{"id":12306,"date":"2021-06-14T14:49:46","date_gmt":"2021-06-14T12:49:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=12306"},"modified":"2022-08-30T19:24:45","modified_gmt":"2022-08-30T17:24:45","slug":"copropriete-que-faut-il-verifier-avant-dacheter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/copropriete-que-faut-il-verifier-avant-dacheter\/","title":{"rendered":"Copropri\u00e9t\u00e9 : que faut-il v\u00e9rifier avant d&rsquo;acheter ?"},"content":{"rendered":"<h1>Ce qu&rsquo;il faut v\u00e9rifier avant d&rsquo;acheter en copropri\u00e9t\u00e9<\/h1>\n<h2>Introduction<\/h2>\n<section class=\"container-article-section\">\n<article class=\"article-content\">\n<div>\n<p>La plupart des particuliers qui r\u00e9alisent un premier <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a> se tournent vers un appartement et donc vers le r\u00e9gime de la copropri\u00e9t\u00e9. Si acheter un bien en copropri\u00e9t\u00e9 signifie souvent une \u00e9conomie \u00e0 l&rsquo;achat, cela conduit \u00e9galement \u00e0 des <strong>d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires d&rsquo;entretien et d&rsquo;administration<\/strong>, car l&rsquo;acheteur devient de facto propri\u00e9taire d&rsquo;une quote-part des communs. Il lui faut donc bien \u00e9valuer les charges et frais qui seront \u00e0 exposer avant de finaliser l&rsquo;investissement pour \u00e9viter les mauvaises surprises.<\/p>\n<h2 id=\"ancre-0\">Anticiper les d\u00e9penses d\u2019entretien et de travaux pr\u00e9vues<\/h2>\n<p>Pour ce qui est des charges d\u2019entretien de l\u2019immeuble, leur calcul est d\u00e9finir par le budget pr\u00e9visionnel. Elles comprennent la maintenance des \u00e9quipements (appareils de chauffage, escaliers ou ascenseurs\u2026), mais aussi des travaux plus lourds, tels que le gros \u0153uvre par exemple. La moyenne nationale des charges de copropri\u00e9t\u00e9 ayant attrait \u00e0 l&rsquo;entretien des commun est d&rsquo;environ 25 \u20ac\/m2. Un montant non n\u00e9gligeable qu&rsquo;il convient d&rsquo;anticiper en demandant au vendeur certains documents tels que :<\/p>\n<ul>\n<li>Le relev\u00e9 annuel des d\u00e9penses effectu\u00e9es au cours de l\u2019exercice pr\u00e9c\u00e9dent et\u00a0le document de r\u00e9gularisation des charges,<\/li>\n<li>Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 qui fixe la quote-part des charges dues par chaque copropri\u00e9taire, ainsi que leur mode de calcul,<\/li>\n<li>Le montant des charges des deux exercices pr\u00e9c\u00e9dents,<\/li>\n<li>L\u2019\u00e9ch\u00e9ancier des appels de fonds,<\/li>\n<li>Le dernier budget pr\u00e9visionnel vot\u00e9 par les copropri\u00e9taires.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div>\n<p>Pour ce qui est des travaux \u00e0 proprement parler, ils sont vot\u00e9s en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. L&rsquo;acqu\u00e9reur peut donc demander \u00e0 consulter le plan pluriannuel des travaux d\u00e9j\u00e0 ex\u00e9cut\u00e9s et \u00e0 venir, qui lui permettra d\u2019\u00e9valuer le montant de travaux encore \u00e0 r\u00e9gler.<\/p>\n<p><strong>Depuis 2017, la loi ALUR pr\u00e9voit l\u2019obligation pour les copropri\u00e9t\u00e9s de cr\u00e9er un fonds de travaux<\/strong>, abond\u00e9 par une cotisation annuelle proportionnelle \u00e0 leur quote-part. Il est important de v\u00e9rifier que ce fonds existe et est abond\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 id=\"ancre-2\">V\u00e9rifier la situation financi\u00e8re de la copropri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n<p>La v\u00e9rification de la tr\u00e9sorerie permet \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur de <strong>se faire une id\u00e9e de la sant\u00e9 financi\u00e8re de la copropri\u00e9t\u00e9 ainsi que de sa bonne gestion<\/strong>. D\u00e8s lors que les impay\u00e9s et les anomalies s&rsquo;accumulent, et selon l&rsquo;\u00e2ge de l&rsquo;immeuble, les cons\u00e9quences sur le fonctionnement de la copropri\u00e9t\u00e9 peuvent \u00eatre nombreuses : difficult\u00e9 \u00e0 assumer les travaux indispensables, annulation d&rsquo;op\u00e9rations de maintenance, etc. Par ricochet, une mauvaise situation financi\u00e8re de la copropri\u00e9t\u00e9 impactera forc\u00e9ment l&rsquo;entretien courant de l&rsquo;immeuble et la valeur du patrimoine.<\/p>\n<h3 id=\"ancre-3\">S\u2019int\u00e9resser au montant de la taxe fonci\u00e8re<\/h3>\n<p>Si le choix de l&rsquo;acqu\u00e9reur se porte sur un logement sis dans une r\u00e9sidence ancienne, il est int\u00e9ressant de demander au vendeur ses feuilles d\u2019imposition pour \u00e9valuer le montant de la taxe fonci\u00e8re due.<\/p>\n<p><strong>Les r\u00e9sidences neuves peuvent parfois \u00eatre exon\u00e9r\u00e9es de la taxe fonci\u00e8re\u00a0les deux premi\u00e8res ann\u00e9es<\/strong>, voire plus si le logement pr\u00e9sente un niveau \u00e9lev\u00e9 de performance \u00e9nerg\u00e9tique. C&rsquo;est le cas notamment des investissements en <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">Loi Pinel<\/a>. Pour conna\u00eetre son montant une fois ce d\u00e9lai pass\u00e9, il faudra que l&rsquo;acqu\u00e9reur se rapproche de l&rsquo;administration fiscale.<\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/article>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ce qu&rsquo;il faut v\u00e9rifier avant d&rsquo;acheter en copropri\u00e9t\u00e9 Introduction La plupart des particuliers qui r\u00e9alisent un premier investissement locatif se tournent vers un appartement et donc vers le r\u00e9gime de la copropri\u00e9t\u00e9. 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