par la suite faire figurer sur la liasse fiscale \u00e0 transmettre \u00e0 l\u2019administration fiscale. Autre obligation : il vous faudra tenir une comptabilit\u00e9 et t\u00e9l\u00e9transmettre tous les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 l\u2019administration fiscale chaque ann\u00e9e. Une fois la liasse fiscale remplie et d\u00fbment transmise, il ne vous restera plus qu&rsquo;\u00e0 reporter le r\u00e9sultat de l&rsquo;activit\u00e9 sur votre\u00a0d\u00e9claration de revenus personnelle.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/les-avantages-du-regime-reel-en-lmnp\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Gridky blog\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-06-15T08:34:12+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-10-02T12:21:07+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Visuels-41.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1100\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"620\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Coralie\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Coralie\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.gridky.com\\\/blog\\\/les-avantages-du-regime-reel-en-lmnp\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.gridky.com\\\/blog\\\/les-avantages-du-regime-reel-en-lmnp\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Coralie\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.gridky.com\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/d7c5a67a810433ce07cba000c3857a36\"},\"headline\":\"Les avantages du r\u00e9gime r\u00e9el en LMNP\",\"datePublished\":\"2021-06-15T08:34:12+00:00\",\"dateModified\":\"2023-10-02T12:21:07+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.gridky.com\\\/blog\\\/les-avantages-du-regime-reel-en-lmnp\\\/\"},\"wordCount\":702,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.gridky.com\\\/blog\\\/les-avantages-du-regime-reel-en-lmnp\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.gridky.com\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2021\\\/06\\\/Visuels-41.png\",\"articleSection\":[\"LMNP\"],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.gridky.com\\\/blog\\\/les-avantages-du-regime-reel-en-lmnp\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.gridky.com\\\/blog\\\/les-avantages-du-regime-reel-en-lmnp\\\/\",\"name\":\"Les avantages du r\u00e9gime r\u00e9el en LMNP - 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On consid\u00e8re souvent le premier comme le plus avantageux d&rsquo;un point de vue fiscal pour les bailleurs qui souhaitent optimiser leur investissement locatif en percevant des revenus d\u00e9fiscalis\u00e9s. Voyons plus en d\u00e9tail pourquoi le r\u00e9gime r\u00e9el est si avantageux. &nbsp; Location meubl\u00e9e LMNP : deux r\u00e9gimes fiscaux au choix En Location Meubl\u00e9e Non Professionnelle, contrairement \u00e0 la location vide,\u00a0les loyers\u00a0ne sont pas impos\u00e9s en tant que revenus fonciers. Ils sont en effet consid\u00e9r\u00e9s comme des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux, lesquels peuvent \u00eatre impos\u00e9s selon deux r\u00e9gimes diff\u00e9rents : Le micro-BIC\u00a0: d\u00e8s lors que vous percevez des loyers de votre bien meubl\u00e9, vous \u00eates soumis \u00e0 des imp\u00f4ts sur les revenus per\u00e7us mais b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un abattement forfaitaire de 50\u00a0% sur le montant imposable. Cependant,\u00a0le r\u00e9gime micro-BIC n&rsquo;annule pas la facture fiscale et vous aurez toujours des imp\u00f4ts \u00e0 payer d\u00e8s que vous percevrez des loyers de votre bien meubl\u00e9. Le r\u00e9gime micro-BIC s&rsquo;applique par d\u00e9faut pour des recettes annuelles inf\u00e9rieures \u00e0 76 200 euros et de m\u00eame, si vos recettes exc\u00e8dent 76 200 euros, c&rsquo;est le r\u00e9gime r\u00e9el qui s&rsquo;appliquera automatiquement. Le r\u00e9gime r\u00e9el : il pr\u00e9sente l&rsquo;avantage de pouvoir d\u00e9duire des loyers per\u00e7us toutes les charges que vous aurez support\u00e9es en tant que propri\u00e9taire-bailleur, comme les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, les frais de copropri\u00e9t\u00e9, la taxe fonci\u00e8re, les charges courantes&#8230; et m\u00eame, par exemple les frais de notaire. &nbsp; Pourquoi le r\u00e9gime est r\u00e9el est le plus avantageux\u00a0? Le r\u00e9gime r\u00e9el permet de d\u00e9duire tout ce qui est li\u00e9 \u00e0 l\u2019activit\u00e9 de location meubl\u00e9e\u00a0et toutes les charges associ\u00e9es au logement. Gr\u00e2ce \u00e0 la d\u00e9duction des frais d&rsquo;acquisition et des charges, vous pouvez m\u00eame\u00a0\u00eatre exon\u00e9r\u00e9 d\u2019imp\u00f4t la premi\u00e8re ann\u00e9e. Par la suite, le r\u00e9gime r\u00e9el vous permettra aussi d\u2019amortir la valeur du logement sur le long terme (jusqu&rsquo;\u00e0 30 ans !). Attention. Pour b\u00e9n\u00e9ficier de cet avantage vous devrez cependant veiller \u00e0 r\u00e9aliser un tableau d\u2019amortissement par composant (immeuble , \u00e9quipement et meubles). Lorsqu&rsquo;on combine la d\u00e9duction des charges et frais expos\u00e9s \u00e0 la possibilit\u00e9 d&rsquo;amortir la valeur du logement, du mobilier et des travaux sur plusieurs ann\u00e9es, il est parfois possible de ramener le r\u00e9sultat d&rsquo;exploitation \u00e0 z\u00e9ro pendant plusieurs ann\u00e9es et donc de ne pas payer d\u2019imp\u00f4t sur les revenus locatifs. &nbsp; Choisir le r\u00e9gime r\u00e9el et d\u00e9clarer ses recettes Le choix officiel En tant que propri\u00e9taire d&rsquo;un bien en LMNP, vous pouvez opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el d\u00e8s le d\u00e9but de l\u2019activit\u00e9 de location meubl\u00e9e et jusqu\u2019au d\u00e9p\u00f4t de la premi\u00e8re d\u00e9claration. 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